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土地売却後の賃貸契約タイミングについて
- 土地売却後、次に住む家として賃貸物件を探しています。売買契約解除の可能性があるため、物件探しの際には伝えない方が良いでしょうか？
- 売買契約解除された場合は入居から一か月程度で退去することになり、そのリスクがある人は審査に通らない可能性があります。
- 現在審査中の物件についても返答がなく、建築確認は1月中に下りる予定ですが具体的な日程は不明です。引き渡し日が2月5日に決まっているため、早めに物件探しを始めています。
- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
私なら、売買契約が完了してから次に住む家として賃貸物件を探します。 慌てずとも、次に住む家として賃貸物件が全く見つからないことはまず、 ないと思います。気に入らない賃貸物件であっても、仮住まいと思えば かまわない。あえてリスクを負う必要があるのでしょうか？
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- runatickdance
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普通は売買契約には、 いろいろありまして、 契約日と、 最終決算日を売主と買主の それぞれの 事情により決められますが。 すでに契約済みで、 手放す土地の建築確認待ち、 と 2月5日に引き渡し日と すでに決められていますが？ この内容には、売主の意見が 入って無いように思います。 たぶん、あなたが賃貸に 住む家探しの期間を 配慮されて無いようです。 本来なら、 建築確認が了承されてから、 1ヶ月の猶予を貰い 最終引き渡し日が改めて 決められます。 賃貸先探しや引越しなどは、 2週間では、無理かと 思われます。 また、建築確認が拒否されましたら、契約破棄になるわけですから、 そういう土地売買契約書を 作成しないといけませんから、 いきなり、先に 2月5日の引き渡し日が、 決められてる契約は、 不動産屋が、契約に慣れて無いかと、思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かに、建築確認の時期がわからない状態で2/5までに退去という条件は、こちらにとっては少々厳しいなと思っております。仲介してくださった不動産会社には売買契約時にそのように伝えたのですが、引き渡し日は基本的に変えられないそうです。 と言っても、建築確認が万が一１月下旬頃になった場合、さすがにもう少し伸ばしてもらえるのではないかなと思いますが…。
- f272
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> 土地の売却が決まり、次に住む家として賃貸物件を探し中です。 今住んでいる家も売却したということですか？ > 物件探しの際、そのことは伝えないほうが良いのでしょうか？ 伝える必要もないし，伝えるメリットもない。 > 万が一解除となった場合は入居から一か月程度で退去することになる 理由がわかりません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 わかりにくい内容で申し訳ございませんでした。 ＞ 今住んでいる家も売却したということですか？ 不動産会社が土地を買ってくれましたが、建売用の家を新たに建てるののことで、今住んでいる家は解体される予定です。厳密に言いますと、家については売却とは言えないかもしれないかもしれませんが、売却したのと同じようなものだと思っております。 ＞ 伝える必要もないし，伝えるメリットもない。 やはり伝える必要はなかったですね。。ありがとうございます。 ＞ 万が一解除となった場合は入居から一か月程度で退去することになる 理由がわかりません。 説明不足で申し訳ございません。 家・土地のローンが残っているため、売買契約が解除になりますと新たな買主が見つかるまでは家に戻って住み続ける必要があるためです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 初期費用がなんだかんだで結構かかってしまうので、できれば最初から長く住めそうなところを見つけたい…と焦っていましたが、このような状況ですので、仮住まいと考えるのが良いかもしれないなと思い直しました。