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都内で住むのにおすすめの町を教えてください
来年春までに仕事の都合で都内に引っ越す予定があり、どこに住もうか悩んでいます。 仕事はリモートが多くなる予定なので通勤時間のことはそれほど気にしていません。会社は六本木です。 条件は以下の通り(希望度が高い順) ・新宿まで電車で30分以内 ・家賃は1LDK/1DKで管理費含めて10万円以内 ・東京の西側 ・災害リスクが低い ・治安が良い 今考えているのは阿佐ヶ谷、調布、赤羽です。(23区内でなくても良いです) 細かくてすみませんが詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
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No.1です。 乗り換えなしの新宿から30分だと、京王線では映画「耳をすませば」の聖蹟桜ヶ丘、小田急線だと神奈川県に渡って更に少し進んだ新百合ヶ丘、中央線だと東京の「市街地続きゾーンの西の端っこ」に当たる立川も通り過ぎた、日野自動車で知られる「日野」などまでありますね。 タクシーは避けたい距離です(笑） 賃料相場は都心から離れた分だけ安く、未入居新築も選べるのは気になるところです。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000092090037/?bc=100408677120 反対に乗り換え３回で30分だと自転車では20分以内ぐらいに収まる範囲が多く、新宿周辺では駅間が2kmもない分、レアケースも含めれば徒歩でも30分以内物件もありそうです。 徒歩30分ではありませんが、45分ぐらいの新宿区内物件ならありました。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000093870765/?bc=100404518407 この辺は古い大邸宅や古くから住んでいるおうち、出版社や早稲田大学、はたまた国立病院から目と鼻の先に医大病院にと立ち並ぶTHE文京エリアなので、風紀や治安は特に良いのではないかと思います。 夜の生活者が少ないため良くも悪くも夜は早くから静かで、女性を狙う犯罪は平均的かもしれません(でも全体に居住コストが高いからか”失うもののない人”は少ない)。 大通りまで出ると歌舞伎町通いの「お水マンション」風の物件も目立ちます。 西武線駅へ６分、JR中央線中野駅16分の中野区９万円 https://suumo.jp/chintai/jnc_000094336902/?bc=100408229859 ♪垣根の垣根の曲がり角♪の歌の発祥の地のそばです。 最寄りの新井薬師前駅にはスーパーとドラッグストアぐらいはあってもそれらしいお店はないので、買い物拠点はJR中野駅かと思います。16分…雨が降って自転車が使えないとちょっと遠い。 ♪焚き火だ焚き火だ落ち葉焚き♪と関係あるかは分かりませんが、ソロキャンプや焚き火で再ブレイク(？)のお笑い芸人ヒロシがかつて住んだアパートも近所です。 １〜３駅に１つぐらいの割合で、その地域に管理物件を多く抱えてる仲介店があります。中には、ほとんどの物件で仲介手数料無料を掲げている所もあります。 スーモで気になる物件が見つかったら、最寄り駅名または自治体名と[賃貸 不動産]と検索すると、Googleビジネスの事業継続年とセットで結果マップが表示されます。 その中から古い順に見ていくと、当初スーモで見つけた物件の貸主業者が見つかることがあり、仲介手数料無しで契約可能な可能性があります。 とは言えいくつも心当たりがある訳ではなく、すぐ上のヒロシ物件の貸主：中野区の「松崎ハウジング」ではヒロシ物件は仲介手数料無料ではありませんでしたが他には仲手ゼロ物件があるようです。 https://chintai.yoshizumihome.co.jp/property_details?s_g_id=813228&s_bk_id=769312&s_room_id=2967397 上のこれは条件には色々当てはまらなそうですが、新宿から丸ノ内線で２駅＋から徒歩４分、新宿からも自転車10分以内には築60年の11万円・庭付き戸建は気に入れば掘り出し物件かもしれません(笑)。 