turbotjc の回答履歴

内窓をつけることになったんですが、南側の掃き出し窓です。 ガラスを遮熱タイプで注文しています。ただ、やっぱり冬に日を取り入れる断熱にしとくべきだったかと、少し後悔中です。 紫外線カット率はこっちが高いからって業者さんに押し切られました。 南側を遮熱タイプにした方、実際冬はどう変わりましたか？ 二重窓つける前より、寒くなったりするのでしょうか？ 大阪で、マンション最上階角部屋で、エアコン電気代は冬より夏が高いです。

現在、会社の借上社宅に住んでいるのですが来月結婚予定のため契約者を「会社名義」から「私自身の個人名義」に変更することとなりました。 管理会社によると、今回の場合「名義変更」ではなく「法人名義解約→個人で新規契約」となるパターンとのことでした。 私は数万くらいかなーと思っていたのですが、予想外に高額だったため相談です。 金額内訳 家賃は9.2万、管理費は0.8万 （法人契約のときは8万の家賃でしたが.オーナーの意向で1.2万の値上げだそうです。） ●礼金1か月 9.2万 ●前家賃9月分と10月分の合計2か月分 20万 ●保証会社が初回に総賃料の30％ 3.0万 ●火災保険料 1.8万 ●管理会社　24時間サポート 1.7万 ●管理会社　 事務手数料 2.2万 ●その他　事務手数料 1.1万 合計39.0万 1.上記は正当な手数料なのか？ 礼金、管理会社24時間サポート、火災保険料を交渉しましたが、いずれも削れませんでした。 2.管理会社には数ヶ月で出ることを言った方がいいのか？（素人考えですが、数ヶ月しか住まないのに、礼金や手数料もらえたらラッキーって思うのかな？と思いまして） 3.マンスリーに引っ越し、実家に帰る、もう一度管理会社と交渉、というのが候補ですが、他にいい方法はありますでしょうか （補足） 結婚して大阪に転居予定のため、住んでも1カ月〜6カ月です。予想以上に高額なこと、家賃を1.2万上げられたことに不信感を持っており今のところは退去してマンスリーかな、、という気持ちです。

賃貸集合住宅に入居6年目になります。昨年トイレの壁紙が浮いて来た為管理会社に電話、大家さんが見に来てくれましたがトイレ壁紙は自然に剥がれた分でも自己負担と言われました。元々現状そのままに近い状態で入居したのですが今回の場合壁紙張り替えは自己負担になりますか？ちょっと納得いかないので質問させて貰いました

郵貯のNISAを楽天に移行 運用損益などに不満はないのですが以下の理由から楽天に乗り換えたいと思っています。 1 書類郵送を止めてほしい。 2 ロールオーバーをはじめ全ての手続きをオンラインで済ませたい。 3 ポイントをためたい。 投資にはうとく、入金後は5年間放置です。移行に要する期間、メリット、デメリットなどあれば教えて頂きたいです。

郵貯のNISAを楽天に移行 運用損益などに不満はないのですが以下の理由から楽天に乗り換えたいと思っています。 1 書類郵送を止めてほしい。 2 ロールオーバーをはじめ全ての手続きをオンラインで済ませたい。 3 ポイントをためたい。 投資にはうとく、入金後は5年間放置です。移行に要する期間、メリット、デメリットなどあれば教えて頂きたいです。

引っ越しをするのですが（定期借家の賃貸マンション→賃貸マンション） 退去するマンションのインターネットの撤去工事が必要なのですが、夫が解約手続き諸々を忘れてた！との事で、 退去日までに撤去工事が出来ず、管理会社から別途費用が必要とのメールがありました。 この費用がもし、家賃1ケ月分であれば （費用の詳細は週末になってしまった為確認が取れず） 引っ越し代・初期費用諸々含め、とても払えません。退去連絡もしてしまった為、引っ越しを取りやめる事もできません。 因みに新居の契約（判子をつく）はまだしていません。 もう、路頭に迷うしかないのでしょうか。

