turbotjc の回答履歴

この度、中古戸建物件（\19,000,000）の購入契約を結んだ者です。 売主を信頼できなくなったため、契約を白紙にしたいと考えています。 違約金（売買代金の10%相当額=\1,990,000）は支払わなければならないでしょうか。 以下の流れで現在に至ります。 -------------- 2013/2/2に売主との契約を結ぶ。 手付金\100,000を契約前に支払済。 ↓ ３行ほど融資の仮審査を申し込む。 ※融資金額：\19,900,000、借入期間：35年、頭金なし。 ※３行のうちには、売買契約書「融資利用の場合」の 　「融資申込先」に記載されている銀行（全１行）を含む。 ↓ ３行から融資不可能との返答あり。 ↓ 売買契約書の「融資未承認の場合の契約解除期限」の2/28を過ぎる。 ※売買契約書には以下のとおり記載あり。 　「標記の融資未承認の場合の契約解除期限までに、前項の融資の全部又は一部に 　ついて承認をえられないとき、又、金融機関の審査中に標記の 　融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合には、本売買契約は自動的に解除となる。」 ↓ その後も、別の金融機関に仮審査申し込みを行い、内、１行より融資可能との返答あり。 ↓ 現在 -------------- ご教示のほどよろしくお願い致します。 情報が不足している場合には補足させていただきます。

戸建住宅の建物の 登記簿上面積は マンションでいうところの 「専有面積」「壁芯面積」の どちらになりますか？

隣の家から自分の家の軒先に車を止めさせて欲しいとお願いがありました。 昔、店をやっていたので、コンクリートが敷いてあって、２台は余裕に止められ、店をやっているときは３台詰めておいていました。ただ門がないので、コンクリート敷きから直に玄関になっており、貸すとなると玄関の前に隣の家の車が置かれることになります。 今は店を止め、自分が会社に行っているときは、全く空いているし、夜置いても１台なので、１台分のスペースを使わせてほしいというものでした。 ただ完全に自分の家の玄関の前に他人の車を止めさせるので、良い気分がしません。 みなさんならどう思いますか？ タダで置きたいと思っているかもしれませんし、自分の家は駅に近いので、月７千円から1万４千円位の幅で月ぎめがあり、同じ金を払うならそれよりは隣に置けるので便利だからと思っているのか分かりませんが、ちょっとずーずーしいなあと思いつつ。 心配は隣の家は結構遊びに来る人が多く、普段から路駐があり、OKにすると昼間、どうどうと置かれ、自分が帰ってきたときに置けない可能性もあり、嫌な思いをするのが嫌だなと。 駐車場収入で儲けようとする気はなく、自分の軒先に他人の車が入り、他人の車で物陰ができるのが嫌だなと思っています。昔、自分の車の陰に痴漢が潜んでいて、捕まえた記憶も蘇ってきました。 もし断るとしたらどういうのが体裁が良いのでしょうか？みなさんのご意見お聞かせください。

戸建てを建築予定です 現在、設計士の方と詳細を煮詰めています 小屋浦収納を設けるかどうか検討中です 設けても具体的な利用方法は未定です 広さは6畳くらい。固定階段で全館空調も入れるので居室同様に快適だそうです 質問1 そもそも利用方法も未定ですが、設けた方が良いでしょうか?　何に使うかは住んでから考えればいいでしょうか? 質問2 天井高を上げると延べ床に入り、三階建て扱いになるとのこと 天井高を下げれば、延べ床には入らず二階建て扱いとのこと 小屋裏の天井高を上げても容積率も高さ制限等の緒規制もクリアできますが、何かデメリットはありますか? わざわざ天井高を下げて、延べ床にしないメリットはありますか? よろしくお願いします

現在築１０年になるアパートに４年半前から住んでいます。 このたび、居間にある出窓で２重ガラスの１９０×１２５の大きな固定窓が割れているのに 気がつきました。 割れている場所は固定窓の上の角で、角からほぼ対角線上に亀裂のようなひびが５センチほど入っています。 何かぶつけただとかの割れる心当たりはありません。 出窓用のカーテンをかけており、下が高さも１ｍ２０cmほどで簡単に割れる場所でもなく、子供が2人おりますが、とうていぶつからず、何かを投げたとしても、当たったような傷もなく、なぜ割れたか、わからない状態です。 心当たりと言えば、２月上旬にあった地震、震度５でした。 もともと建て方が悪いのか、すごく揺れ、さらに普段もミシミシだったり、コンという音だったり、不快な家がゆがむような音がしょっちゅう聞こえる家です。 管理会社に連絡を入れて、その旨伝え、見に来てほしいと言いましたが、全館修理責任があり、内側だし、傷のない状態で貸したので、何があっても、おたくの責任だと言い、見にも来てもらえません。 しまいには欲を出すんじゃない、あんたや、子供たちがやったのを隠してるんじゃないかと言ってきました。 泣き寝入りするしか方法はないのでしょうか？ 大きく二重窓なので１０万単位の修理費が発生しそうです。 教えてください。

