agboy の回答履歴

以下、長文・駄文ですがよろしくお願いします。 　当初車庫付物件に住んでいましたが引っ越しを考え車庫付き物件を探してましたが見つからず建物下駐車場(以下ピロティー)の物件ならと言うことで不動産屋に紹介され、青空駐車ではないにしても雨や雪をしのげるピロティーなら・・ということでその物件に申込ました。(６月中旬) 　６月の下旬に諸費用などを支払い、７月中旬入居開始という時に、不動産屋から「まだ駐車場が確定していないので２・３日中に連絡を入れます。とりあえず青空駐車場に停めてください」との事でしたが、結局１週間以上も連絡がなく、仕方無いので直接大家へ問い合わせた所、「ピロティーは先着順で埋まってしまった。ピロティーに空きが出次第でそちらへ移動してもらう」と言われ唖然としました。 ６月中旬、申込時点からピロティーとして契約は進んでおり契約書にもピロティーと明記されていないものの支払代金・契約書ともにピロティーの駐車代金(青空駐車より1000円高い金額)が駐車場代金として明記されています。いつ空くともしれない駐車場を待てというのもひどいですが、申し込み時点で埋まっているという事を教えてもらっていれば賃貸契約の取りやめも考えていたのに契約から入居開始までの１ヶ月間駐車場の件に関して連絡も無しに入居してからこの重要な事実を知らせるというのは契約上問題があるのでは無いでしょうか？ 　現在も不動産屋と交渉中ですが妥協案は敷地内の青空駐車で納得してもらえないかとの事ですが大家の勘違いにより駐車場のダブルブッキングをして契約を破られたこちらは納得が行きません。 このまま話がまとまらない様であれば法的手段も考えていますが、法的手段を取った場合請求できる内容はどのようになるのでしょうか？ご教授頂けると幸いです。よろしくお願いします。

　現居住地は区画整理が終わり、住所が変更されることになりました。「○○市△△△×丁目」の△△△×丁目の部分です。ちなみに △△△は既存の町名で、×丁目が新たに割り振られました。 （二丁目に続けて三丁目、といった具合です） 　この「△△△×丁目」の割り振りを決めるのは誰（どこ）なの でしょうか？　市町村でしょうか？ 　

家の回りのガス給湯器の周辺に、黒い色で長さ１センチ直径１ミリほどの糞らしきものがたくさん落ちています。 これって何か分かりますか？何か対策があれば教えて下さい。

　10年前に中古住宅を購入して、現在地に転居。 　前の持ち主は南隣のＡさんが総2階の建物を何の相談もなく新築したため、洗濯物を干す場所もなくなり、ほとんど喧嘩別れ状態で出て行ったことが、後日判明。 　購入後、新築のＡさん宅の石油給湯器の排気がブロック塀の窓から直接吹き付けるため、庭木が1本（その後もう１本）枯れ、また夏は居間に直接吹き込むために、サッシ戸を開けておくことも出来ず、やむなくブロック塀の窓をコンクリで全部ふさぎ、居間の場所も変えました。 　それでも、隣が新築の家になったことで、家の基礎が高くなり、我が家のまん前に大きな出窓まで作られたことから、今までのブロック塀では家の中がガラ見えになってしまい、要所の目隠し塀を自作しましたが、庭木のあるところは目隠し塀を作らず、そのままにしていました。 　その後、目隠し塀としては充分ではなかった庭木もようやく大きくなり、目隠し塀として機能し始めたと喜んでいたところ、隣家から苦情。 　木の枝が建物をこすって音がうるさいし、ペンキがはげる、とのこと（3年ほど前から）。苦情のたびに、枝落とし。勝手に切られたこともあり。今年も3回、枝落とし。 　2回目の枝落としの作業中に、毎年落ち葉（もみじ）が入り込むので掃除が大変だ（掃除に行くと約束）、去年は落ち葉の吹き溜まりに丸い穴があった、蛇かもしれない、ぞっとする（絶句！）、根っこが建物の基礎に入り込んでいるかもしれない。家が傾く。木を切り倒してくれとのこと。いくらなんでも、それは出来ないと回答。 　その後、電話で我が家の木の事がストレスになって医者通いしている旨の通知があり、３回目の枝落としをしました。 　やっと大きく育った木は夏は遮光に役立ち切りたくありません。（物干しは西日で乾くように別な場所に作りました） 　どうすればいいのでしょう。 　まじめに引越しも考えている今日この頃です。 　

