agboy の回答履歴

今度、転勤で一人暮らしをすることになり、アパートを借りることとなりました。契約自体は私の勤めている会社との法人契約となるのですが、部屋探しは自分でしています。 何軒か不動産屋をまわり、いい物件が見つかったので契約をしようと思っているのですが、不動産屋から法人契約の場合でも入居者が連帯保証人にならないといけないと言われました。 私自身、初めての一人暮らしのため良く分からず、知人に聞いたところ、そんな必要はないと言われましたが、実際はどうなのでしょうか？ 貸す側が必要と言えば、それに従わなければならないのでしょうか？ また私が連帯保証人になった場合、どのような不都合が生じるのでしょうか？

現在、賃貸用不動産と小さな会社を所有しています。 今度、不動産の管理を会社で行うことにしました。 管理の形式なのですが、まず、会社が私から不動産を借上げ、その後会社と入居者との間で賃貸借契約するという形にしようと思っています。（つまり転貸です） 入居者からすると会社が家主であり管理者になるわけです。 そこで質問なのですが、現在の入居者に対しては、今の私との契約の賃貸人の名義変更（私から会社）を行うことで対応しようと思うのですがなにか問題はないでしょうか？ また、名義変更の際には「賃借人を○○会社に変更する」という内容の覚書を新・旧賃貸人、入居者の３者で作成して対処しようと思うのですがこれも問題はないでしょうか？ どなたか回答お願いします。

この度、賃貸で借りていた部屋を引っ越すこととなりました。 退去の立ち会いにて １.畳の交換 ２.壁紙の張り替え ３.部屋のクリーニング の３点の費用（計9万円程度）を請求されました。 こういった費用については賃借人の支払い義務はないとの事ですが、賃貸契約書に「退去時の壁紙張り替え、畳の交換、クリーニングが賃借人負担である」との明記がある場合については費用負担する事になるのでしょうか？ 私の場合、上記の記載があり、賃借期間は11年です。汚れについては11年と考えて通常的な汚れで、得にひどいものではありません。 また、払わないと言った場合はどうなりますか？ お手数をおかけ致しますが解答をよろしくお願いいたします。

もともと歴史を学ぶことは好きでしたが、大学は商学部出身で、系統立てて日本史を学んだことはありません。今から少しずつ勉強して、いずれ定年退職後は学士入学をしてでもきちんと研究してみたいと思っています。そんな私が最低限読むべきテキストをご教示ください。

今借りているのは賃貸アパートです。 借り始めたときには部屋のみでした。 その後車を買い、駐車場も借りようとしたら家の前はうまってしまい、大家さんの母親の土地ならあるといわれました。 その母親は亡くなってしまったので車庫証明は書けないので他でも借りなくてはなりませんでした。 しかしその場所へは置いても良い、ただし、土地が国の物になってしまう場合もあるのでいつまで置けると言う保障はない、だから料金はとらない、といわれました。 先日、大家さんが家へきました。 母親の土地の手続きが済み、今までどおり車は置いて大丈夫になった、ただし、手続きが済んだので正式に駐車場として貸すので料金をとるとのことです。 9月にたまたまアパートの更新があります。そのときからでいいというのですが不動産屋には今までのことも話すといっていました。 何かお金を不動産屋に支払うようなことがあるのでしょうか？ 大家さんは不動産屋からの手続きにしたがってくれとのことでしたが。

現在、中古物件を探しております。 そこで質問なのですが、土地の値段を差し引いた 建物部分の値段は築年数によってどのくらい違うものなのでしょうか。 調べてみるとほぼ同じ広さでもH８年築なのにS５５築のものより安いものもあり、混乱しております。 何を基準に値段をつけているのでしょうか？ また、中古物件の値段の交渉は現在提示されている価格から どのくらいまで安くしてもらえるものでしょうか。 教えてください。よろしくお願いします。

江戸(特に後期）の武士の衣服について、知恵をお貸しください。 だいたい男の人って着流しに袴、ですかね。浪人は着流し、とも聞きましたが、着流しというのは、今の浴衣みたいなものなんでしょうか？下着は褌ぐらいですかね。 家の中では着流し、と聞いたのですが。寝るときもそうなんでしょうか。 あと、すこしずれますが、寝るときって髪とか、どうするんでしょうか・・？普通に縛ってるだけなら解けばいいと思いますが、月代とか・・・ 色々調べてみたんですが、専門用語？の羅列でいまいち混乱して・・どなたか簡単に(詳しくも大歓迎です。頑張って考えます)教えてください。 もしくはそういうことについてかかれた(とくに図解されている)サイト、本などありましたら。