現在築１０年になるアパートに４年半前から住んでいます。 このたび、居間にある出窓で２重ガラスの１９０×１２５の大きな固定窓が割れているのに 気がつきました。 割れている場所は固定窓の上の角で、角からほぼ対角線上に亀裂のようなひびが５センチほど入っています。 何かぶつけただとかの割れる心当たりはありません。 出窓用のカーテンをかけており、下が高さも１ｍ２０cmほどで簡単に割れる場所でもなく、子供が2人おりますが、とうていぶつからず、何かを投げたとしても、当たったような傷もなく、なぜ割れたか、わからない状態です。 心当たりと言えば、２月上旬にあった地震、震度５でした。 もともと建て方が悪いのか、すごく揺れ、さらに普段もミシミシだったり、コンという音だったり、不快な家がゆがむような音がしょっちゅう聞こえる家です。 管理会社に連絡を入れて、その旨伝え、見に来てほしいと言いましたが、全館修理責任があり、内側だし、傷のない状態で貸したので、何があっても、おたくの責任だと言い、見にも来てもらえません。 しまいには欲を出すんじゃない、あんたや、子供たちがやったのを隠してるんじゃないかと言ってきました。 泣き寝入りするしか方法はないのでしょうか？ 大きく二重窓なので１０万単位の修理費が発生しそうです。 教えてください。

今更ながら悩んでいるので質問いたします。 2011年 11月に賃貸マンションの契約をしました。 名義は私（妻）です。 2012年春に入籍が決まっていたため契約前に不動産やさんに 入籍後名義人の氏名変更はどのようにしたらいいかたずねると、 『結構、名義変更しない方も多いのでどちらでもいいですよ。』とゆわれました。 なので入籍後も変更せずにそのままで 銀行口座の名前を変えても 差し支えなく引き落もされていました。 しかし、最近になって 名前が変わったのを伝えないと なにかトラブルなどがあったときに 面倒なことにならないか心配になってきました。 でも、入籍してからもうすぐ一年です。 黙っておいた方がいいのか、 それともゆった方がいいのか、 賃貸関係などに詳しい方アドバイスおねがいします。 ちなみに、電気、水道などの支払い関係、 年金手帳など必要なものは名義変更しています。 ほかにも名義変更し忘れているものがないか最近すこし不安です。

家の新築にあたりトイレ選定をしています。 メーカーは知人の勧めによりTOTOにしようと思います。 型式が沢山ありカタログを見るだけでは分かりづらいので 下記ポイントを踏まえた最適な型式（組合せ）を教えて頂ければ幸いです。 (1) 出来るだけ費用を安くおさえたい (2) 便座から分離したリモコンを壁に設置する (3) リモコンのスイッチで便座の開閉と水洗（大・小）の両方が操作可能 あとタンクレスよりタンク付きの方が値段が安いと思いますが、 タンクレスのメリットは何ですか？ また便器と便座が一体型なタイプと分離型がありますが それぞれの特徴（メリット・デメリット）も教えて下さい。 以上、宜しくお願い致します。

現在、検討している土地の販売図面をいただいたところ、 備考欄に「告知事項有」と載っていました。 不動産屋に聞いてみると 「そこの家に一人で住んでいた方が病死だった、 発見されたのが２，３日後でしたので、念のため告知事項有にしました」 とのことです。 病死でも告知事項有ということになるものなのでしょうか？ また、告知事項有としなくていいものを「念のため」に備考欄に載せるものなのでしょうか？ もし購入した場合ですが、 この土地を購入した際には人に貸す建物を建てることを検討しています。 その場合は貸す方に告知事項がありますよ、と言わないとならないものなのでしょうか？ 不動産屋にそのことを聞いたところ、 「病死をしたのは前にあった建物の中で、しかし現在は更地にして土地として売っている、そこに新たな建物を建てるのだから告知事項とは関係ないですよね？ただ、賃貸付業者が言うか言わないか、ということがあると思う。」とのことでした。 それは正しいのでしょうか？ もしお分かりになる点があればで結構ですのでご助言をお願い致します。

この度、木造一戸建て新築購入しました。 引渡し引越はまだですが、家探しから引越準備など色々とやる事が多くて大変です。 今回、質問させていただく事は火災保険についてです。ご経験された方々からのアドバイス頂きたく思います。 現在、建売業者から紹介していただいた大手のM井S友1社で割引があるからと言われ35年一括で65万位です。同じような境遇の知り合いなどに聞いたら35万近くらしいです。設定などまちまちだと思うのですが条件も詳細が色々とあると思いますが、なんでこんなに開きがあるのか？全くの素人で解りません。おおまかな内容とかは自分なりに理解したのですが、これもあれもとどこまでの保障が必要なのか悩んでます。 以前、建売住宅を見学した時、火災保険は35万近くでした。 ご経験された方々に教えて頂きたいのですが、これからどのようにすれば宜しいでしょうか？家自体にお金を使っている為、抑えるところは抑え無駄のない火災保険にしたいです。

