予算以上の住宅用の土地の購入についてご意見お願いいたします。
土地を購入しようとしばらく不動産物件を探していたのですが、よい物件がないので、自分が希望（広さ×坪単価）する土地の近辺を歩き回りよさそうな場所に廃屋のある土地を見つけ、登記簿を調べたところ相続者は県外に住まわれていて相続後、数年放置されていることがわかりました。
そこで、不動産会社の方を経由してアクセスしてもらったところ売る意思があることが確認され現在、交渉をはじめたところです。
問題になるのが土地の広さと私の予算です。
土地が100坪あり、この近辺は坪単価20万円前後になるかと思うので、単純に市場価格で2000万円前後になると予想されます。
不動産会社は第三者的に仲介のみを進めてくれると思うので、不動産会社が購入した仲介物件の市場価格よりは安く
交渉次第では1800万円くらいにならないかと、そして廃屋の解体/更地費用も差し引いてはいただけないかと期待しています。
私の当初予算的には、出せて1400万円以内（理想は1000万以内）くらいで、敷地は50坪程度もあれば（予算以内であれば広ければもちろんいいですが）
よいので、本件の坪単価で50坪程度だと1000万くらいで理想的なのです。
交渉中なので今後どのようになるか解りませんが、現状予想では全部購入する場合、予算を大きく上間ってしまうので、どのように進めていこうか迷っています。
奥行きの長い（台形）土地なので出来れば少々であれば無理をしてでも全て購入した方が住居を建築するのにも将来的にもよいのではないかと思っています。
もちろんですが借入金も大きくなるので利子も大きくなり返済が大変になってきます。
案として
案１．全て購入し50坪程度を貸し駐車場とし、50坪程度を住居用にし、駐車場の賃料を借入金の返済に充てる。
予算を上げ、お金を借りて高い金利を払ってまで買うべきか。。。
多分、常時埋まっているとは思えませんし、駐車場分の維持管理費用も。。。
何とかはみ出た分の返済金くらいでればいいのですが。。。
ちなみにこの近辺だと賃料よくて7,8千円程度、駐車台数はよくて4台くらい。
案２．仲介している不動産会社に全て購入してもらい必要分、分筆してもらう。
西面道路(8mくらい)と北面に接動(3m弱->セットバック？)があるのですが
北面の接道が狭いのと奥にいくと傾斜になっており接道との段差があるので分割する場合、
敷地内に私道を設けるか等、問題が出てくると思われます。
また、不動産会社の担当の方は、出来るのですが、会社が購入する場合、
安くで購入し高くで売るので双方の不利益になる旨の事をおっしゃっていました。
案３．共同購入者を募り購入し分筆する。
案４．全部購入し不要分を不動産として売る。
売る為に高い金利を払って購入するのか？金利分の赤が出るでしょうねぇ。
案５．予算以上なのでやめる。
等考えいます。できれば立地等気に入っていますので、購入し住居を建てたいと思っています。
今後、どのように進めていくべきか皆様のご意見やアイデア、経験談を伺いたくよろしくお願いいたします。
（また、交渉状況等Upします。）
お礼
早速のご回答ありがとう御座いました。大変参考になりました。