家を建てるには？

質問

こんにちは。30歳の主婦です。

土地を主人の家の近くに買うようになりました。
そこで、２年後くらいを目安に家を建てようと思っています。
ちなみに、２世帯住宅ではありません。
私たち夫婦＆子供が住む家です。

急に、主人の両親が土地を買うことを決めてしまい、家を建てる事をすぐには考えていなかったので、家を建てる知識？情報？がほとんど無い状態です。

とりあえず、家を建てようと思ったら、何から始めたら良いですか？
皆さんが、建てた家で、「こういうのは便利だよ。」とか、何でもよいので教えてください。

漠然とした質問でごめんなさい。
知識がまったく無いうえ、急な話の展開で不安になってしまって…。
本当に、よろしくお願いします。

回答No.8

jixyoji · ベストアンサー

こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。

まずは家を購入する際の法律関係を勉強してください。何が起こっても何をすべきかを判断する材料として下記法律を熟知してください。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

住宅の請負契約のトラブルのモデルケースです。下記事例を入念に把握してください。

「安直にしてしまった契約を解除できないか？」
http://npo.house110.com/J110/J1~100/J110_99.html

「工期遅れと建材の約束違い 」
http://npo.house110.com/J110/J1~100/J110_53.html#143

「民法 第3編 債権 第9節 請負」
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#s3.2.9

＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝

第635条　仕事の目的物に瑕疵ありてこれがために契約をなしたる目的を達することあたはさるときは注文者は契約の解除をなすことを得る

ただし建物その他土地の工作物についてはこの限りにあらず

＝＝＝＝＝＝＝

最近話題の欠陥住宅に関してもより理解してください。

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

土地購入に関してもshiro_chanさんのご主人の両親の家の近くだからと言って安易に購入していいものかどうか調べた方が良いです。もし完璧をきすのであれば下記のような『不動産コンサルティング』で徹底して土地の監査をしてもらった方が良いですね。土地の瑕疵の有無,周辺環境の騒音,特異な条件,建築物の瑕疵担保,などを調べてもらう事をお奨めします`s(・'・;)。意外と落とし穴は様々なところにあり何千万円の売買の失敗を取り戻すのは極めて莫大な労力と時間がかかるので後々の莫大なリスクを考えるのであれば,プロを雇って地盤を固めましょう。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「建築検査・不動産調査の住まいのホームドクター」
http://www.homedoctor.co.jp/

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

土地購入の際下記サイトの投稿など参考にすると良いでしょう。

「「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど！！ 」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

「土地を買うときに注意すること」
http://www.ishidalaw.gr.jp/qa/tochibaibai.html

「土地購入の注意点（関連法規)」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~mos/newpage6.html

土地購入の際の登記その他の相談は専門は司法書士です。お近くの司法書士事務所を探しておきましょう。

「全国司法書士会一覧」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/zenkoku.htm

ご自身でどのような家を建てるのか,お子さん2人と旦那さん含め4人でどのような部屋を配置して住むのかをイメージを具現化するには下記ソフトは最適です。それとＨＰ上の右下にある【ビルダー検索】で色々建築士を探す方法もあります。

「3Dマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/index.html

最近は『コンペ形式』である程度の概要(木造か鉄筋コンクリートか,2世帯か3世帯か,戸建かマンションか)を元にそれを数名～最大1,000名以上の設計士が,コンペ形式でshiro_chanさんに提案して一番気に入ったものをご自身で選択する方式をとれます。言わばshiro_chanさんに対して業者が競争入札するような感じですね(^_^;)。下記をご覧ください。

★「株式会社ウィークエンドホームズ社」
http://www.weekend-homes.com/

「設計コンペ」
http://www.weekend-homes.com/house/compe/index.php

★「OZONE 家作りサポート」
http://www.iesapo.jp/

「家サポ」
http://www.iesapo.jp/about/flow_step3.html

★「建築家がデザインする家/プロトハウス」
http://www.protohouse.net/

「プロトハウスプラン」
http://www.protohouse.net/f-menu1.html

工務店をお近くでお探しになるのであれば下記サイトなどを上手に利用する方法もあります。

「安心工務店ネット」
http://www.ansinkoumuten.net/

ま～長くなりましたが数千万円もする買い物は近所で大根買うのとはわけが違います。絶対に失敗が許されないものなので細部にわたって徹底して研究する事をお奨めします。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

