家の使用権についてご助言お願いいたします。

質問

家を使用する権利についてご助言お願いいたします。

状況は下記のとおりです。
・家と土地はAとBの共同名義（持ち分50:50）
・家と土地はローン購入
・家と土地のローン契約者はA（Bは連帯保証人）
・ローンは30年
・20年間はA とBで折半支払い
・21年目にBはローン支払いより安い賃貸へ退出
・家と土地は共同名義のまま
・残り10年はAがローン全額負担
・今後もAが住み続ける

以上いろいろ不適切な状況も混じっておりますが、この度は以下、Bの主張は正しいかご助言賜れますと幸いです。
「Bが20年は半分ローンを支払っているから、退出後も家の駐車場の一部使用することを主張」
（AはBに使用させたくない）

Bの主張は正論でしょうか？

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

駐車場のみならず、Bは住む権利もあります。
AにBの持ち分を贈与するなどすれば別です。
その場合は贈与税がかかってきます。
支払いが1/2を超えているので、その分を贈与したとみなされ贈与税がかかることがあるかもしれません。
（その事情が税務署にはわからないので申告しなければかからないかと思われますが）

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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