当マンションは老朽化しており理事会にて建替えも検討されています 古いので区分所有者は当マンション外にいて賃貸しているのが見られます その場合において賃貸主において賃貸者と契約も不明確です １）賃貸者と賃貸主が契約して仮）２年ごと更新（更新は両者合意） ２）賃貸者と賃貸主が契約なし（現在不明） があり得ます 居住権（法的な借家権）の場合 １）は賃貸主が更新しなければOKかと思いました ２）の場合契約が無いのでどうなるいのでしょうか？ また居住権とはどのような拘束力を持つのでしょうか？ 昔１５年住んだら居住移転でお金がもらえるなど聞いたことがあるのですが それって本当ですか？？ よろしくお願いいたします

玄関の正面にトイレがあります。色々と設計士の方と模索した結果です。玄関から少し離れていることや2階の間取りを考慮しいるため納得しています。（トイレの位置と替える提案しました）ただ本当にこれで良いか、不安のため皆様の意見を求めています。あと下足は左右どちらがよいでしょうか？ ちなみに2階リビングで南道路5M面しています。太陽光パネルの影響で駐車場の左右と北側に空き地あります。

2年で12,000円の火災保険は空き巣被害でい くらまで保証されますか？

家のトイレのウォシュレットが壊れたので交換の予定です。 便器も古いので新しいものに変えようと色々見ていると パナソニックのおしり洗浄一体型の便器のアラウーノＳが 安く候補に考えています。 普通に使う機能はほとんどついてますがおしり洗浄の前後調節のみありません。 メーカーにも電話しましたがついておらず上位機種のアラウーノにもついてないそうです。 たまにコンビニなどで前後調節機能の付いてないものを使う事ありますが 自分がちょっと動けばいいだけなのでそこまで気にしませんが 家のトイレで長年使う事を考えると躊躇してしまいます。 調節機能のない製品をお使いの方、長期間使用してみてその辺はどうでしょうか? ご回答よろしくお願いします。

義理の親がアパートの賃貸経営をやっています。 ですが、全て不動産屋任せの様で、結構な額を渡している様です。 そこで、不動産屋に手数料等を持っていかれるのは、もったいないとのことで、私に宅建の資格を取ってくれというのです。宅建の資格があれば、業者じゃなくても契約や更新ができるはずだというのです。 どうなんでしょうか？ (1)宅建の資格だけで、契約や更新の手続きは可能なのでしょうか？ (2)賃貸アパートの契約や更新を無資格の大家さんがやる方法はありますか？

中古マンションの購入についての質問です。 1ヶ月前に物件をみつけ、ローンの審査等をし先週の火曜日、最終的な物件の見学を済ませ購入の申込をしました。特に書面は交わしていません。 仲介業者より売主さんに伝えていただき翌週の火曜日(明日)契約の手続きの予定でした。 ところが、昨日仲介業者より売主が売買をやめたいとの連絡がありました。 このようなことはまかり通るものなのでしょうか?

猫1匹とワンルームのマンションに住んでいます。 今月いっぱいで引越す事になったのですが、猫が壁紙を引っ掻いた場所が数か所あり、現在は保護シールを貼っています。 マンション契約時にはペット飼育代として家賃1か月分を償却という形で退去時に支払うのですが、同時にハウスクリーニング代も支払う契約になっています（入居時に敷金は別途支払い済です）。 この場合、猫により壁紙の張り替えの代金は敷金から差し引かれるのでしょうか、もしくは償却する1か月分が使用されるのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

お世話になります 5年程前にアパート退去した際以下の話し合いで 敷金のほとんどが返却されましたが、２０１２年現在も無理も同じ 論理は法的に通用しますか? その後、退去ガイドラインが変わっていないか確認したいのでご存知の方お教えください 1:契約書に 退去時にハウスクリーニング を敷金を使用し行う と記載されていた契約書でしたが、 これは 立場が弱い状況ー貸主と借主ー の関係で結ばさせられた契約なので 無効、、、、すみませんこの法律の名称は忘れました と説明してハウスクリーニング代は大家負担に変更 2:クロス張り替えは、住人、借主に大きな責任がない限りー自然損耗の範囲は大家負担で交換 また、 上記質問とは別の分野ですが、 フローリングに 物を落とし、 直径2ミリ、深さ2ミリ程の傷がついた場合 敷金はどのような処理になることが多いでしょうか？ 私ならば、フローリング用のクレヨンでごまかしますが… 以上お教えください ちなみに住まいは千葉県となります。 よろしくお願いします。

不動産（マンション）の売買についてご質問です。 私は九州在住で数年前に大阪の新築マンションを購入しましたが、売却することにしました。 買主がみつかり売却の予定ですが、仲介業者より決済の時には必ず本人が決済場所（大阪）に出向いてもらわないといけないと言われました。それも登記の関係で平日でないといけないとのことです。系列の営業所が福岡にあるようです。そこで、書類関係を提出し、売却代金は振込ではいけないのでしょうか？仕事を休んで行かなければいけないのでしょうか？他に方法はないのでしょうか？ご助言ください。

来月マンションの更新があり、今月中に、更新料を振り込むことになっていますが、全額払えそうにありません。一部だけでもでも払い、来月に残りを払うことはできるのでしょうか。 このような場合、契約更新されないこともあり得ますでしょうか。 こんなことですみませんがよろしくお願いします。