turbotjc の回答履歴

８月に引っ越す予定ですが、将来的に退去する際のその物件は２か月前に言わないといけないそうです。 自分の会社は転勤の際だいたい、一ヶ月前に言われます。 転勤する際一ヶ月～二ヶ月分の家賃を確実に二重払いすることになるのですが、こういうのって普通ですか？ 誰も住んでない部屋に一ヶ月の家賃が発生するという事実が大変奇妙ですが。。 そういうものなのでしょうか？

家賃保証会社を使って家を借りたいのですが、審査に必要な書類は何でしょうか？、また親の収入証明書や実家の住民票は必要になりますか? そしてもう一つ質問なのですが、フリーランスの場合は審査に用意する書類は普通の会社員とは多少変わるものなのでしょうか?

「建物賃貸借契約（事務所）」の契約解除についてご質問させて頂きます。 標記建物賃貸借契約に関し、契約期限を2年と定め締結致しておりましたが、今般、借地借家法第27条（解約による建物賃貸借の終了）に基づき、契約満了以前（半年以上前）に書留内容証明郵便にて、当該契約の満了を以て契約を解除（終了）すべく、借主側へ通知致しております。そこでご質問ですが、 １．法律的に、この契約期間切れを以ての解約（通知）は、借主に対し 　　「有効（対抗力）」になるでしょうか？ ２．現在、契約切れの状態で賃借人（借主）は、据え置き賃料（家賃） 　　を払い、当該貸室からは退室しておりませんが、この場合「不法入 　　室」状態といえるでしょうか？ 以上、貸主の当方と致しましては、法的手続き？を踏んで解約通知をしたわけですが、今後、相手又はその代理人（弁護士）から反論があるとしたら、どの様な反論が考えられるでしょうか？　また、その対応（対策）案が御座いましたら、お教え願えたら幸いです。 以上、宜しくお願いします。　

定期建物賃貸借契約について質問です。 定期賃貸借の場合、その契約期間が終了した時点で完全に契約は終了するものと理解いたしております。そこでご質問ですが、 １．例えば、建物定期賃貸借契約期間を2年間と定めた場合、2年間の満了を以て終了する訳 　　ですが、同じ賃借人と、新たに、建物定期賃貸借契約を締結し直すことは問題無いでし 　　ょうか？ ２．初回の建物定期賃貸借契約募集の際に、その様な特約（契約期間満了後、新たに、建物 　　定期賃貸借契約を締結し直すこと）を書き入れることは問題無いでしょうか？ 以上、ご回答宜しくお願いします。

子供が住んでいるアパートに設置されているエアコンの室外機から出る水で困っています。 住んで一年以上経つのですが、今になって排水溝がないことに気づきました。そのかわり、ベランダの端の方が少し沈んでいます。水も写真のように垂れ流しの状態で、苔のようなものができて、掃除するたびに虫の死骸を目にします。何か良い方法などありましたらアドバイスお願いします。

ご質問です。 不動産の建物賃貸借契約に関し、 ・契約期間は2年間。 ・今回は2回目の更新 ・前回（2年前）の更新時は賃料据え置きのままとなっており、 　今回の満了まで4年間賃料を改定していない 契約満了が近づき、賃料改定を借主に提示したところ、据え置きを要求され、平行線の儘（合意に至らず）契約満了日を迎えようとしております。 当方（貸主）側としましては、 １．期間満了後、改定賃料にて請求をする考えでおります。 ２．改定賃料で支払われない場合には、不足額を請求すると共 に、一定期間（２～３ヶ月）の不足額滞納（不払い）を理 由に明け渡し要求をしたいと考えております。 上記の対応を行う場合、何か注意すべき点などはありますでしょうか？ご教示下さいます様、宜しくお願いします。 追記 相手（借主）の不合意～訴訟に及んだ場合、この場合の費用は、相手側が訴訟原因ということで費用を請求することが出来るでしょうか？また、この様な場合、どの様になるケースが多いのでしょうか。 宜しくお願いいたします。

投資は３種類あります。債券、投資信託、株式。一般NISA、積み立てNISAはこの3つのうちどれに属しますか？

投資は３種類あります。債券、投資信託、株式。一般NISA、積み立てNISAはこの3つのうちどれに属しますか？

積み立てNISAとiDeCoやるなら楽天証券とSBI証券のどちらが良いでしょうか？ ちなみに、三井住友カードは持っていて、楽天の通販は時々していて、楽天カードやTポイントカードは持っていません。 よろしくお願いします。

