建物の登記の所有者について

質問

建築確認申請の建築主イコール，建物の登記の所有者でないといけないのでしょうか？
こちらの都合で，他人の建物を別の場所に新たに建設しなければなりません．
建築基準法で，建築主は工事の請負契約の注文者とあります．
当方が建築主となって，建物を建設し，役所検査終了後に，登記の段階で所有者を
他人に移すのが，一般的なやりかたなのでしょうか？
他のやり方や，上記のやり方をした場合に摘要になる法や，この法のこの条文を見た
ほうがいいといったアドバイスを頂けたらと思います．
よろしくお願いします．

回答No.1

hanbo · ベストアンサー

建築確認申請の建築主と登記簿上の所有者とは、一致する必要はありません。例えば、ハウスメーカーが「建て売り住宅」を建設する場合、確認申請はハウスメーカーが建築主になり、完成後個人に売買した段階で所有者が移転します。
　建物の登記は、抵当権設定等の場合は登記を義務付けられますが、融資を受けないで自己資金で建設（購入）する場合は、登記をする必要がないので、登記をしていない建物もあります。

補足

ありがとうございます．
建物には表示登記と所有権保存の登記があるみたいですが，表示登記をしてから，所有権
保存の登記をするのでしょうか？
表示登記で，建築工事完了引渡証明書と，建築工事代金領収書が必要になると思いますが
，宛名が例えば建築主のＡ社とした場合，Ｂ社の所有にするためには，Ａ社からＢ社への
建物譲渡証明書を添えて，建物表示登記をして，済んでから，所有権保存の登記をするの
でしょうか？
当方，建築についてはある程度わかるのですが，こういった権利関係のことに疎いので，
よろしくお願いします．

回答No.2

shoyosi

不動産登記は表示の部分と権利に関する部分があります。権利登記は義務ではありませんが、表示登記は義務になっています。表示登記だけでは、法律的に所有権を主張することはできません。引き渡していないなどの事情があれば、請負業者みずから自分の名前で登記することが可能です。普通は引き渡されてから、建築主が引き渡し証明書などの書類で表示登記の申請をします。普通は、この後、権利の登記をして、所有権保存登記をします。

参考URL：

http://www.hat.hi-ho.ne.jp/kait-ap/touki_1.htm