ベストアンサー 中古車店は第一種住居地域・第二種住居地域に該当質問 2022/12/09 20:50 中古車販売店は貸店舗に採用する場合は第一種住居地域・第二種住居地域のどちらに当てはまりますか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー chiychiy ベストアンサー率60% (18538/30889) 2022/12/09 23:06 回答No.1 こんにちは 既存の物件出ない限り どちらも難しいようです。 https://iqrafudosan.com/channel/first-houses https://iqrafudosan.com/channel/second-houses https://www.cao.go.jp/sasshin/kisei-seido/meeting/2011/wg1/120302/item1-3_1.pdf 通報する ありがとう 0 カテゴリ 趣味・娯楽・エンターテイメント車・バイク・自転車中古車 関連するQ&A 第２種中高層住居専用地域とは？ 「第２種中高層住居専用地域」について教えて下さい。第２種中高層住居専用地域の地域には３階建以上の店舗、事務所は建てることができないと思うのですが、１階が事務所（あるいは店舗）、２・３階が住居という建物を建てることはできるのでしょうか。建物の高さは１０ｍにおさえる予定です。 よろしくお願いいたします。 中古マンション購入検討 第１種低層住居専用地域と第１種住居地域が混在する物件 こんにちは。 中古マンション購入を検討してまして、比較的気に入った物件が見つかりました。 しかし、その物件の用途地域を見ますと 「第１種低層住居専用地域と第１種住居地域」 の2種類か記載してます。 そのマンションは道沿いの物件で、どうやら道沿いが第１種住居地域で 建物の奥まった部分が第１種低層住居専用地域のようです。 このように、用途地域が混在するような建物の場合、 分譲する部屋によっては、対象となる用途地域が異なってしまうという事なのでしょうか？ 道路沿いの部屋だけが、将来、何かしらの不都合が生じたり しないものなのでしょうか？ こういう物件は、道沿いのマンションだと、よくある事なのでしょうか？ （自分は複数の物件を見てきて、今回が初めてだったので。。。） どうぞよろしくお願い致します。 第一種低層住居専用地域の利用って？ 家の近所にあるアパートの1階部分で新聞販売店が営業を始め、騒音（特に深夜）で大変困っています。 私の住んでいるのは第一種低層住居専用地域で、問題の新聞販売店の建っている土地も同様です。 第一種低層住居専用地域は、建物を建設する際に色々と制限がある土地で、店舗などを建設する場合には、住宅施設と共同の建物であることが前提となるそうです。 更に、店舗として使用するのが建物全体の2分の1以下であることと、店舗の床面積が50m2以下であることが要件となるそうなのですが・・・ 問題の新聞販売店は従業員（アルバイト含む）が総勢70人もいる店舗で、アパートの1階部分を全て使用しています。 建物自体の大きさから見ても、とても床面積が50m2以下には見えません。 そこで質問です！ 第一種低層住居専用地域というのは、建物を建てる際には色々と制限があるものの、既存の建物での店舗の営業についてはとくに制限がないのでしょうか？ 大型トラックや配達のバイクが深夜でも多数出入りし、就寝中に騒音で目が覚めてしまうこともしばしばです。 第一種住居地域 第一種住居地域に住んでいます。最近高層マンションが建ち近隣の住民と日照権等の問題で裁判になり、近隣住民の反対意見が却下されたニュースを見ました。第一種住居地域でもこのような事はあり得るのでしょうか？宜しくお願い致します。 第一種中高層住居専用地域の事務所 用途違反に該当するのか教えてください。 第一種中高層住居専用地域に３階建ての建物を建てました。建築確認申請は店舗兼用住宅として申請しましたが実際は１階を店舗に、２階と３階は事務所に利用する予定です。この場合、用途地域違反に該当してしまうのでしょうか？。 建築基準法の別表第二では「住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの」と書かれており申請上は第一種中高層住居専用地域に建てても大丈夫と思われますが、実際には住居としては利用しません。あくまで店舗と事務所です。 つまり実体としては、単独の事務所ではなく、店舗兼用事務所という位置付けになりますがこれは用途違反ですか？。 第1種住居地域について教えて下さい。 第1種住居地域内に、ラーメン屋兼夜は飲酒の出来る店は建築出来ますか？ 第一種低層住居専用地域でNPO事務所設置 第一種低層住居専用地域でNPO事務所設置 第一種低層住居専用地域 店舗がほとんど建てられない。コンビニもダメ。 とのことですが、NPO事務所を設けるのは可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。 第一種中高層住居専用地域の事務所 第一種中高層住居専用地域の事務所 お願いします。 第一種中高層住居専用地域に不動産業者が事務所（中古の一戸建て、建築時から違法なため検査済証なし、容積率オーバーについては今回リホームして問題なし）を売り出した場合、違法でしょうか。 違法だとすると具体的にどこが違法でしょうか。 違法というほどではないとしても、なにか問題があるでしょうか。 それとも、まったく問題は無いのでしょうか。 まったくの素人なので、小さなことでもいいですからいろいろアドバイスお願いします。 第一種中高層住居専用地域における兼用住宅の制限 建築基準法の詳細について教えてください。 第一種中高層住居専用地域に兼用住宅を建てる場合の条件についてです。 Wikipediaで「第一種中高層住居専用地域」を検索すると下記の記述が見つかります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ・兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50平米以下かつ建築物の延べ面積の 1/2未満のもの - ○ ・兼用住宅の非住宅部分の用途規制については、第一種低層住居専用地域の ものと同等。