質問です。 会社が引っ越すことなり、仲介業者Aを通じてＢ管理会社が経営するマンションに引っ越すことになりそうです。 その物件を抑えるために先に「賃貸保証委託申込書」を書けばその物件を抑えることができるということで仲介業者Aから連絡が来ました。 その「賃貸保証委託申込書」の欄に「連帯保証人」を明記する欄がありました。 その書類を総務にまわすと「賃貸保証委託申込書」は保証人を業者に委託する申込書のことで、それなのに何故「連帯保証人」を書かなければならないのか？と激怒しました。 確かに、業者に依頼をするのに何故「連帯保証人」を明記しなければならないのか？と私も疑問に思いました。 そこで質問です。 ①マンションを予約（抑えるために）のための「賃貸保証委託申込書」は、必ず「連帯保証人」の欄がある書類なのでしょうか？ ②また「賃貸保証委託申込書」は、業者に委託する書類なのに何故「連絡保証人」を明記しなければならないのでしょうか？ この二点を教えていただきたく存じます。 よろしくお願い致します。

昨年10月にキッチン天井からの漏水があり、管理会社の対応が遅く 年末にようやく工事が始まりました。 天井、壁のクロスボード、クロス、床のクッションフロアの張替えも完了していますが、工事後大工に備え付けの扉が漏水が原因により外れかかり修理出来ないことを知らされ、更なる対応を管理会社に要求するも 2022年4月現在未だに工事が始まらず放置され続けています。 このまま待ち続けるわけにもいかず、消費者センターに苦情を入れるもその場しのぎの対応に終始し、工事が始まる気配もありません。 扉の補修を待っているため　保障、慰謝料、食費の請求もまだ行っていません。 期限は三年だったと思いますが、このまま待ち続けるしかないのでしょうか

現在住んでいる家が競売にかけられます。 亡くなった親の住宅ローンの連帯保証人にされていたため自己破産になりました。 そこで、買い手がついたら転居しなければなりませんが現在月給が手取り12万しかなく、車必須の地域で車の維持費はかかるし日々の暮らしだけで精一杯で貯金もないため転居費用がありません。 両親もなく、親戚も頼れず、自己破産しているので借金もできません。 どこか公的機関などで補助金のような制度はないものですか？ また、転職も検討していて現在の地域が求人自体がほとんどないので県外を考えていますが 同じように転居費用の捻出に頭を抱えています。 競売で出て行くのが先か転職が先になるかはわかりませんが 男手がないので一軒家の維持管理が大変であること 今の家があることで、もう30代なのに姉妹との同居が続くのが嫌で現在の持ち家？の買い戻しな どは考えていません が、売れる要素がまるでないのも事実で 色々頭を悩ませています。 よろしければアドバイスなどいただければ。

マンションを借りて不動産から ①2000万円の借家人賠償を付けてください。 ②火災保険のコピーをいただきます。 と強制的に契約が終わった後に言われています。 先に説明が有れば不信感も無かったのでしょうが ②の件について火災保険の契約書のコピーを渡しても個人情報など問題はないのでしょうか？ ご存知の方に教えていただきたいです。 よろしくお願いします。 補足 不動産の言い分は、元々うちが用意した保険に加入してもらわないといけないところ別の保険に入ったからコピーを求める。 何かあった時に契約書を見てこれを使えるのでは？とアドバイス出来る。 ということです。 ここまで来るまでもなにかと細かくて物件は良いのですが説明の仕方、言い方が良くないのか？入居するのが心配になってきています。

9年前 友人が県営住宅に入居する際 連帯保証人になりました 1年後には 金銭トラブルで関係破綻 絶縁すると共に 連帯保証人の変更を お願いしたのですが変更されないまま数年経ちました 管理会社へ電話をしたら 変更の手続きはしてましたが、代わりの保証人が 見付からず そのままになっていますと言われました その後 家賃滞納で督促が 自分宛に 届くようになり 管理会社へ電話を入れたところ 借主とは 連絡が取れず困っているので 保証人さんに払ってもらいたいとの事でした。 家賃滞納分を支払うのは仕方ないとしても 今 現在 管理会社の連絡も拒否 自分との連絡も拒否 の状況で 県営住宅側は 契約解除 強制退去 等の 処分は行わないのでしょうか？ 今 自分が 滞納分を支払ったとしても この様な 不誠実な対応をされてる借主では また 滞納すると思うのです 自分も 収入も激減し 預金もありません 何度も 滞納分を払わなければいけないのなら 自分が 生きていけない状況になります。 連帯保証人はいかなる状況でも 保証人解除はされないのでしょうか？ 連帯保証人側から 契約解除等の処分を お願いしても無理なのでしょうか？

