土地と駐車場

質問

こんにちは質問です
今回土地を購入するのですが、その土地の左端
お隣がずっと勝手に車を出し入れするのに使っていたみたいです。
擁壁の下に掘り車庫もあります。

家を建てるにあたりちょうどお隣の掘り車庫の前にガレージを建てる形になります。

なので入り口に縦列で車を停めれるようにカーポートを作るのでそこへとめていただくというふうにお話を持っていこうかと思ってます。

法律的にいくら自分の土地であっても　お隣の掘り車庫の前に建築物を建ててはいけないなどありますか？
よろしくお願いします

回答No.6

kabosu2022

すみません、仕事が今終わって返信が遅くなりました。
黒い車が止まっているところを車庫にする予定ですね。
どちらにせよ建築が始まったら車庫予定の場所に建築資材を置くようになりますよね！
建築着工日前までに、お隣さんに無断駐車と車の通行のことで話されることになると思います。
ほかに駐車場を探してもらうようにお話しするしかないと思います。
話し合いには、売主さんに同行してもらうのが心強いかと思います。
お隣さんがDOQでない限り、人の土地を利用することはしないと思います。

回答No.4

MT765

写真左の車が止めてある部分の土地も購入されたけれどその部分をお隣さんがずっと無断で使用していたということなんですね。

＞法律的にいくら自分の土地であっても　お隣の掘り車庫の前に建築物を建ててはいけないなどありますか？

これは法律的には問題ないと思います。
今の車庫が使えなくなるのはお隣さんの不法行為が原因ですからね。

ただ、
＞お隣がずっと勝手に車を出し入れするのに使っていたみたいです。
念のため土地を購入された先に使用許可等のいきさつがなかったかは確認されたほうが良いでしょう。
もしかしたら何十年も前に口約束をしていた、などというパターンもあり得ます。

そのあとでお話し合いを持たれると良いかと思います。

補足

返信ありがとうございます
売ってくれる方はこの辺一帯の大地主さんで使用料などの事を聞いてみると前に話し合いした時に払う払うと言ってずっと払ってもらってないと笑っておられて土地がありすぎて地主さんはあまり気にかけてらっしゃらない感じでした。。。　
これから先長いおつきあいになるのできちんとお話し合いをしていきたいと思います

回答No.3

terepoisi

過去の回答例を補足しておきます。

隣の車の出入りについて
https://okwave.jp/qa/q2381087.html

回答No.2

terepoisi

おはようございます。
車庫入れの際切り返すのに他人に敷地へ乗り入れてやっている方
結構多いみたいです。現に我が家のお向かいも正面が契約駐車場なので思いっきり乗り入れて方向転換しています。
万が一事故でも起きたらと地主さんとしてはいい気分ではないでしょう。持ち家の場合、乗り入れによって敷地の舗装が傷む被害も考えられます。法的には無断侵入でしょうけどだからといって利用を拒絶すればご近所付き合いにもヒビが入りかねません。
いきなり建設工事に入るのではなく事前に話し合いをしておかれるのはよい案かもしれません。お隣同士この先何かでお世話になるかもしれませんからある程度お互い様の気持ちがあればうまくいくと思います。だた価値観の違いもあるので周囲に隣家の評判を訪ねてから行動を起こすのがいいと思います。先住者の権利（そんなものありません）みたいのを振りかざす類だとちょっとやっかいです。ご健闘お祈りします。

補足

周囲にご近所さんのことを聞くのは思いつかなかったです　ありがとうございます　
さっそく実行に移します！！

回答No.1

kabosu2022

隣の土地との境界を示す「隣地境界線」というものがあり、これによって自分の土地と隣の土地とが明確に分けられています。
ただし、この隣地境界線を越えなければギリギリまで建物を建ててもよいというものではありません。
民法234条では、建築物と隣地境界線との距離は50cm以上離すことが定められています。
この50cmという距離は柱や屋根からではなく、壁からの距離とされています。

添付画像を見て気になったのですが、止めてある車の手前に白いラインが引いてあるのですが、これは何でしょうか？

補足

初めは白い境界線のとこまでが売り土地だったのですが　売主さんからお隣の掘り車庫前の土地も買って欲しいと言われて今回そこはお隣の土地じゃないことを知りました　
売主さんとお隣さんは昔使用料についてのお話し合いされたみたいですが　払う払うといってずっと払ってこられなかったみたいです　
何十年と使用されてるみたいです。。　
そこに私が車庫を建てるのはなんか申し訳ないのですが　そこに車庫を建てることにより旦那の夢が叶います　白い境界線だけでは家でいっぱいいっぱいで車庫がたちません。。　
お隣の方とは長いおつきあいになるのでじっくり真摯にお話し合いさせてもらいます！！