祖父母の不動産の相続について

質問

3年程前に父方の祖父母が亡くなりました。
私の父はそれより前に他界しており、相続人は叔父2人と私の3人です。

相続開始後、叔父の1人がまとめ役となり、銀行の相続手続き等を行い、死亡保険金を含む預金については手続き完了している状況です。

ここから本題ですが、預金以外の資産として、祖父母の住宅があります。田舎の家ですが、その地域では一等地であり、2,000万程で購入したがっている人がいるという話も聞きました。

家の中の整理の後、売却になる流れと話を聞いていましたが、3年間一向に動きがありません。
1年程経ったタイミングで、一度進捗を聞いたことがありますが、｢売るにしても、ちょっと手直しする所があってなぁ｣との返答でした。

叔父に催促しているみたいで聞きづらい部分はあったのですが、流石に3年経って音沙汰無しはおかしいだろうと思っています。性悪説の考えですが、まだ私が若いからと見くびられて有耶無耶にしようとしているのかとも考えてしまいます。

叔父から見れば、孫の私が相続に口を出してくるのは良い気はしないでしょうが、生前私の父(長男)が祖父母に行ってきた金銭的支援、生活支援を思うと、正当に相続を受けたいと思っています。

そこで質問ですが、
①一般的に不動産の処分にここまで時間を要するものなのか

②考えられる叔父の企てとしては何があるか
　(例えば、時効のようなものを待っている等)

③このまま放置しておくとどうなるのか

④自分はどのような行動を起こすべきか
　(なるべく争いは無い形で)

⑤無料の相談先があれば教えて頂きたいです

質問が多くなりましたが、相談に乗って頂けると幸いです。よろしくお願いします。

回答No.3

terepoisi · ベストアンサー

おはようございます。
売る気があっても相続登記が済んでいない土地・家屋を引き受ける不動産業者はいないと思います。

他の方がご指摘のように現在の登記内容や固定資産税納付状況などがわからないと対処のしようがありません。これらはご自身で調べるか、無料で調べてもらえる内容ではありませんから有料で弁護士に依頼したほうがいいでしょう。有料になる案件でも相談や見積もりだけなら初回30分程度無料というところが多いです。まずは弁護士会や自治体の無料相談を利用してもいいです。争わない形で何とか相続を確定する手段がないかあたってみるだけでも専門家の助言が必要だと思います。

このまま放置しておいてもし今の相続人に万一のことがあれば法定相続人に引き継がれますから何も解決しません。私の実家隣は相続人が増え続けて登記を変えられないままもう50年以上土地家屋とも放置されています。良い方策が見つかりますようお祈りします。

回答No.2

toratora（@aasjetto）

①不動産は売ってくださいと不動産会社に依頼して
ちらしなどに広告料を支払い買い手を探します
買い手がない限り売れません広告料は毎月支払います
②売り手が現れるのを広告料を支払いながら待っています
③建物が立っていたら更地にして土地だけとして売る方向にもっていきます　更地にするのには150万ほどの費用がいります
それでも売れないときは不動産屋に買い取ってもらうしかありませんが不動産屋は田舎の土地の買い取りはしません
その間固定資産税は支払っています
④土地が遺産相続であなたの物ならあなたがその業務を引き継いだらいいと思います

回答No.1

f272

> ①一般的に不動産の処分にここまで時間を要するものなのか

買いたがっている人がいれば早いですが、条件の合う買い手がいなければずっとこのままということもあります。

> ②考えられる叔父の企てとしては何があるか
　(例えば、時効のようなものを待っている等)

時効はありません。単にグズグズしているだけでしょう。

> ③このまま放置しておくとどうなるのか

不動産の相続登記は義務ですので、決まった相続割合で、決まっていなければ法定相続割合で登記してください。

> ④自分はどのような行動を起こすべきか
　(なるべく争いは無い形で)

あなたが主導して売買をすればよい。

> ⑤無料の相談先があれば教えて頂きたいです

無料の法律相談はいろいろなところでやっていますが、事実関係がはっきりしないと、一般的なことしか答えてくれません。