教えてください

質問

今年に入ってやっといい物件を見つけて
見にいきました。
場所的にも気に入り、２２号地の中から
いい場所をおさえる事もできました。
ただ、我が家は残債が大きいのでローン
が難しいのは初めの頃から不動産屋には
伝えてありました。
そして、やっとローンもとおり、親から
の支援もでき、やっと・・・と思った矢先。
担当の人から号地を変えてほしい。と
いってきたんです。
しかも、１番避けていた号地です。
契約はまだですが手付金は支払ってあります。
この場合、私の方が不利なんでしょうか？

回答No.3

noname#58431 · ベストアンサー

２番回答　追加補足
業者・売主が強行に手付け倍返しによる契約解除を主張して来た場合に、質問者さんがどうしても２２号地の引渡しを求める事態に発展した場合は、ＮＯ２回答の３に記載したように、「買い手は契約の履行に着手済みであり、売り手の債務履行として２２号地の引渡しを求める」という調停か訴訟で争うことになります。

お礼

ありがとうございました。
再度話し合いをすることとなりました。
だけど、結局はこっちが折れる事に
なりそうです。
心の傷の保証はどうなるんでしょうネ？
本当にありがとうございました。

回答No.2

noname#58431

「１～２２号地までの分譲地の○号地を手付金を払い抑えた。⇒後日、業者から△号地に交換してほしいと申し出があった。」ということですね？
1質問者さんは「手付け金支払済み」を理由に「拒否」できます。勿論、「いいですよ」と応じることもできます。
2業者（売主）は解約手付の「手付け流れの倍返し」という商習慣により、質問者さんに
受取った手付け金の倍額を返還して、契約解除することができます。
3業者が「倍返しによる解除」を通告してきた場合には「ローン申し込み」等契約行為に着手済みであるとして対抗するには、調停もしくは訴訟という裁判所の手続をとる必要が出てきそうです。

補足

早速のお答えありがとうございます。
下記にも補足しましたが
領収書には「預かり金　○号地預かり金」
と、なっています。
確かに、今年の初め頃分譲地として看板を
出した時におさえて、今に至ってしまっている
のは我が家の残債のセイかもしれません。
ですが、間取りも我が家用に仕上げて
持ってきてもらったり、ＣＧでの完成図。
納得がいくわけがありません。
このような場合にはどうなのでしょうか？
再度返答いただけると嬉しいです。

回答No.1

sasa-j

契約もしていないのに、手付金を入れたのですか？？

預り証か何かを出されましたか？

契約前なら、手付金に関する何の約束事もありませんので、
ただ、お金を預けただけですよね。
もちろん返してもらえます。

嫌な物件なら、契約もしないほうが良いです。

ただ、希望の号地は一体どうなってしまったのですか？
口約束で契約がまだでしたら、momomi77さんも、他の
どなたかも同じ条件ですが…。
つまり、契約したもの勝ちです。

補足

早速のお答えありがとうございます。
少し、補足いたします。

今、領収書をみてみました。
「預かり証」となっていて
ほしい号地の預かり金となっています。