ありがとうございます。
返事が遅くなってごめんなさい。
私が知らない間に、両親が勝手に買うことを決めてしまったんです。
だから、土地に関しては仕方が無い状態で…。
『コンペ形式』て知らなかったんですが、おもしろそうですね。
土地に関しては、私の意見が取り入れてもらえなかったので、建物だけは私のしたいようにしようと思います。
頑張って、勉強します。

回答No.7

futta_k

どうも初めまして。
新築中の者です。

まだ時間的余裕があるようですから先ずは本とネットで情報収集ですね。

書店に行けばその手の物はいっぱいありますので、雑誌系ならば
2～5ヶ月くらいは続けて買ってみると書いてあることが何となく
解る様になります。

ネットの場合は個人記録などを観覧されることをおすすめします。
実際に建てられた方の生の声が綴られています。
どんな問題が起きたとか、解決方法とかも経験談で書かれていますから
参考にしやすいと思います。

新築日記　と、検索すれば色々出てきますよ。
リンクなどをたどっていけば凄い数を参考にすることができます。

あと個人的にお勧めなのは散歩がてら、色々と家を眺めて回るのが
良いと思います。外観等のイメージ作りにはもってこいですし
気に入った外観があったらデジカメ等でとっておくと後々役に立ちます。

あとはモデルルーム巡りも楽しいと思いますよ。
アンケート等を書き込まなければシツコイセールス電話も来ませんし。
色々と話もきけますから結構参考になります。

お礼

ありがとうございます。
返事が遅くなってごめんなさい。
アンケートを書き込まなければ良いんですね。
それなら、気軽に行けますね。

回答No.6

nobugs

下記URLに、法律的なことや一般的な解説があります。
参考にしてください。

参考URL：

http://www.city.ota.tokyo.jp/ota/ken-shin/index.htm

お礼

ありがとうございます。
返事が遅くなってごめんなさい。
ちらっと見たんですが、全くわからないですね。
時間のあるときに、勉強してみようと思います。

回答No.5

u-sun

９月に初めて家を考え始め、１０月末に土地契約現在プランニングです。
それまで家の事はまったく無知でした。こちらにも大変お世話になってますが、ほかにも考えられる事はたいていしました。「住宅展示場まわり」「ネットでカタログ集め」「ネットで本を買い揃え読む」「ネットで情報収集」「大規模分譲地を散歩しながらメモ」「すでに立てた方に相談」などなど。
今思うと、まずは目や耳を肥やすことが先だったと感じてます。私は、先に情報収集に走り理論武装してから現物を見ようとしましたが、これでずいぶん遠回りしました（＾＾；
時間があるのなら、まず目と耳を肥えさせるのが先と思います。
本を読むなら、主婦のちょっとした○○的な自分の家のイメージのきっかけをつくるもの。あとは、大規模分譲地に行って一日散歩し、気に入った所を写真やメモにする（これ結構楽しいしためになります）。まわりの家の建てた方の生の声を聞く。などなど。
目と耳を肥えさせてから、本なり情報を取り込むととても素直に読めるようになりました。
家は、「自分の欲しい家をどこまで具体的にイメージできるのか？」と「予算との狭間でほんとに欲しいものを選ぶ目を養えるか？」が大きい気がします。
以上、まだ建ててない進行中の素人でした（＾＾；
お互い、頑張りましょう。

お礼

ありがとうございます。
返事が遅くなってごめんなさい。
そうですね。
今までも、とりあえず友達や会社の先輩が家を建てると見せてもらいには行っていたんです。
すると、実際に家具を置くと狭くなったとか、色々実際の話が聞けて、少しは参考になるかなと思ってます。
は～。本当に大変ですね。
お互い頑張りましょうね。