現在木造住宅を新築中ですが、今時の住宅仕様（省エネ基準に適合） における脱衣室や浴室（UBではなく在来浴室です）の体感的な寒さ暑さが知りたいところです。（省エネ基準６地域、断熱材はグラスウール、サッシはサーモスⅡ-H,第三種換気・・決して高性能住宅ではありません） 現住はろくに断熱材も入っていないような寒い住宅に住んでいるため冬は浴室暖房機が手放せません。（光熱費が半端ないですが、梅雨時の衣類乾燥には役立ってます。） 夏は汗が引くまで勝手口のドアを開け涼んでます。 畳生活ですが、床下には断熱材も入っておらず床から冷気が伝わり、寝室が寒すぎて布団乾燥機が手放せない、そんな古い住宅に住んでいるため比較すれば相当にましになることは容易に想像つきますが、それでも裸になる場所ですから、それなりに寒く暑かったりするのであれば脱衣室にエアコンを設置しようかと考えてます。 高齢者がいるためヒートショックが一番気がかりですが、さすがにその心配はないでしょうか？ であればエアコンをつけるまでもなさそうですが、アドバイスいただけることがありましたらよろしくお願いします。

教えてください。 契約にない浄化槽使用料を後から取り返すことはできますか？ 2年前に賃貸アパートの契約時、【水道は公営水道、排水は下水道】と聞いておりました。重要事項説明書にもそう記載されております。 ところが入居してわかったのですが、実は【水道代は大家検針、浄化槽使用料月4000円】でした。 生活するために払うしかなく仕方なく2年間払ってきましたが、このたび退去することになり、もし遡って取り返すことができるのであればそうしたいと思うようになりました。 最初にしっかりクレームを入れておけば良かったんですが、引っ越しでバタバタしてるときに大家から急かされて、生活のためにと我慢してしまいました。 もう諦めるしかないのでしょうか…。

私道（位置指定道路）をはさんで8軒の一戸建て住宅があります。 その近くに売主がいて私道の所有者でしたが、このたび開発業者 が売主から土地を購入して、私道の所有権も業者にうつりました。 先日、開発業者から私道（位置指定道路）の所有権を数千円程度の費用で売買契約をして8軒共有持ちで持ってほしいと打診がありました。 私は全く素人でわからないのですが、登記とかそれに伴う専門家の費用とかがいるとおもうのですが？ この私道は公衆道路で非課税とのことです。 以下の質問に回答いただければ有難いです。 ① 業者がいう数千円程度以外の費用は発生しないのでしょうか？ ② 業者が私道の所有権を売りたがる理由は？ ③ 無償譲渡はできないのでしょうか？ ④ 私道所有権は買っておいたほうが得なのでしょうか？ ご存じの方、何卒宜しくご教示お願いいたします。

現在、地目は畑になっています、事情により宅地に変更したいと思います。物置が建っており現状は宅地のようなものです。まず何からどのようにすればいいのか分かりません。自分でできるものなのか、それとも専門家にお願いしなくてはならないものなのか、どなたか教えてください、よろしくお願いいたします。

アパートを借りているものです。 重要事項説明書に「土砂災害警戒区域外」と記載がありましたが、調べてみると「土砂災害警戒区域内」でした。 仲介会社に尋ねると、管理会社が重要事項説明書を作成しているので、管理会社に問い合わせして下さいと、案内されました。 もし契約時に「土砂災害警戒区域内」と知っていれば契約しなかった場合、管理会社、仲介会社、どちらに責任があるのでしょうか？

キッチンの換気扇は築25年たつマンションは、上下階と配管が繋がっているのでしょうか？　自分の家のキッチンの換気扇を回さないと、上下階から匂いが降りてきますか？　最近出来たマンションは配管が別々になっているので、上下階には匂いは降りたりしませんか？