熊本のコスギ不動産の物件に引越しをしました。 引っ越してから疑問に思ったのですが、 入居時に鍵交換費用を不動産側に１万ちょい払わなければなりません。 しかも、絶対に複製できないようになっているって書いてあるし、合キーを作るのにも不動産へ行き１万もかかります。 たぶん退去時にキー（合キーもかな？！）を返すことになれば、入居時の時の鍵交換費用は払わなくてもいいと思いますが、みなさんどう思いますか？ 値段が値段だけに損をした気分です。

分譲地のゴミ捨て場について教えて下さい。道路ではなくゴミ捨て場としてコンクリートで囲いを作るのが一般的だと思うのですが、所有者は誰になるのでしょうか。またゴミ捨て場の隣の物件の価値は下がるのでしょうか。

事務所なんですが、天井近くに横長の窓があり、ヒモがあり、ヒモを引くと９０度ほど上からはずれて屋外に開きます。 閉めるには、屋外から手で押してあげる必要があります。 この窓は、換気・排煙用ですか？ ２メートルほどの高さのガラス戸数枚の上に全部上記窓があります。

最近、一戸建てを探し回ってていたのですが、条件にあてはまる良い物件を見つけたので、とりあえず抑えてもらいました。 その物件の用途地域は「準工業地域」で、生産緑地がすぐ隣にあります。 そこで、「準工業地域」か「生産緑地」がある場所に住んでいる方の経験談を、 参考までにお聞きしたいのですが・・・ 契約に入る前に、最終判断材料として知りたいと思っています。 どんなことでも構いませんので、よろしくお願いします。

初めて投稿します ４月に姉が急死しました 突然だったので、通帳や財産等何もわからず 未だにあたふたしています 姉はずっと独身キャリアウーマンで、年老いた両親の面倒をみていました 両親はまったく財産もなく、収入もないので、妹の私が嫁ぎ先の近隣に賃貸住宅を借りてなんとか引き取りました 姉の所有していたマンションは、賃貸に出していて、３年契約で約４年前から継続して契約がされていました 遠隔地なので、司法書士の方に手続きをおねがいしようと思っています その際、法定相続人は両親ですが、姉が亡くなってからの葬儀・法要・引越し等かなりの出費はすべて私が支出しましたし、今後も両親にかかわる費用（父は要介護２です）は私が支出しようと思っていますので、マンションの管理費等の収入は私が管理する予定です 名義は、両親と私の３人にすべきかどうか悩んでいます それとまったく心当たりがないので、司法書士の方も紹介していただけたら、と思いメールします 物件は、福岡市です よろしくお願いします

こんにちはよろしくお願いします。 ３１歳（女）会社員（既婚）です。 今は、結婚すると男女がそれぞれの親の戸籍を 出て、新しい戸籍を作りますよね？ だから、『嫁に来た』とか、『婿に入った』と いう表現はおかしいと、よく聞くんです。 それでお聞きしたいんですが、昔は 嫁に来る方が義父母の戸籍に入るような 制度だったのですか？婿に入る人が 養子縁組をするような制度だったのでしょうか？ よく、『昔のお家制度の名残で・・・』と 聞くのですが、そういった制度はいつごろまで 続いていたのでしょうか？

こんにちは。 実際のうちの問題なのですが、親が住宅ローンを滞納してまい、家を競売(落札)したという連絡がきました。家族としてはもうすぐ終わるローンを支払い、家を守りたいと思っているのですが、実際にこのような状況にきてしまった場合は、どう対処すれば良いのでしょうか？家の権利書は持っています。親は書類に印鑑、サイン等はしていないとの事です。 弁護士さんに相談して解決できる問題なのでしょうか？信頼のおける弁護士の方もわかりません。国でやっている弁護士がいいとは聞いたのですが。 今では家族がバラバラになりつつあり、どうにかしてこの状況から抜け出したいです。家も守りたいです。 どなたか良いアドバイスをお願いします。

隣との境界線部分にＵ字溝がある土地を買いました。契約する前にはＵ字溝まで自分の土地で、管理もしなければならない（そうじなど）という説明はまったく受けていません。それを知らされたのは前金を払い、図面ができてからです。 しかもフェンスは溝の内側に設置されると説明が詳しくあったのは、土地のローン契約が終了してから。図面にはその通り書いてあるようですが、素人ではわかりません。 それにフェンスが溝の内側にあるとすると、隣の土地へ入らなければ、溝の掃除ができない状態。しかし溝の向こうには隣の家の生垣があり、木が生い茂っていて、何メートルも続く溝の掃除をすることは困難。木の葉も溝に落ちる。溝のふたは「法律上つけられない」という。 溝の分の面積も購入していますが、フェンスの向こう側のため、まったく使えない部分。溝の向こう側にフェンスを作るスペースはないとのこと。 このような場合、本当にふたをつけることは違法になるんでしょうか？フェンスが溝の向こう側に設置した上、溝にふたがつけば一番納得できるのですが… 長文申し訳ないです。よろしくお願いします。

