インターネットで直接契約

質問

親戚がマンションとアパートの大家をやっています。
空き部屋があるのでインターネットに載せたいんですが、gooやYAHOOの不動産をみると、仲介会社が載せてます。
個人ではできないのでしょうか？

回答No.5

kobalt · ベストアンサー

No.4です。

> 不動産を仲介するのってどれくらい費用がかかるものなのでしょうか。

不動産屋に仲介を頼む費用と言う意味で受け取っていいのでしょうか？

不動産屋によるようですが、身内が頼んでいる2つの不動産屋は
無料ですね。
本当は入居者が決まると、不動産屋への仲介手数料（家賃の１ヶ月分）を
大家と入居者で半分ずつ出すそうですが、違反しているらしく・・・
というか今はまだ一般的な入居者が全額払うことになっているので
一切お金はかかっていません。

ただ、家賃の回収をお願いすると、管理費として不動産屋に家賃の
5％を払っています。
これはけっこう割高ですが、督促を自分でしたり、未納で退居いただく
場合などがあれば、専門家に任せたほうが安心ですので・・・

回答No.6

shs405

不動産の仲介は、成功報酬です。
不動産業者に入居者を見つけて欲しいと依頼をする事は無料です。
その時に「媒介契約」の中で報酬額の取り決めをします。
これには地域差等もありますのでご近所の不動産業者にご確認下さい。

管理に関しては、どこまで何をやるかによって％が変わってきます。
入居者関係でいえば…
・入居者募集 ・賃料の回収 ・督促 ・クレーム処理 ・退去立会い ・敷金、保証金等の精算業務など
建物関係でいえば
・清掃 ・共用部分の保守管理（蛍光灯の交換など）・駐車場の車庫証明に伴う証明書の代理発行 ・消防点検、高架水槽等の法定点検など
細かいものまで挙げたらホント凄い数になります。
後は、家賃保障等の絡みで変わってくるでしょう。
平均的に私の地区では５％前後の所が多いようです。

基本的に不動産業者を通さずに募集をかけていたと言うのは信じがたい話ですが、本当ならかなり人気の地区か、学生さん等で需要の多い地域なのでしょう。

本来、相対（大家さんと入居者が直接契約で）のやり取りは、入居審査と言うことに関して言えばリスクが大きいでしょう。

その昔、オウム真理教の信者など世間的に部屋を借りるのが難しい人が、不動産業者を通すことなく、直接大家さんと契約を交わしていた例を取ればお分かり頂けるかと思います。
不動産業者は人を見るプロです。入居の時に、やれ住民票だの、やれ免許証のコピーだの、やれ源泉徴収表だの、健康保険証のコピーだのを提出するように言われますが、形式的に頂いてる訳ではありません。
嘘やいかがわしさを見抜くための、言わば「嘘発見器」の役割を果たすものなのです。
かといって大家さんが色々な書類を提出させて真剣に入居審査をしてると言うお話は全く聞いたことがありません。
相対で連帯保証人を２人つけたと言う話も聞いたことはありません。
要「なあなあ審査」になってしまっていませんか？ と言うことなのです。

不動産業者を通じて入居してもらうのがＢＥＳＴだと思いますよ。。。

回答No.4

kobalt

身内が2人、大家をしています。
どちらも仲介は不動産屋にお願いしているのですが、町の小さな
不動産屋さんという感じの店です。
ですが、2つの不動産会社とも、インターネットには無料で掲載して
くれています。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産を仲介するのってどれくらい費用がかかるものなのでしょうか。

