turbotjc の回答履歴

ご回答の程、宜しくお願いします。 私は、分譲ワンルームマンションを購入、現在、月10万程で賃貸中ですが、今回、契約更新にあたり、家賃の件で合意に至らず、相手（借主）より弁護士を通し、法定更新（家賃据え置き）されてしまいました。 そこでご相談ですが、 1, この様な場合、当方貸主も弁護士に依頼しようとした場合、通常、弁護士費用（報酬）はどのくらい掛かるものでしょうか? （弁護士報酬はどの様に計算されるのでしょうか？） 2. 取り交わしの契約書において、貸主は、借主に対し契約期間満了の半年前迄に更新拒絶の通知をすることで、解約するが出来ると、唱われいることから期間満了の半年前までに内容証明郵便で解約を申し入れましたが、相手弁護士より「借地借家法で、双方合意か正当な事由がなければ、解約出来ない。」と言われてしまいました。が、このような場合、貸主は泣き寝入り？しかないのでしょうか？ 何のための双方合意の契約書締結なのか、契約書の体をなさず、納得が行きません。※ この様な場合、何か良い手立てはないでしょうか？ 以上、ご回答の程、宜しくお願いします。

Aの不動産屋が仲介に入りBの不動産屋に私の物件を売る場合、瑕疵担保責任はありますか？ 売買契約書には代金の支払い方法(銀行振込みまたは現金手渡しなど)を必ず記載しますか？

場合、契約書の控えまたはコピーなど貰わないのでしょうか？ 何も渡されませんでした。 それとも鍵を貰うときに貰うのでしょうか？ 初めての賃貸で不安です。

設備表と物件状況等報告書は買主が記載するひな形のような物をダウンロードして渡す物でしょうか？ 仲介会社はほぼ用意してくれて、売り主に記載してもらってくれますか？ それとも買主が用意しないとほとんどの場合やってくれない物でしょうか？ 他にもオーナーチェンジで買う場合身を守れるものはありますか？ レントロール、修繕履歴書の確認、管理会社へのヒアリングくらいでしょうか？ さすがに客付け担当してる不動産会社にヒアリングさせてくれとまでは言えないですよね？

引き続きご鞭撻くださいませ。 その後、これまでの状況から関係者含めて相談し再度謝罪をしてまいりました。 しかしながら、状況かわらずで、謝罪を行っても聞く耳を持たずでした。 中途解約特約は、契約書を見る限り、記載はない様です。中途解約特約とは、どのような特約なのでしょうか？ また契約についてご質問がございます。当方の契約は1ヶ月の定期借家契約ですが、契約書は初回契約時のみで、2ヶ月目以降は契約書は取り交わしておりません。大家側から請求書が来て、支払うという状況です。定期借家契約の再契約書を取り交わされていない場合(賃貸人が書面を交付しなかった、説明を怠った場合)、法38条3項に基づき、定期借家契約としては無効・普通借家契約として有効になると定められているとの記載がありました。 私の場合は、これに該当するのでしょうか？

2年以上前から退去済みの賃貸に対して、未だに家賃保証会社から保証委託料を催促されます。 昨年も来ましたが、銀行振り込み式で勝手に引き落としされることはないので、無視しました。 そしたら何故か、支払ってない期間も契約続行、保証されていたみたいで、大変気味が悪い状態になっています。 この保証会社は管理会社指定で契約したものです。 普通、管理会社が退去時ひこの辺り対応しますよね？賃貸4件ほど渡ってきましたが、こんなのは初めてです。 この場合、住んでいた当時の管理会社へ連絡で良いでしょうか？ また、住んでいないので払う必要はありませんよね…？ 同じことがあった方、また賃貸管理会社に勤めておられる方、どのように解決されたかお知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。