■前回、当サイトにて「法定更新」についてご質問させて頂いた者です。 建物賃貸借契約に関し、当方・貸主として賃貸致しておりましたところ、更新にあたり、突然、借主代理人なる弁護士が現れ、「法定更新」を主張されましたが、既に、借主が貸主に更新料を支払っていることが判明したことから、「法定更新」の主張は覆され、「合意更新」にすることが出来ましたが、この様な弁護士故、次回契約更新時においても、再度「法定更新」を主張してくるものと考えております。そこで、貸主の当方と致しましては、 １．合意更新へ覆せたことから、本契約期間内に「賃料改定」を「簡易裁判所」へ「調停」を申し立てると共に、今後の改定賃料については、毎年課税されます公租公課（固定資産税・都市計画税）の比率を以て賃料の改定をすることを考えておりますが、この様な「調停」の場で提案することは可能でしょうか？ ２．当該「調停」の出欠は自由と聞いておりますが、相手が「欠席」した場合、「協議放棄」したものと見做して、当方・貸主の（内容証明に記した内容を以て対応・対処する旨の記載）を主張することは可能（出来る）でしょうか？ ３．当方貸主は、現・賃貸借契約期間の満了を以て、当該契約を解約する考えでおりますが、「解約通知」をしても、相手借主・弁護士は、再度、「法定更新」をしてくることが十二分に考えられる訳ですが、この様な場合、一般的に、弁護士はどの様な行為に及ぶものでしょうか？ ４．今回の様な、事実に基づかない、依頼人からの意見を鵜呑みにし、誤った一方的「法定更新」を行った行為（合意契約違反）に対し、「契約解除」を主張することは出来ないでしょうか？ 以上、ご回答の程、宜しくお願いします。

我が家の隣に木造の新築工事が始まっています。 足場が組まれてグレーのシートが準備されました。 来週にも広げて全面が覆われると思いますが、外から中の建物が多少なりとも透けて見えるでしょうか。 完成すると我が家の中が丸見えになってしまうので目隠しをする必要があります。 建築中の家の窓の位置、大きさ　を把握してのぞかれ具合を把握したいと思っています。

数ヶ月前に退去した賃貸物件の管理会社から25万円程の修繕費を請求されています。 ①立ち会い時に修繕が必要と指摘された部分に関しては納得し、ハウスクリーニング費用も含め、契約時に預けていた敷金と合わせ14万円程支払い済みです ②立ち会い時に修繕費の追加請求の可能性に関しては伝えられていませんでした ③退去してからの数ヶ月間、一切連絡はなく突然、解約精算書として25万円程の修繕費を請求されています ・管理会社はオーナーの指示なのでの一点張りでなぜ追加でこれだけの修繕費がかかったのかが全く分からないため、オーナー（契約時のオーナーと変わっている可能性あり）と直接話したいのですが難しいでしょうか？ ・専門家に相談予定で今探しているところです ・立ち会い時に指定された部分に関しては支払い済み、新たな問題箇所があった等の連絡もなく数ヶ月経ってからの理由の分からない高額な追加請求なので、支払いは出来ない、どの様な対処をしたら良いか知りたいです。 解決方法のアドバイスをいただけますと大変ありがたいです。よろしくお願いいたします。

数えたら15銘柄も買っていたのですが、これってあんまり意味ないですか？というかむしろ損してますか？？ 絞ったほうがいいのでしょうか。

お世話になります。 建物付きの土地があり、全面は複数人の持分がある共有私道で、私もその一員だとします。そして、この私道は、位置指定道路に接道しております。持分もあります。 道順的には、位置指定道路→私道→宅地となります。 ここまでであれば、接道義務を果たしており、建築基準法を満たした建物となりますよね。 では、上記に加え、別の位置指定道路→位置指定道路→私道→宅地となるような場合で、別の位置指定道路に持分が無い場合は、どうなるのでしょうか？ 自分なりの解釈としては、あくまでも所有権の話であるため、所有権の主張はできないものの、接道義務は果たしていると思うのですが、どうでしょうか？ よろしくお願いします。