回答No.4

faithfully

こんにちは。
日本は土建国家ですから、建築はかなり奥が深くなっています。言い換えれば、業界有利になっています。
よっていろいろなカラクリがあり、建築するのに相当のパワーが必要ですので頑張ってくださいね。

しかし大切なご家族が何十年も住む所ですから、できる限り頑張るべきですよね。それに達成感もありますので楽しいことも多いです。

さて、まずは
(1)住宅展示場に行っていろいろ見る。
そして営業マンと話をする。それぞれのメーカーで建て方や考え方も違います。いろいろ教えてもらってください。
但し営業マンはすぐに食いついてきますので、土地はまだ無くて、建築も検討中と言っておくといいと思います。
土地があると言ってしまえば、その日中にでも営業にやってきますよ。

(2)建築関係の雑誌をいくつか購入し、いろいろなことを勉強する。建築雑誌はどちらかというと建築士が設計した注文住宅や大手メーカー以外の工務店が建てた住宅が多いですのでこれまた参考になります。

(3)インターネットにたくさん住宅建築のサイトがありますので、建築工法などいろいろなことを勉強してください。
また、ハウスメーカー、建築事務所のサイトにも行ってくださいね。これまたいろいろ勉強になります。

(4)この辺りで、家族の今後の生活をふまえて、御予算と相談しつつ、どんな家に住みたいかをイメージしていかれればいいかと。

気をつけなければいけないのは、モデルハウスや雑誌など、いろいろ見てもきれいな建具や設備などばかりに目を奪われて、肝心な地盤改良や基礎工事、建築工法などを忘れると痛い目にあいますのでお気をつけ下さい。
基本は「後からやり直しがきかないものほど、しっかりと見る」ということです。

いずれにしましても、建築する際は、言うべきことは言う、断る時ははっきり断る、やってほしいことはきっちり伝える、という強い意志を持って取り組むべきです。
なあなあでしてしまうと、後々何十年も後悔するばかりか、建築時以外にたくさんのお金を使うことになりますのでお気をつけください。

ちなみに私のお薦めは、(4)の後に
(5)建築士探しを始める
ことです。
ネットででもいいですが、その人の考え方や作品を見て、何人かの方と会われて、いろいろ教えてもらいながら、そのうちのどなたかに決められればいいのでは。
こちらも断る時にははっきり言ってあげるべきですが。

何度も書きますが建築はとても複雑なので、一般の方が全部を知ろうとするのは到底無理だと思います。
気が合うよき相談者として、建築士探しをすることは意味のあることだと思います。
もちろん建築士に依頼すると有料ですが、建築士は設計だけでなく工事監理もしてくれます。
どんなにいい設計でも、工事監理ができてないとうまく出来上がりませんし、欠陥工事にもつながります。
住宅の場合、どちらかというと、設計よりも監理のほうが大切と思うくらいです。
下手な建築で後悔するより、絶対にいいと思うのですが。

長々と書きましてすみません。
すてきなお家が建つといいですね。頑張ってください。

お礼

ありがとうございます。
返事が遅くなってごめんなさい。
この話が出る前も、何回か住宅展示場に行こうかと思っていたのですが、営業の方とかがすごく来るでしょ。
で、足が遠のいていたんですよね。
本当に建てるまでって、大変ですね。
でも、一生のものだし、とりあえず、(1)から頑張ってみます。

回答No.2

fudi

やっぱり現物を見てみないとイメージが湧きにくいと思いますので、見学に行かれてみると良いですよ。
十数軒も立ち並ぶ住宅展示場も良いでしょうし、実際に建った住宅を入居前に一般公開しているのも参考になりますよ。

たまにその場に税理士さんなどが詰めていて、いろいろ税務上の相談にものってもらえますし、
粗品ももらえたりします。

お礼

ありがとうございます。
住宅展示場も、行った事がないんです。
（本当に、もっと先のことだと思っていたので）
税関係も勉強しないといけないですよね。

回答No.1

LINERS

参考になれば↓

参考URL：

http://www.jutakutenjijo.com/

お礼

ありがとうございます。
ちらっと見てみました。
なんか、色んな建築方法？があるんですね。
は～、大変だなあ。