回答No.3

miyacchi518

＃２さんのおっしゃるとおり、ネットの情報はほとんｄのが「情報誌」の掲載物件がそのまま載ります。

よってネットの情報（ｇｏｏならリクルート）の情報誌に掲載すればネット掲載もしてくれるはずですよ。

その他、地域の不動産屋があつまって情報を共有していることもあるみたいですね。

もしも親戚の方が不動産屋に仲介をお願いしているのならばその不動産屋に聞いてみればわかると思います。

お礼

回答ありがとうございます。
仲介業者の方には頼んでなかったんですよ。
ネットだけなら無料で広告うてるかと思ったんですがダメなんですね。残念です。

回答No.2

shs405

空室を長期に抱える事は、収益上ホントに大変ですよね。
ご質問のあったYahoo!は、個人で直接載せる事は出来なかったと思います。gooはリクルートの物権情報ですから、情報誌（住宅情報賃貸版改めフォレント）に物件を掲載すると載るはずです。
「home's」や「アドパーク」と言った大手不動産物件掲載・検索サイトは個人では難しいはずです。

それよりも、これから年末にかけては、いわゆる閑散期です。積極的にアピールしてもなかなか借手が見つからない可能性があります。

ここは、年明けの繁忙期に焦点をあわせ
１．適正な家賃設定になっているか
２．空室はきれいに清掃され、清潔感のある状態か
３．外観・共用部分・自転車置き場・空室の集合ポスト等も綺麗な状態か
４．不動産業者が案内したいと言った時にすぐに案内できるようにしてありますか（鍵を預けるなり、必ず家の人が誰か在宅しているようにするなり・・・）
５．時代に則ったリフォームをしているか
上記の５点をチェックする事をおすすめ致します。

また、この時期はお客様が少ない為、賃貸業者さんも自社物or自社管理物件のお部屋を客付けするので精一杯かもしれません。
どこかに管理を任せていないのであれば、積極的に各賃貸仲介業者に空室・条件等を知らせましょう。
管理専門会社は下手したら週に２～３回空室情報を仲介業者にＦＡＸしています。そこまで極端でないにしろ、最低でも、２週間に一度は情報を自ら出しています。
それらのお部屋よりも沢山紹介していただく為には、仲介業者に対してのアピールが必要だと思います。

また、家主様は自分のアパート・マンションに愛着がありますから、当然周りの他の建物に比べて、「自分のところが一番」と思っておられる方が殆んどです。
冷静に周りの競合物件と比較してあげたら如何ですか？
第３者的な立場で、ご親戚という信頼できる立場のご質問者様のお話なら（不動産業者の言う事に耳を貸さなくても）きっと理解してくれると思います。

今からならまだ準備する時間が充分にありますから、ご親戚の方と色々話し合ってあげて下さい。
日本全国で２割弱の空家があると言われている時代です。何かアピール出来るものがあると良いのですが。。。

また、良い部屋かどうかの判断は、大家さんご自身又はご質問者様ご自身がそのお部屋に住みたいかどうかである程度わかる筈です。
持ち家だからとか家族があるからとかは全く別として、独り暮らし用だったら、例えばご質問者様が引越を考えるようなお部屋かどうかです。
すぐにでも引越をしてそこに住みたいようなお部屋（家賃・立地・設備・環境・交通アクセス等）なら必ず借りてはあると言うことです。

焦らず、良い人を見つけるように頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
今までは仲介業者に頼まなくても部屋はほぼ満室だったんですよね＾＾；
数年前に新しいマンションも建てたんですけど、そこも来月いっぱいで出て行く方もいるんですよ・・・困ったものです。大手不動産物件掲載するのはどれくらいの費用がかかるんでしょうか・・・

回答No.1

sasa-j

gooやYAHOOの規定に関して詳しくないですが、その点
ご容赦ください。

不動産は情報の流通ですので、個人がそれらを自由に
やり取りすると、何かと問題があります。

規制の可能性としては、法人として登録、および登録料、
情報の守秘に関する契約が成されている可能性があります。

Yahooなどではなく、独自にHPを作っている方もいらっしゃいますよ。

参考URL：

http://plaza29.mbn.or.jp/~sumi_n/

お礼

回答ありがとうございます。
独自にHP作っても、どれくらい位訪問していただけるかわからないので迷ってるんですよね＾＾；
URLとても参考になりました。