ここの貸主業者はほとんどの物件を仲手無料で扱っているようです。 ↓ https://chintai.yoshizumihome.co.jp/result_building?type_id=1&mt=1&dt=1&pref%5B%5D=13&ci%5B%5D=13_658&ci%5B%5D=13_666&ci%5B%5D=13_667&ci%5B%5D=13_668&ci%5B%5D=13_669&ci%5B%5D=13_673&ci%5B%5D=13_674&re_min=0&re_max=110000&re_fl=1&ar=30&ag=0&pa=1&to=0 私なら在宅勤がメインだと予め分かっているなら、自分が好きそうなカフェ、図書館や息抜き用のいくらか大きめの公園や遊歩道などが近くにある所から選びたいと考えました。 三鷹台、◎だと思います。 ヒロシの所は桜の隠れた名所と川沿いの散歩向け公園があります。 新宿若松町(早稲田)も神田川沿いは遊歩道で、大きめの公園も複数あり、巨大な公園もあり、椿山荘も生活圏内と呼べる距離で、15分も歩けば飲食店は多種多様です。 １つ目URLの府中新築の周辺には、飛行場隣接の公園含めて３つの大きな公園があります。うち１つ、「野川公園」には小学校の遠足で行きました。聞かれてないのにごめんなさい。お弁当の卵焼きを落として気分が台無しだったことだけ覚えています。競艇場も競馬場も近くなので人生一発逆転も狙えて、失敗しても有名墓地がすぐそばなので安心(？)でもあります。小規模スーパーしかないのは頼りないですが、ネットスーパー宅配料は１回300円とか月額固定の990円などで、まさに自分で選びたい物以外ではスーパーの遠近で困ることはないかもしれません。 また在宅時間が長いとエアコン電気代は気になるところで、昔ながらの１枚ガラスサッシと複層ガラスサッシでは、例えば10帖ぐらいのリビングやダイニングでベーシックな80cm*2枚の掃き出し窓がある場合、エアコン12時間分の電気代の差額は真夏と真冬に月２千円にはなると思うので(24時間ならもっと)、サッシの違いは内見時に確認して賃料の補正に含めてみてください。
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- bladevortex
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駅徒歩時間は生活の便利度にもかなり直結なので、希望度の１位に追加されてはいかがでしょう。 23区内でも駅から10分も離れると「最寄りのコンビニ５分、他は最寄り駅周辺まで無し」な場所も存在しますよ。 治安 23区の北(赤羽や荒川区)と東(足立・江戸川・葛飾の３区と江東区東部)と南の外れ(蒲田ほか大田区東部)は目立って粗暴犯罪や窃盗が多く、それ以外はどこも全国平均よりずっと平穏です。 北と東はNG、南は南でも南の「端」はNGです。 西は都心からずっとずっと離れた西まで行くと教育水準の低さから来る治安の低い街が点在しますが、新宿30分圏とのことなので考慮の必要はありません。 災害リスクについて、東京西部のほとんど全域には津波警戒レベルが高い場所もなければ、豪雨で崩落する急斜面地もなく、河川浸水も河川整備が概ね完了した15年ぐらい前からはほとんど起こっておらず、人命に影響しそうな河川水害はゼロではないかと思います。 コンクリート護岸の都市河川が溢水したこともないのではないかと思いますが、ここは目に留まった物件の近くに川がないかを調べて、あれば「〇〇川 氾濫」を検索してください。 災害面でも安定的です。 新宿まで30分でも、一口に「新宿」は広く、六本木までのアクセスにかなりの差があるので路線図と地図を見て予習してみてください。 例えば新宿駅ではなくて「西武新宿駅」が終点の西武線では、終点西武新宿駅からJRや地下鉄各線の新宿駅まで乗り換えに７、８分以上掛かります。西武新宿駅から各線新宿駅まで最短で行こうとすると屋外を通る必要があり、傘も必須です。 ６、７分もあれば路線によっては３、４駅分なので、西武新宿駅まで行ける西武新宿線は「新宿まで行けるか」については自身で勘案してみてください。 