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ しかし色々なHPを見たところ、「非住宅部分の床面積が、50平米以下」という部分はあくまで兼用住宅を第一種低層住居専用地域に建設する場合の制限に過ぎず、第一種中高層住居専用地域に建設する場合、店舗部分は、建築基準法「別表第２」の(は)にある「5．店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもののうち政令で定めるものでその用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以内のもの（３階以上の部分をその用途に供するものを除く。）」を満たせば良く、さらに住居部分も「建築物の延べ面積の1/2未満」である必要性もない、という回答も見ました。 どちらが正解でしょうか？ 『第二種住居地域』の隣地について この度、土地を購入し、注文住宅を建てる事になりました。 購入した土地は南北に数棟販売していたうちの南側から3棟目なのですが、南側の2棟は『第二種住居地域』であることが判明しました。尚、当方より北の土地は『第一種低層住居専用地域』です。 また、南側に片側1斜線の対面通行が可能な道路があり、周辺一帯は『北側斜線規制』がかかった地域です。 【聞きたい事】 ・南側の隣地に高さ制限の10mに近い住宅が建築中なのですが、我が家の日当たりは大丈夫なのでしょうか？ ・南側の家に違法性はないのでしょうか？ ・日当たりがいまいちな場合、我が家により日当たりを良くする方法はありますか？ 我が家の高さは7.5mで南側の境界から2.5mの空地があります。(太陽光発電のオール電化予定です。) 南側の家は北側の境界から1mのところに家があり、ほぼ片流れの屋根です。 1種低層住居専用地域の中古物件の利用 https://okwave.jp/qa/q10073957.html 上記の延長で1種低層住居専用地域の中古物件があります。 コンクリートの地下車庫が40平米ほどあります。 ここに塗装業のための道具や塗料類を保管すると、用途地域の制限に引っかかりますか？ 第1種低層住居地域で陶芸窯 家・土地の購入を考えています。その家の庭に陶芸用の窯を置きたいのですが、候補に挙がっている土地の用途が第一種低層住居地域です。用途地域の規制を見ると、その地域では0.75kw以上の原動機の使用が出来ないとなっています。陶芸の窯は１０ｋｗほどあるのですが、置くことは無理なのでしょうか。それともそれは店舗や、工場の際のことで、趣味でと言うことであれば問題ないのでしょうか？どなたかわかる方・そういうことをしたよと言う方があればぜひ教えてください。 第一種低層住居専用地域の高さ制限について 第一種低層住居専用地域で高さが 10mから12mか調べる方法はあるでしょうか？ 第一種低層住居専用地域の物件を買おうか迷っています。 南側に1.2mぐらいの庭先にブロック塀があり、その先に 一階建ての古い平屋が１０軒くらい連なっているのですが 近いうちに立替があると予想されます。その土地一帯も 第一種低層住居専用地域ですが、 ３階立てが立つ可能性はあるでしょうか？ ３階立てが立たれると日当たりが悪くなりそうで怖いです。 仮に３階立てが新築される場合、敷地の境はある程度 スペースが空き日当たりが確保されるのでしょうか？ 第一種住居地域、深夜営業している、居酒屋 第一種住居地域で、深夜０時過ぎても、営業している、居酒屋があります。深夜は届出が必要と思われますが、場所が第一種住居地域では、営業できない場所なのですが、「違法営業だ」と警察に通報したら、どうなるのでしょうか？ 第一種低層住居専用地域 お世話になります。 第一種低層住居専用地域の家と事務所について質問です。 現在、自己所有の敷地内に、平屋の自宅と、２階建て事務所（自宅とは別棟）があります。 事務所は元々、小さい倉庫だったものを少しずつ増築して、今では床面積計60平米程度にまでなっています。簡単に言うと配送業なのですが、1Fは倉庫、2Fが事務所になっています。 土地は第一種低層住居専用地域です。 駐車場は隣の駐車場を10台分借りています。 このたび、自宅と事務所の改築を検討しています。 第一種低層住居専用地域ですので、規制的に難しいようであれば、良い方法があれば教えていただきたく宜しくお願い致します。 第一種低層住居専用地域において 建坪１８坪のうち１０坪は住居で８坪が店舗の場合は建築可能ですか？ また２３坪のうち１５坪は住居で８坪が店舗の場合はどうですか？ 第一種低層住居専用地域の防音壁の高さ 第一種低層住居専用地域に住んでいますが防音壁の高さは何mまで可能ですか？ 第一種低層住居専用地域 第一種低層専用地域で可能な店舗とは、どのようなものでしょう？ 家の横に小さなログハウスを建てて、なにかお店をしたいのですが、 可能なのでしょうか 可能であれば、どのようなお店でしょうか どなたか教えてください 第一種低層住居専用地域での事業 第一種低層住居専用地域で、近隣生活に迷惑かける事業をしても良いのですか？ 第1種住居専用地域で工場？ 第1種住居専用地域ですが、自宅の前の区画道路を挟んだ斜め向かいの家で木工所というかウッドデッキを作って商売している家があります。 その家は幹線道路(県道)に面していますが、従業員を何人か雇っているようで、朝から晩までうるさいし、廃材を焼却炉で燃やすので、風向きによっては鼻が痛くなります。 一度、文句を言ったことがありますが「気をつけるけど、生活が掛かっているから・・」といわれ、結局そのままです。 そもそも、第1種住居専用地域でこんな商売が許されるのでしょうか？ 近所のことでもあり、なにか良い解決法はないでしようか。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 趣味・娯楽・エンターテイメント 車・バイク・自転車 国産車輸入車中古車バイク・原付自転車自転車・マウンテンバイク車検・証明書その他（車・バイク・自転車） カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
