仲介ってどこもこんなもの？

質問

中古住宅の購入を考えています。というか、もう明日には契約で手付け１００万円を払うことになっています。
ただ、その仲介業者のやり方に疑問が残り、少し不安です。
大手の不動産販売会社なのですが、物件を１件づつしか出してくれない気がします。
ある駅周辺で探していたのですが、まず１件の物件をネットや広告で売りに出して、その契約が終わるまで、次の物件の情報をもらえないのです。
いくつかの物件の中から選ぶのが普通なのではないのでしょうか？
引渡しが半年後なので、今回契約を決めて、すぐ次にもっといい物件が出るのではないかと思うと、不満が残ります。
それとも、中古住宅の販売というのはそんなものなのでしょうか？

回答よろしくお願いします。

回答No.3

sasa-j · ベストアンサー

二点に分けます。
1.一軒ずつ出してくる業者に関して
2.物件の目移りに関して

1.は、戦略でしょう。担当者は商売で不動産を動かして
いるので、何軒見せるか、どれを見せるかコントロールして
います。
親身になって本当に良いものを見せてくれる営業マンも
いれば、会社や自分の都合で物件を掃いていき、歩合を
上げる営業マンもいます。

一不動産業者（会社）の例をあげます。
会社はさまざまな物件を抱えています。しかし、営業マン達は
そのたくさんの物件の情報全てを公平に入手できる立場には
無い、自分の島（班）の仕入れた物件をさばくのが大前提
です。
つまりこの会社では、自分の仕入れた物件を原則自分で
売らなければいけないので、「より良い物件を仕入れる」
鼻を持っており、品は良い、流通も早い、ただし、件数は
少ないということになります。

条件により、班を超えてやり取りする場合もありますが、
稀です。良い物件は社内でも誰が扱うか、競争なのです。

それから、グレードが低い物件をいつまでも抱えていたく
ないので、客に選択肢を与えずさばく会社もあります。
この営業手段は不動産に限った事ではなく、服屋さんでも
「秋物が入るまでに、夏物をさばいてしまう」という
のは普通のことです。
客にとっては実に迷惑な話です。

「なぜ、一軒ずつしか出してこないのか」という本当の
理由は聞いてみないと解りませんが、聞いたら本当のことを
言うかどうかは解りません。
つまり、この件に関しては追求するだけ無駄です。
信用できない会社・営業マンからは買わないのが一番良いです。

2.一軒ずつ見ているから、気に入った物件次に出てくる
ということでもないと思います。そこは＃2回答者さんに
同意します。
100軒見ても、1軒だけでも、気に入ったら買えばよいですし、
気に入らなければお止めになれば良いです。
次の物件の可能性に振り回されていては、永遠に買えない
ことになりますので、程々のところで見切りをつけなければ
いけませんね。

お礼

不動産会社も商売なので、やっぱりそういうこともしますよね。きたないやり方とは思うけど、どの商売もそんなものかなと思います。
♯２回答者さんのおっしゃるように、業者と物件は別なので、もう物件をまあ気に入ったからいいかと決心して契約してきました。
ありがとうございます。

回答No.4

skywalker9

実際その場を見ていないので、的外れな回答であればごめんなさい。

＞大手の不動産販売会社なのですが、物件を１件づつしか出してくれない気がします。
ある駅周辺で探していたのですが、まず１件の物件をネットや広告で売りに出して、その契約が終わるまで、次の物件の情報をもらえないのです。

「他に物件は、ないのですか？」と質問されたのでしょうか？

疑問点はどんどん質問し、納得いかなければ、はっきり主張する。
契約直前に、そのような不安が出てくるようであれば、自分で納得していないということですから、明日にでもはっきり不動産屋に言うべきです。

署名して判子を押してから、「実は自分はまだ、完全に納得していない」などと言ったらややこしい事になりますから、自分が不安・疑問に思っている点を箇条書きにして、契約前に担当者に尋ねたらどうでしょうか？

不動産は高額な買い物ですから、緊張したり、不安になるのは当然の事です。
契約を煽られても、マイ・ペースでやれば良いとおもいます。
良い物件を買い損ねた後悔は、まだ救い様がありますが、買い物を間違ったという後悔は、簡単に始末出来ないと思います。

お礼

「他に物件はないのですか？」と前に聞いたのですが、「ないです」とか「売却の手続きがまだなので、情報はいえません」とか言われました。
それで、不動産ってこんなふうに売るものなのかな。キタナイ～！って思って質問したのです。
回答ありがとうございます。

回答No.2

guramezo

ご質問の意図がちょっと不明なのですが・・・

明日の契約を控えて、業者の物件の紹介方法が不満なので、契約するのを迷われていると言うことですか？或いは、これからもっといい物件が出てくるかもしれないので、購入を躊躇されているのですか？

契約しようとしている物件自体に満足しているのであれば、業者のやり方など、問題ではないと思いますので、契約をするべきでしょう。

物件に満足しておらず、もっといい物件が見つかるとの期待があるのであれば、契約をやめるべきでしょう。

物件の評価と、業者の評価をまぜこぜにしているように思えるのですが・・・

尚、業者は物件を小出しにすることはありません。仲介であれば、色々な条件の物件をできるだけ集めて紹介し、買い手の要望にあった物件を探し出すことが、制約に結びつくわけですから。
小出しにしていたら、その内に他の仲介業者に情報を出されて、契約を持ってかれてしまいます。
特に、最近は仲介物件情報は、殆どの業者に流通しますので、隠す意味はありません。

もし、紹介物件数が少ないと思えば、もっと集めてください、といえば済むことですし、他の業者に聞いてもいいですし、ネットで検索しても、業者が掴んでいるのと同じ位、殆どの物件を探せますよ。

私の場合で言えば、ネットで条件に合いそうな物件を検索し、仲介業者にその情報を持ち込んで物件の確認を依頼したくらいですから。

お礼

回答ありがとうございます。
業者の紹介方法も不満ですし、もっといい物件に出会えるかもとも思っていました。
そして、ご指摘のとおり、物件の評価と業者の評価をまぜこぜにしています。
あまり気に入らない業者と契約したくないなと思って。

回答No.1

Faye

少しでも怪しいと思ったら、お金を払うのは待ったほうがいいと思いますけど？
別にその業者に絞らなくていいんじゃないでしょうか。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
みなさんの回答を見て、決心がつき、契約してきました。
大きな買い物なので、どの業者でも怪しく思えるのだと思ったので・・・。なにぶん疑り深いので。
回答ありがとうございます。