2年以上前から退去済みの賃貸に対して、未だに家賃保証会社から保証委託料を催促されます。 昨年も来ましたが、銀行振り込み式で勝手に引き落としされることはないので、無視しました。 そしたら何故か、支払ってない期間も契約続行、保証されていたみたいで、大変気味が悪い状態になっています。 この保証会社は管理会社指定で契約したものです。 普通、管理会社が退去時ひこの辺り対応しますよね？賃貸4件ほど渡ってきましたが、こんなのは初めてです。 この場合、住んでいた当時の管理会社へ連絡で良いでしょうか？ また、住んでいないので払う必要はありませんよね…？ 同じことがあった方、また賃貸管理会社に勤めておられる方、どのように解決されたかお知恵をお貸しください。 よろしくお願いします。

楽天証券の積立NISAを始めましたが 同じ口座と証券で通常の株も買って株主優待などを受けることはできるのでしょうか。 その場合はNISA枠は消費されないと思ってよいでしょうか

管理会社の件でご相談させてください。 階下の騒音で8月下旬の入居当初から悩まされており 管理会社へ相談しているのですが、対応が悪いです。 階下の方は3人お子様がいらっしゃるようで （恐らく年長、年少、2歳くらい？） 毎晩24時頃までお子様が起きており、 奇声を発したり泣き叫んだりしています。 管理会社への相談内容・経緯としては以下の通りです。 10月：階下の方の騒音がひどいため注意してほしいと 伝えたところ、１週間経っても対応していただけませんでした。 その間、母親がお子様に対し「殺すぞ」や「お前病気だろ」と 暴言を発していたため児童相談所に相談しました。 児童相談所はすぐに連絡していただけたようです。 管理会社は2週間ほどでようやく対応されましたが、 階下の方へ注意する際に、私たちからクレームが入ったと相談元を明かしています。 また、階下の方も同じタイミングから児童相談所から 連絡がきたという話を管理会社に相談したらしく、 児童相談所から連絡がきて驚いたという件を私たちに伝えてきました。 さらに、階下の方が直接会話をしたいため、 管理会社立会いのもと話し合いをできないかと提案をしてきました。 トラブルに巻き込まれたくないためもちろんお断りしています。 ただ、このときに管理会社階下の方は１月に引越退去される と言っていたためひとまず安心しておりました。 11月：あまりにも階下がうるさく、床を２度ほど叩いたところ 階下の父親が直接インターホンを押してきました。 私たちはトラブルになりたくないため無視をしていたところ 次は警察を呼ばれました。 警察へはそもそも階下が騒音の発生元だとお伝えしたところ 階下へ注意いただけました。 警察の方は今後は管理会社へ相談するか 警察へ通報してほしい、直接の接触は絶対に避けてほしいとのことだったため 再度管理会社へ相談したところ、再度階下の方へ注意するとのことでした。 12月：状況は変わらず睡眠中にお子様の泣き声やドンドンという物音で 起こされる頻度が増えたため再度管理会社へ相談をしました。 担当者が若い女性でメールのやり取りの中でもいつも部屋番号や階数を間違えていたり 録音データを開けないなど全く頼りにならないため、別担当で対応するよう 依頼したところ、以前も別担当で対応したが改善がないため 意味はないと思う、それでもよければ連絡しますと返信がきました。 また、階下の引越について再度確認したところ、特に解約の申し出は 受けていない、まだ探している段階ではないか、と以前とは違う話をしてきました。 そもそも最初相談元を明かすべきではないですし、 児童相談所の件も他者に伝えるのはおかしいと思います。 また、メールの文章はいつも適当で真摯に対応しているとは思えません。 こういった管理会社へのクレームはどこへ相談するべきなのでしょうか。 長文失礼いたしました。真剣に悩んでおります。

