何を聞けばいいのか

質問

先日、祖母のところに業者の人が来て、祖母が駅の近くに持っている土地に、マンションを建てないか、という事を言われたそうです。
　祖母の話によると、業者がうちの土地にマンションを建てて、経営も業者がして、祖母に土地の賃貸料を支払い、30年後にその契約が終了するので、マンションはうちの物になるらしいです。契約終了後に、建物を撤去する場合にはこちらが撤去費用を負担して撤去をしなければいけないらしいんですが、30年間支払われる土地の賃貸料を貯めていれば、撤去費用は支払える、ということらしいです。

今週の金曜日に、祖母と母（祖母の子）に業者から説明があるのですが、何か業者に聞いておくべきことはありますでしょうか？これは聞いておいたほうがいい、というのがあれば、ぜひ教えてください。
契約が終了する30年後には、母は70代半ば、祖母は90代後半と高齢なので、自分（祖母の養子）が土地などの管理をしていくことになると思うので、今聞いておくべきことを知っておきたいと思い、質問させていただきました。

分かりづらい文章ですが、よろしくお願い致します。

回答No.6

nobugs · ベストアンサー

大手のレオパレス２１等が、同様の一括方式で賃貸マンションの運営を行っています。
私のところにも、月極駐車場にしている土地があり、頻繁に電話が入ります。
最近は、企業が自己所有社宅を減らしていて、賃貸の需要が増えているとの話です。

マンション等を建てた場合には、長い年月拘束されてしまうので、断っています。
最後の電話をしてきた担当者に、現在の駐車場での収支を話した所、マンションでは、投資額が多いものの、最終的な収益は、駐車場とほとんど変わらないとのことで、それ以降電話はきません。

駅前であれば、駐車場での収益方法もあるので、検討してはどうでしょう。
ただし、最近良く見かける時間貸し駐車場は、事業として見做され相続税の減免対象になり増加しています。
しかし、機械の修理費が嵩み(壊される）ので、維持できず廃止しているところが増えています。

月極駐車場の場合には、事業と見做されず相続税での減免はありませんので、その点がネックになります。

回答No.5

byoritu

１．定期借地権ではないのか
・定期借地権の場合、５０～５１年後に更地にして返還しなければなりません。
・中途解約時も同様に更地にして返さなければなりません。
２．保証金の有無
・現在の土地取引価格の２０～３０％が相場らしいです。
・ただし、保証金は土地返還時に返却しなければなりません。
３．転売・相続などの可能性の確認
・今の経済状況でその会社が３０年後も絶対生き残るとは限りません。
・業者の一方的な都合により転売や権利の譲渡については確認が必要かと思われます。
４．賃貸料の更新について
・３年おき更新が取引条件になるかと思われます。
・地価の激変時にどのような改訂をするのか確認しておく必要があると思います。
５．賃貸料を貯めていれば云々
・土地を取得し続ける場合、必ず固定資産税・都市計画税が必要となり、賃貸料はそれを含めているわけです。
・いいなりに決められては損をしますので税理士などに相談することをお薦めします。

回答No.4

shohta

No.2の方に同感です。No.3の方のおっしゃるとおり、賃料やマンションの規模もわかりませんので、はっきりしたことは言えませんが、仮に毎月賃料がちゃんともらえたとしても、３０年間も手を付けず貯め続けられますか？　もしそれができたとしても、３０年間分の賃料と撤去費がほぼ同額でチャラになってしまったら、あなた方にとって何の利益もないうえに、３０年の間に他にもっと利益が上げられるかもしれない可能性を失ってしまうことになります。つまり、３０年間タダで貸していたようなものです。まぁ、これは極端な例かもしれませんが、３０年後はあなたかあなたのお子様の代が、撤去に携わることになります。そうなると詳しいことが判らなくなってくる可能性があります。　やめておいた方が賢明だと思います。　それならいっそのこと自分でアパートでも建てて、あとの管理は信頼できる不動産屋にでも任せた方がいいと思います。

回答No.3

amondyuru

どのような物件かで、話がまったく変わってきます。
　業者は、３０年以上で契約しても、老朽化による補修費用、入居率の低下、最終的には撤去費用が発生しては、割りにあわないと考えているのでしょう。
　賃料や立地条件もわかりませんし、ここでの相談にそぐわないと思います。
　契約内容については、即サインをせず、一定期間をおいてよく検討することです。

回答No.2

noname#84897

すみません、その業者って、信用のおける企業ですか？うさん臭く思ったのは私だけでしょうか、、、。

その業者にすれば、マンションの建設費に土地の賃借料を払うわけですよね？そして３０年後には明け渡すと？
ほんとですか？
業者に、どんなメリットがあります？儲かることしか企業はしないはずです。マンションは分譲？賃貸？居住者が３０年後に残っていて、危険でとりこわさなければならなくなったら、どうします？

すっごーくあやしい、、、、と思います。

回答No.1

u_tan

マンションに空きがある場合も賃貸料が保証されるのかと30年も建物が老朽化により建て直しが必要な場合の資金源ぐらいしか思いつきません。すいませんが・・・