お世話になります。 建物付きの土地があり、全面は複数人の持分がある共有私道で、私もその一員だとします。そして、この私道は、位置指定道路に接道しております。持分もあります。 道順的には、位置指定道路→私道→宅地となります。 ここまでであれば、接道義務を果たしており、建築基準法を満たした建物となりますよね。 では、上記に加え、別の位置指定道路→位置指定道路→私道→宅地となるような場合で、別の位置指定道路に持分が無い場合は、どうなるのでしょうか？ 自分なりの解釈としては、あくまでも所有権の話であるため、所有権の主張はできないものの、接道義務は果たしていると思うのですが、どうでしょうか？ よろしくお願いします。

建て替えするのに、アパートか借家を、借りたいのですが 不動産屋に、建て替えの仮住まいであることを 黙っていて、2年契約で借りて、 半年後に出ていくとき違約金とられますか？

ある人(相手方)Aが依頼した不動産屋(宅地建物取引士)Bが私に、「Aさんが、貴方(私のこと)が所有している休耕田を買いたいと言っている」と言ってきました。 まだどうなるか分かりませんが、もし、この話に私が乗って、私所有の休耕田を売却するときは、相手方Aの代理人となる不動産屋(宅地建物取引士)Bが用意する契約書式に私が押印することにより、土地売買契約は可能と思います。 その場合、相手方には不動産屋(宅地建物取引士)Bが代理人として付きますので、普通は、私の方でも自分で不動産屋(=代理人となる宅地建物取引士)を探して委任するべきでしょうが、代理人の仲介手数料3%を節約するために、私(売主)の方だけ「代理人(不動産屋=宅地建物取引士)なし」で契約することにした場合、私には、具体的にどのようなリスクがあるでしょうか? なお、相手方Aは、医師などのような社会的地位と信用のある人物です。

50代　会社員の男です 最近、定期預金が満期になりまして、通常預金に振り込まれる予定なのですが、今生活に困っている訳ではありませんので、せっかくなので投資信託会社に預けてみようかと思います 長い期間で確実に運用出来れば良いかと考えております こういう事は全くの素人ですので、個人での資産運用は考えておりません そこで詳しい方にご相談なのですが、投資信託でどちらの会社がおすすめでしょうか、それともやめておいた方がよろしいでしょうか？

アパートの入居者募集などほとんどのことを不動産会社に任せていたと思われる場合 そのアパート経営がうまくいっていない大家さんが不動産会社に 一部のアパートを売ることになったら 不動産会社と大家さんとの間で売買契約書を交わす必要があるのですか？

バス・トイレは別になっているユニットバスで、浴槽の外ではなく、浴槽の方にシャワーが付いているものは、バスタブの中で体を洗ったりするのでしょうか？ 普通のお風呂のように、バスタブの外で体を洗ったりはできないのですよね？

借地借家法についてご質問です。 私は、分譲１ルームマンションを購入し、現在、賃貸借にて当該マンションを貸しておりますが、昨年、賃借人より法定更新にて、家賃据え置きという対応を取られてしまったところから、次回の更新については、解約すべく、借地借家法の更新の通知～解約の手順に基づいて、準備を進めておりますが、そこでご質問です。 １．こちら（貸主）の主張が通った場合においても、借主が合意しなければ（合法的に ※ごね得？で）居座ることができるものなのでしょうか？ ２．前記の場合（解約が認められた場合）でも、よく、借主はそのまま「居座る」ケースがあると聞いておりますが、この様な契約が解約された場合であっても「調停」を以て、対応・対処しなければならないのでしょうか？　※因みに、当方貸主は、借主には保証会社に加入させております。 以上、ご教示願えたら幸いです。宜しくお願いします。 補記 日本の借地借家法においては、借主は契約に基づいた解約予告を以て、解約できるにも拘わらず、貸主においては、借主の「合意」無くして、何故、解約が出来ないのか、それこそ『不平等』そのものと考えますが、間違っておりますでしょうか？