賃貸契約において質問です。 急ぎの入居をかなえるために、 契約書を締結させる前(書面も見ておらず、重要事項説明も受けておりません)に 初期費用のクレジットカード決済をしたのですが 部屋探しにおける、個人的に必須条件な項目が抜けていたことに気付き　クレカ決済後すぐにキャンセルを申し出ました。 この場合、初期費用が返還される可能性はあるでしょうか？ 書類は間取り図と、見積書のみ受け取っており 自宅からスマホでクレジットカード決済をいたしました。 私も急いだがあまりに、内見時に気づけなかった事を大変反省しております。 担当の方は、お電話越しに　さすがに全額戻らない訳はない　とおっしゃっていましたが お店の責任者さんから　「カード決済をした　イコール、契約になりまして」　　と メッセージが送られてきました。 文面的に感じるのは 「どうしても気は変わりませんか？」と 念を押されている様には感じたのですが。。。

新nisa投資残高上限において成長投資枠は0の場合、つみたて枠はいくらになりますか。

土地と持家を不動産仲介業者を通して売却の手続きをしており、契約日(引き渡し)が今月26日なので現在撤去業者に依頼をして撤去作業中です。 まだこちらが家主にもかかわらず、買主とリフォーム業者が勝手に家の中に入り、窓ガラスに貼っていたフィルムを剥がすなど許可も得ずに行動しています。 これを仲介業者に、入らないよう伝えてほしいと3度ほどキツく言いましたが先日も入っている形跡があったと撤去業者から報告がらありました。(スリッパが増えているなど) これは仲介業者に責任があるのでしょうか？また、どう対応したらよろしいでしょうか？ ちなみに家の鍵は仲介業者の指示で鍵ボックスに入れて家の外水道に置いてあります。 そして家に入るのであれば、連絡を入れるようにと買主に言っていたそうですが、2度連絡があった以降は無いそうです。それもきちんと買主から連絡をいれてもらうようにとこちらから仲介業者に言いましたが、今回の事で信用がありません。

11月上旬より仲介業の方にお世話になり 12月３日入居希望で 昨日、重要事項説明書も事前にメールで送信していただいた状況です。 しかし思いもよらぬ事由で入居日を１月中旬以降に変更せねばならなくなり、その旨を一昨日連絡しました。 その仲介業さんはオンライン契約システムを採用していないため、直接足を運ぶ必要があるのですが、 あいにく私は海外におり、昨今の郵便物遅延などの理由を鑑み、契約日と入居日を同日にする提案をいただいていました。 フリーレントが11月30日より１ヶ月ついているので有り難いのですが、 契約が１月中旬以降になるとしても、賃貸開始日はやはり11月30日からになるのでしょうか。 海外で私も継続的に部屋を貸していた経験があり（仲介を挟まず個人で）借主の事情で支払開始日を延期するのは、正直とても辛いものがあることを理解しています。 そのため、支払い開始日を変更して欲しいとの要求はしていません。 ただ、ふと思いましたのが、一般論として教えていただければと思うのですが 賃貸契約前の物件を２ヶ月遡った日付からの支払い開始日とすることについて、法律上などで借主の擁護があったりはしませんでしょうか。 アドバイスをどうぞ宜しくお願いします。

賃貸契約を締結前にキャンセルしたところ、書類作成料金など5万円が請求されております。 契約書に署名捺印はしていません。 これについて、宅建教会や不動産協会に報告相談したところ「払わなくて良い」「請求自体がおかしい。損害賠償を求められる内容でもない」「今後、取り合う必要なし」と即答でした。 その通りに不動産会社へ伝えたところ、協会の回答については一切の反応も返答もなく「この問題について、早期解決を目指しています。 今後も引き続き連絡します。」 ... ？？ こちらの内容、読んでる？という内容です。 この不動産会社とはもう二度と連絡したくも取りたくもありません。 キャンセル理由は不動産会社による説明と物件の実態が違ったことが原因です。振り回され、疲れ、契約が白紙になり、次の家も決まってません。 それを突然湧いて出てきたキャンセル料、しかも電話口で散々だらだらと説教をされた挙句に「お金を振り込んで、この問題を早期解決をしましょう！」意味不明です。自分の会社の落ち度(物件の条件についての説明が実態と違う)については、一言の謝罪もなく、だからなんだ？という態度です。 向こうの要望としては キャンセル料として契約書作成に関するお金を払った上で、借主用の契約書は返却しろとも言われてます。 もう何もかも対応したくありませんし、する義務もないと思うのですが、これからも延々と連絡が来たら、何処へ相談すれば良いでしょうか.... 法的に支払わなくて良いことが明確になり、それを伝えて居るのに、相手がのらりくらりと聞かないふりをして、永遠に請求し続けるなんて想像すると地獄です。 賢い方 経験者の方 専門家の方 ご意見賜れたら幸いです