100年以上前から借りている借地があるのですが、これっていずれお返ししないとだめですかね。契約上は畑として借りているので、本当のところ駐車場にしたいのですが、どうしたらよいものか困っています。ちなみに借地なので破格ですが、年間3万円払っています。目標としてはうちのものにしたいのですが、法的にどうなのでしょうか。

十の読み方について学校の授業で以下のような問題が出たのですが、どう答えて良いのか分かりませんでした。。 問題は 「第十中学校」を省略して「十中」となるが、それぞれどのような読み方をするのか。なぜそのような読み方になるのか答えなさい。 読み方は分かるのですが、説明が上手くできません。 分かる方がいたら教えてください。

引越しをしようと思い、先日内覧しました。 知人の工務店が代理になっていて 一応仮審査だけを不動産に通してもらいました。 知人の工務店から不動産には 名前・住所・引越しの理由・保証人 などをFAXで流してもらいましたら okとの返事がでました。 本契約はしていません。 ですがまた違う物件があったので そこを保留にして近日新しい物件を 見に行く予定なのですが 知人の工務店からもしかしたら 違約金を取られるかもしれないと連絡がありました。 本契約もしていないのに違約金って ありえるのでしょうか？ 宜しくお願いしますm(__)m

駅バス15分の公団分譲マンション築12年です。 売却価格は購入価格より３０００万安い金額（6割引）（査定最低額：２０００万です）で検討していましたが売れず、さらに250万下げた価格で買い取りとなりそうです。 このまま売却を続行してもう少し検討価格で買ってくれる人を待つか、このまま売却するか迷っています。 今中古市場はどうなんでしょう？また売れる時期というものは関係ありますか？

お世話になります。 現在、土地は借地で建物は自己所有の家に２０年以上住んでいます。 一昨年あたりから「地価高騰」などの理由で毎年地代が値上げされています。 値上げに耐えかねた周りの何軒かは昨年出ていかれましたが、 出て行かれた分を確保するかのごとく、来年の値上げも決定しました。 地代って、地主の言い値なんですか？

京急の青物横丁から小岩まで友人と出掛けるのですが、乗り換えの事で迷ってます。 １。都営浅草線で浅草橋まで行って乗り換える ２。品川⇒秋葉原⇒小岩と行くか‥ ２では何度か行っているのでわかるのですが、（今日は小さな子供が居るので階段や乗り換えが多いと大変なんです。） １では行った事がないので分かりません。１の方が乗り換える回数が少ないのですが、浅草橋から総武線の乗り換え位置までは遠いのでしょうか。 意味がわかりにくいと思いますが、どなたか分かる方がいましたらお願いします。

実家は築40年、亡き父が建てた家です。今は高齢の母が一人で住んでいます。 土地は借地です。母が賃借人となっている「土地賃借契約書」には、 「契約の終了のときは、賃借人が地上の物件を収去して土地を賃貸人に返還する」 と明記してあります。 この家の名義は「母・私・妹」の共有名義になっています。けれど、私も妹も今後この家に帰って来て住むつもりはありません。母が亡くなれば、更地にして地主さんにお返しする事になると思います。 ただ、実家には父が生前、仕事場として使っていた作業所もあるので、これらを解体、整地するには、およそ２～３００万円はかかりそうなのです。おそらく母の残してくれる(であろう)預貯金では足りないだろうと覚悟しています。葬儀費用なども考えると私と妹には不安材料ばかりです。 先の話しをしようにも、母は全く取り合ってくれません。愛着ある家の末路など考えたくない母の気持ちも分かりますし、難しいものです。 賃借人である母が亡くなったら、娘である私が、法律上、しなければならない事、できない事、気を付けないといけない事、こうすればよい事、等々あると思うのですが、全く知識がなく不安でいっぱいです。 法律に詳しい方や経験者の方に教えていただきたいと思います。 母が健在な今から、こんな事を考えるのは、気が引かない訳でもないのですが、母の元気な今のうちに考えておきたいと思うのです。宜しくお願い致します。

こんにちは。 タイトルの通りなのですが、セカンドハウスとしてマンションを借りる事は可能でしょうか？