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築50年越えの中古住宅購入について
1967年にできた中古住宅があるのですが、中はリフォーム済みなのですが上から見ると左右で屋根の色が違います。 あと、道の幅が1.7mしかないそうですが、車の通行は可能でしょうか？一応前の家にシエンタが泊まっています。 この中古住宅はリスクなどはありますか？
- Tanakasatoshi
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- リフォーム・リノベーション
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専門家の回答 ( 1 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
1.7mの道路ですと、軽自動車がギリギリ通れる道ですね。 その道が、建築基準法上の道路でない場合、接道義務違反で建て替え不可です。2項道路であっても、道路後退の義務がありますので、建て替え時は同じ面積は建てられない場合もあります。 1981年以前の建物のため、耐震性能を満たしておらず、地震時に倒壊する可能性はあります。 仕上げや住設のみ変えてあっても、基礎や土台などの部分がどうなのか、また、断熱性能はどうなのか、どこまでリフォームされているかによって大きくリスクは変わります。 専門家にインスペクションを受けてから考えるのもいいのではないかと思います。不動産売買にそういった制度がありますが説明受けてませんか？
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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