蛇口を捻るとキュッと嫌な音がします。こちらが静かにしていると隣のお宅のお風呂からも聞こえてくるので結構な大きさの音です。もちろん直接聞けばさらに大きな音ですし、摩擦音だと思うのですが不快な音なのでストレスです。 管理会社に相談したところ、とりあえず部品の交換をしてくれましたが解消せず、水栓自体の交換が必要だとのことでした。その後、大家さんに頼んでくださったのですが断られたそうです。使用できるなら替えない。入居者が自腹で替えるならいいが、退去時は元に戻すように、とのお考えらしいです。 築年数20年くらいのマンションなのでほぼ全室こうなのではないかと思います。 我慢するしかないでしょうか？

マンションの、ユニットバスが古いので、新しくしたいのですが、浴室リフォームは最低でも40万～50万は掛かりますよね。何か低価格で、格好よく浴室を変える方法は、ないでしょうか。アドバイスをよろしくお願い致します。

80年代の区画整理地で甲2の地図があります。ずっと空き地で地面には何の工事もしておらず、単なる草むらです。整形地でだし、境界杭が動いたり、すごい縄伸び、縄縮があるとも思えませんが、販売時に地積測量図は必要でしょうか？ 3000万円程度の物件なので40万円の出費は結構微妙です。 測量図が無いと100万円下がるとかならあったほうがいいかもしれませんが。

築30年の賃貸マンションに住んでいる者です。娘が自分の部屋で洗濯をした後の濡れた洗濯物を床に置いて放置したり、模様替えで家具を移動する際に家具が擦れてフローリングの木材が段々浮いてきて、浮いてきたフローリングをベリっと剥がして広範囲に剥がれてしまったようです。 所々広く剥がれており、相当広範囲な剥がれなのですが、これはどう対処したらいいのでしょうか？ 弁償になる上広範囲なので相当な額がかかるのは重々承知しておりますが、なるべく費用は抑えたいです。 できれば自分で補修したいのですが、調べたら私のように広範囲に剥がれているような例がなく、自分で補修しても退去の際に大体バレるとのことです。 先に不動産屋に電話した方がいいのか、補修業者を個人的に呼んだほうがいいのか、どうしたら良いでしょうか？

【NISAでアメリカのS&P500銘柄の投資信託を買った人は暴落していますか？】 アメリカは金利を上げると前から言っていましたが、同じ時期にアメリカの500銘柄の投資信託を買っておけば間違いがないという流れでしたよね。その人たちはいまどうなっているのでしょうか？ なぜアメリカのFRBが金利を上げると予告していたのにアメリカのS&P500銘柄を買えば良いという風潮になったのですか？

2018年より月10,000円を日本株式に投資している一銘柄に投資しています。昨年より子どもの為にジュニアニーサを開始し月10,000円を米国株式（Ｓ＆Ｐ５００）の一銘柄に投資するようになりました。 すると、合計損益(%)が子どもの銘柄の方がよく、さらに今後日本の経済規模から考えると海外に投資した方がよいのかなと思っています。 そこで質問ですが、 積立ニーサは同じ銘柄に長く投資したほうがよいと聞くのですが、 途中から銘柄を変更するのはありでしょうか？ ちなみに月10,000円に追加して購入する余裕はありません。。。 当方投資初心者なのででわかりやすく教えていただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。