お世話になります。 現在、投資用に一棟アパートを購入しようとおもっておりますが、対象物件に「境界非明示」「公簿売買」「接道は私道2m」とございます。仲介業者に確認したところ、以下の通り問題ないとの回答をもらっていますが、セカンドオピニオンとして、以下の質問にお答え頂ければ幸いです。 1. 境界非明示について 業者見解 ・境界非明示とは境界の立ちあい明示をしないという意味だが、この物件は測量図に基づいて建築確認を取得していますので問題ありません。 質問① 測量図に基づいて建築確認を取得していれば、境界非明示のリスクは軽減されると考えてもよろしいのでしょうか。 質問② 測量図に基づく建築確認は、どんな資料をみればかくにんできるのでしょうか。 2. 接道について 業者見解 ・接道も建築確認上問題ない道路に接道して、なおかつ道路に持分もありますので 問題ありません。 質問① 幅員2mの私道であっても、建築確認上問題なく、当該私道に持ち分もあれば、特段リスクはないと考えても宜しいでしょうか？ 3. 公簿売買について 業者見解 ・契約の基本はあくまでも公簿売買で行いますがこの物件は公簿と実測に差異はありません。 質問① 公募と実測に差異がなければ問題ないとのことですが、実測値を確認するにはどんな資料を取り寄せれば確認できるのでしょうか？ 質問② 公募と実測に差異がなければ問題ないのでしょうか？ 再建築について 業者見解 ・以上より、再建築は可能。 質問① 以上、公簿売買、接道、境界非明示それぞれについて問題なければ、再建築可能と考えても宜しいでしょうか？ 以上、どうぞ宜しくお願い致します。

上の階からの水漏れで、部屋のあらゆる所が濡れました。 管理会社いわく｢保険会社が言うには、服は原則クリーニング代｣との事ですが、濡れたまま数日放置した時点でいたんでるし菌も繁殖してるしアウトだと思います。 クリーニングする意味ない。 買い直しの費用が欲しい。 保険会社はそんなことすらわかってくれないものですか？ どうしたらまともな対応してもらえますか？ ｢水漏れの水は綺麗な水｣と管理会社は言いますが、床に溜まった水は黄色いです。 天井の木の色を吸って落ちてきたせいだと思います。 重い荷物持って慣れないバスの利用で乗り場わからなかったり、寒くて風が強い夜中に10分バスをまったり、駅からホテルまで7分歩いたり、沢山管理会社と電話やメール対応して、パソコン修理の問い合わせや梱包や… 平日は仕事から部屋に帰宅した後ホテルに移動して、まともに晩御飯も取れず、休日も対応あるからあまり寝れず移動や対応のせいで一食しかまともに食べれず、寒い部屋で過ごさなきゃいけないため何度もスーパーのトイレを借りに行ったりお腹壊したり。 化粧品切れそうなのに買い物する暇もなく。 今年、整形に年収額をつぎ込んだ時、先生に｢ストレスは血管を締めて血行が悪くなるから脂肪定着率が落ちる、ストレスにならないように血行良くして｣と言われてましたが、こんな状態でストレスにならないわけながなく。 冬の夜に水浸しで足が濡れたまま何時間も過ごしたし、年収が無駄にならないか心配です。 心配だから、管理会社に整形したこと話しました。 そりゃ言いたくなかったけど。 パソコン復旧のため、データは全て見られることになります。 先生に報告するための整形前とダウンタイム中のひどい顔の写真。 免許証とかもあるから、私という人間の見せたくない部分がバレバレになります。 描いた漫画とか小説とかネタのメモとか、歌とか歌詞とか、恥ずかしいもののオンパレードも見られてしまいます。 あらゆる恥を晒して精神的にもとてもしんどいです。 ここに洗いざらい相談するのも、勇気がいりました。 100万の電位治療器にも水がかかりました。 壊れてなくても壊れるのが早くなるのでは？ 保険会社、管理会社、上の階の人などに慰謝料をもらいたいです。 どのようにするのがよいでしょうか。 また、管理会社は今回の原因をハッキリ言ってくれません。 設備の業者は｢寒波で水道管破裂。管理会社の入ってる保険が出る｣ 管理会社は｢水道管凍ってたのが溶けたせい、破裂してない、上の人悪気は無い、上の人の保険で～｣ どちらの言い分が正しいのか…。 どうしたらよいのか助言お願いします。