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分譲マンション 申し込み~契約
もうすぐ申し込みをしてすぐに契約の予定です。 重要事項説明などの時、気をつけることがあったら教えて下さい。
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こんにちわ。 契約に関する注意点ですね。 まず、十分な時間を用意してください。 「帰りの時間まであと10分だから」などとなると、 業者有利に話を進められる隙を与えてしまいます。 「何時間かかっても、納得するまで押印しません」と 判らせることが、ずさんな対応を避ける第一歩です。 後々契約をめぐるトラブルになる方はたいてい、 「聞かされていない」「確認させてもらえなかった」「押印を 急がされて確認する時間が無かった」と悔やむものです。 いざ、のぞんだ契約の段階で(小さなことでも)きちんと書類を そろえ、時間をかけて説明するかどうかで信頼できるかどうか 少しは判るかもしれません。 契約を急がせ、説明を省くような会社はまず信頼にあたわないと 思います。(こちらからの質問に対して、「大丈夫だと 思いますよ」とか、「みなさんこれでやってますから」 とかはっきりと期日を言わないなど) 専門的な言葉がたくさん出てきて面食らうと思いますが、 宅地建物取引主任者が同席しますから(法で決まっています) 面倒に思わず、納得いくまで何度でも説明を求めて かまいません。わからないまま書類に印鑑を押しては いけません。「書類がたくさんありますから」と 親切ごかしに(本当に親切かもしれませんが、押印は yufujitakuさんの責任です)言われても、印鑑を渡しては いけません。一つ一つきちんと理解をしてから押印する ようにしてください。 説明を求めて帰ってきた内容が明文されていない場合は 「どこに書いてますか」と聞いてください。 たくさん言われて覚え切れなくても、何度でも聞いて かまいません。宅建主任者は説明するのが仕事ですから。 ただ、理解した点については手帳等を持参し、メモして いくのが良いでしょう。 以上の事柄にきちんと対処できない、答えられない、 面倒くさそうな顔をするなど、購入者に協力的でない 場合は、「もう一度考えさせてください。○曜日に連絡します」と 契約を延ばしてかまいません。そんな時こそ、本性が出ます。 「ほかの方に買われてしまいますよ」というのが 脅し文句ですが、それでも不審な点は明らかにしてからの ほうが、あとあとのことを考えれば良いでしょう。 とにかく一度帰って、ご家族・ご夫婦だけの場になり、 急かす人のいない場所でちょっと考えるくらいの 余裕で大丈夫です。 また、確認した内容に対して書類が不備であった場合や、 相手方が代理のみの出席で、主権者に確認が必要な場合、 仕切りなおしになるかもしれません。(甘く見られていた 場合や、細かいミスでこうなる) ひけつは腰は低め、でも言うことは言う。これだと思います。 良い買い物になりますように、お祈りいたします。
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- namnam6838
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契約の際に印紙が必要なので、忘れずに用意して下さい。 私は忘れたのでその場で売ってもらいました。(こういう人は少なくないようでちょっとは在庫があるようです) 重要事項説明は、読み合わせです。 場合によっては、担当者(宅建を持っている人)1名・契約者10名ほどが教室形式で向かい合わせで座り、担当者が淡々と重要事項説明書を読むだけの場合もあります。 なので、事前に読み込んで、質問があればまとめておいたほうがいいと思います。 契約後は、引き渡しまで、クレジットカードの作成・転職など、信用情報が変わることは絶対にしないで、静かに融資が実行されるのを待ちます。
お礼
回答ありがとうございます。 印紙ですか?申し込みの時に確認しておきます。 重要事項説明書も申し込みの時にもらったらいいでしょうか。 引き渡しまで1年以上あるので、なるべく頑張ります。
お礼
回答ありがとうございました トラブルというと、一体どのようなトラブルがあるのでしょうか? 何を納得したらいいのか、よく分かっていません。