西武新宿駅の１つ手前、JRとメトロ東西線に接続する「高田馬場駅」では山手線への乗り換えが短時間スムーズですが、行く先が六本木だと新宿駅でまた(短くもない距離を歩いて)乗り換えるか、長い長い屋外乗り換えを歩くかが必要で、六本木アクセスは良くはありません。 六本木は渋谷駅からバスでも15分210円、タクシーで日中1300-1700円、使えるかどうかはその時まで分かりませんがシェアサイクルでも15分前後200円ぐらいで着きます。 新宿30分圏内という点に、新宿アクセスが良いことが必須なのか、そうでなければ希望の住環境を満たして且つ六本木アクセスもより良く、新宿アクセスも特に悪くないエリアも出てくるので、この辺も補足された方が良いかもしれません。 スーモで、与えられた条件とそれ以外の標準的な条件を追加して出てくるのが以下でした。 https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30&smk=&po1=25&po2=99&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&ekInput=19670&ta=13&kskbn=01&tj=30&nk=1&cb=7.5&ct=10.0&co=1&md=01&md=02&md=03&md=04&et=7&mb=35&mt=9999999&cn=20&fw2= 阿佐ヶ谷から新宿と反対に３駅、「吉祥寺」駅からだと、新宿へ行くオレンジ色の快速線と、黄色い各駅停車の２つから選べる点は阿佐ヶ谷と共通ですが、黄色い電車の始発駅に近い分、座って新宿まで行ける確率が高くなります。 また渋谷へ直通の私鉄「京王 井の頭線」があるので、渋谷六本木アクセスも良好です。 家賃相場は阿佐ヶ谷よりも遠い割に阿佐ヶ谷と同じか気持ち高めですが、商業施設の多さから生活の利便性は阿佐ヶ谷よりも高く、自転車圏で行政も医療も服や雑貨や家具の買い物も飲食もコンビニ・スーパーまでが完結します。 駅徒歩５分に散歩やジョギングやデートの定番「井の頭公園」があります。 ２千円オーバーの物件例：https://suumo.jp/chintai/jnc_000093787353/?bc=100403779734 新宿まで30分「前後」の板橋区で、新宿駅まで電車で行こうとすると乗り換えタイミング次第で30分を超えることもありますが、新宿駅から歩いて７、８分の「新宿３丁目駅」までなら22-25分です。 新宿３丁目周辺を指して新宿と呼ぶ人もいるので、この辺は自身が想像している新宿との距離で見てみてください。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000094445184/?bc=100408913266 都心以外の地下鉄駅周辺には基本サービスが全部は揃っていないことが多く、その分、家賃相場は控えめです。 新宿にも六本木にもダイレクトアクセスの地下鉄「大江戸線」も、新宿駅から４駅目の「東中野(JR中央線各駅停車)」を最後に、駅前だからといって特にそれらしいものがない駅が続きます。 それと、上に載せたスーモ検索結果もそうなのですが、15-25年ぐらい前に「studioタイプ」として瞬間的に流行って廃れた広いワンルームマンションも都心圏にはちらほらあって、間取りから検索して1DKと1LDKだけを指定するとヒットしません。[1DKか1LDK]が指す意味がおおよその広さならば、間取り検索は指定せずに、占有面積で35m2や40m2以上を指定して探される方が良いかと思いました。 より細かく「こういうのが良い」と指定する方が、希望地、希望物件に近づきやすいかと思います。
お礼
bladevortexさん、大変ご丁寧な回答をありがとうございました。非常に助かりました。ご教示いただいたURLよく見てみます。三鷹台台の物件かなり良さそうですね。 ちなみに、「新宿」はJR新宿駅を指します。(あまり外を長く歩きたくないため)六本木へはどれくらい行くかまだわからないためアクセスをそこまで重視していません。また、細かくなりすぎると思って入れていませんでしたが、最寄り駅まで徒歩10分以内が希望です。
お礼