ローン支払い開始

質問

新築マンションを購入したいのです。
今日契約したとして、入居時期は来年だとします。
ローンはいつから払いはじめるのですか？
今日ですか？
入居直前でしょうか？

回答No.5

elmclose · ベストアンサー

No.2です。

＞引き渡しは通常いつ行われることが多いのでしょうか。

新築マンションですので、建物がほぼ完成した段階で「内覧会」が行われます。この内覧会において、建物等の最終確認を行い、追加工事或いは補修などの必要な事項があれば、それを売主と書面で確認しあいます。

そして、引渡し可能な日に、引渡しが行われます。この日程は、売主側が指定することが多いようです。

引渡しの日に、所有権が移転し、登記を行い、鍵を受け取ります。所有権の移転と引き換えに代金を払いますので、この日に融資が実行されます。また、同時に、土地・建物の担保の設定も行います。

引渡しを受けた後、いつ入居するかは購入者の都合により決めます。通常は、引渡し後２週間～４週間後にはほぼ入居が完了するようです。マンションの規模や道路状況などによっては、引越しトラックの駐車スペースを確保するために、入居者間で入居日の調整をすることもあり得ます。

お礼

詳しく説明頂けて助かりました。
少なくともマンションが建ってからですね。
参考になりました。

回答No.4

honzi

最近マンション購入の手続きをしました。

私の場合は来年４月完成予定で３月１０日～末日前後に引渡しと言われています。

ローンの審査や手続きは完了しましたが、まだ払い始めてはいません。

今年３月頃に購入申し込みをし、その時に手付け（10万円）を払い、その３ヵ月後くらいに契約金（100万）を振り込みました。

あとは入居までに頭金（２割必要と言われました）を振込む予定です。

お礼

ありがとうございます。
引き渡しは入居に近いのですね。
契約金というお金が必要なのは知りませんでした。

回答No.3

noname#9345

引き渡しについてですが、けっこう「大安」とかの日取りにこだわる方も多いようです。
我が家の場合、契約から約２週間で引き渡しでした。（私自身は全然気にしていなかったのですが、あとで確かめてみたら“友引”だったような…）

お礼

ありがとうございます。
私はどの日でもいいのですが・・。
自分で決めることが出来るのでしょうか。
契約してすぐなのですね。

回答No.2

elmclose

ローン実行時の月（か、翌月）あたりからです。

契約と同時にローン実行になるわけではありません。
物件引渡しと、ローン実行と、代金支払とをすべて同日に行ってしまうことが多いようです。

お礼

ありがとうございます。
引き渡しは通常いつ行われることが多いのでしょうか。

回答No.1

popo-tantan

入居というより、「引渡し」が行われた時期からだと思います。

うちはマンションではなく一軒家ですが、そうでしたよ。

お礼

ありがとうございます。
引き渡しは通常いつ行われることが多いのでしょうか。