家賃を多く払い過ぎていました。

質問

専門家の方に知恵をお借りしたいです。
2016年6月賃貸契約においてマンションを借りていました。契約時、2ヶ月分、6.7月分の賃料や敷金などを支払いました。その後、8.9月分を8月18日に合算で振込、9月28日より(10月分)前払い・自動振替にて家賃(26万円)を支払っておりました。(通帳により確認)
2021年3月に退去しました。

先日、今までの通帳を遡り、確認していたところ、別の通帳から9月10日に家賃振り込みをしていたことに気付きました。
(家賃振り込みは大家さんのお名前、フルネームなのでとてもわかりやすいです。)

１ヶ月分過払いにあたるので、
大家さんに連絡して返金していただきたいと思っていますが、法律的に時効、返還義務なしなど、大家さんに返却願いを聞いていただけないことはあるのでしょうか。

ちなみに、大家さんは赤坂にある不動産会社の取締役専務をされているようです。
→全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公財）東日本不動産流通機構 （公社）首都圏不動産公正取引協議会

実は、退去の際
敷金2か月分が返ってこない上、追加請求されたのでお話を伺ったところ、
1ヶ月分は償却(契約書に記載あり)あと1か月分では足りなかったと言われました。償却という言葉自体初めてしりましたので、知り合いに相談したところ、内容証明を出してもらった方がいいと言われ、知り合いに見せたところ…畳の替え12000円(通常5000円)クロスの張り替えは床平面数の4.5倍(通常3〜3.5倍)、床、カーペットの張り替え全て単価が高すぎると言っていました。また諸経費に工事の日当・駐車場代も12000円ほど取られていました。
この時は、諸経費は違うのでは？と請求を棄却していただきました。
こういう感じの大家さんなので、
家賃過払いに応じてくれるのかとても不安です。金額も多いので…

どうか、お力をお貸しいただきたいと思います。何卒よろしくよろしくお願い致します。

回答No.1

w4330 · ベストアンサー

その過払いは家主にとって受け取る法的根拠がないお金です、だから法的には「不当利益」となり返還義務があります
・民法703条
　法律上の原因なくして他人の財産または労務により利益を受けこれがために他人に損失を及ぼしたる者はその利益の存する限度においてこれを返還する義務を負う

その不当利益の返還を求める時効は10年です

お礼

ご回答、ありがとうございます。大家さんに連絡をしたのですが、
エコ通帳だから２年分のものしか確認できないため、銀行に問い合わせて見ます。お待ちくださいと言われた、もう10日経ちました。
管理が杜撰、対応も不快です。不動産の仕事をしているならこの民法もご存知かと思いますが、お仲間に相談し、逃げる術も知っているのでは…と心配です。