会社で毎年、強制で宅建の資格取得のため試験をうけなければなりません。 受験料もろもろの費用は自分で支払うので、安月給の私にはとても痛いです。 今年で二度目です。何とか合格しようと思っていますが、ただの事務員、この業界に勤めてやっと1年の私にはどこからどのように勉強するのが効率がいいのか全く分からず、日常にない事ばかりの世界なので、勉強していても頭になかなか入ってくれません。 去年は参考書と問題集を買って勉強しました。 最初に厚さが3センチくらいある参考書（読み専門）を購入し、ながして読み、次に薄くて小さい問題集を購入し、問題を解いては、回答の補足を読みながらの勉強で、正解率は半分いくかいかないか程でした。 独学で資格試験に合格した経験があるとか、宅建の参考書でおすすめがある方、勉強の仕方でおすすめがある方がいましたら、アドバイスおねがいします。 ちなみに、キャリアスクール等には予算的に通えませんので。

現在、賃貸用不動産と小さな会社を所有しています。 今度、不動産の管理を会社で行うことにしました。 管理の形式なのですが、まず、会社が私から不動産を借上げ、その後会社と入居者との間で賃貸借契約するという形にしようと思っています。（つまり転貸です） 入居者からすると会社が家主であり管理者になるわけです。 そこで質問なのですが、現在の入居者に対しては、今の私との契約の賃貸人の名義変更（私から会社）を行うことで対応しようと思うのですがなにか問題はないでしょうか？ また、名義変更の際には「賃借人を○○会社に変更する」という内容の覚書を新・旧賃貸人、入居者の３者で作成して対処しようと思うのですがこれも問題はないでしょうか？ どなたか回答お願いします。

この度、賃貸で借りていた部屋を引っ越すこととなりました。 退去の立ち会いにて １.畳の交換 ２.壁紙の張り替え ３.部屋のクリーニング の３点の費用（計9万円程度）を請求されました。 こういった費用については賃借人の支払い義務はないとの事ですが、賃貸契約書に「退去時の壁紙張り替え、畳の交換、クリーニングが賃借人負担である」との明記がある場合については費用負担する事になるのでしょうか？ 私の場合、上記の記載があり、賃借期間は11年です。汚れについては11年と考えて通常的な汚れで、得にひどいものではありません。 また、払わないと言った場合はどうなりますか？ お手数をおかけ致しますが解答をよろしくお願いいたします。

10/頭に入居予定で、賃貸物件を探していました。 気に入って物件があったため、手付金を払い、押さえました。 契約書にサインするまでに、契約金（敷金・礼金・10月分の家賃などなど）を払うとあったので、全額払いました。 現在の状況は、契約書にはサインし、実印を、契約者、連帯保証人２が押してあります。連帯保証人１の実印はまだ押していません。そのため、近々業者から契約書が郵送されてくる予定です。 ここに来て、都合により解約する必要が発生しました。まだ、業者には連絡していません。 上記の場合、お金はどうなるのでしょうか？ (1)全額返ってこない、更に違約金？も取られる？ (2)契約金は返ってきて、違約金を取られる (3)ほとんどお金はかからずなかったことに出来る そもそも契約したことになるのでしょうか。 違約金？はいくらくらいなのでしょうか。 全て契約書に書いてあるのでしょうか。 どうぞよろしくお願い致します。

一般的なケースでお聞きしたいのですが、アパートなどの賃貸の場合、入居者が家主に退去の連絡をするのは（余分に家賃がかからないには）どのくらい前に連絡するのが一般的（普通）でしょうか。

日曜日に中古マンションを見せてもらい、概ね住宅ローン等の計算にも納得したのですが、値引き等の細かいことは購入の意思がないと話が進まないといわれ、「買いたいんですが」とお願いして翌日自宅にて購入申込書を書きました。 金曜日には売主と売買契約を結ぶことになり、向こうの最初の言い値で購入することに。 不満に思い後から相談電話などで聞いてみると、「購入申し込みを書いてからの値引きは難しい」と言われてショックです。 諸経費にはハウスクリーニング代として１０万円が含まれていたので「自分達で掃除するので外してください」と言いましたがそれは買うほうが負担するものなのでしょうか。 築１２年の中古マンションで、７２平米で１９８０万円（１時間にバス２本・駅まで徒歩１０分の準工業地帯）は妥当かすら疑問に思えてきました。 どうか宜しくお願いいたします。

あまりにも土地に関して素人で困っています、教えてください。 私の実家のことですが、７０年以上前に祖父母が土地（１２０平米）だけを借り、建物は当方で店舗付き住宅を建て現在までそこで自営業を営んできました。（一度立て替えているので現在は築３５年の木造住宅が建っている状態） その間地主も代替わりし、当方の祖父母も９０才を超え当初の賃借契約等がまったくはっきりしていません（当時の契約書もありません）。 ただ、地代はきちんと支払ってきています。 最近になり地主からマンションを建築することになったと連絡があり、既に大手不動産会社も挨拶にきました。 そこで説明されたことは、その新しいマンションに入居する権利があるということ、もしくは借地権の買い上げ（？）というこでお金を払うので出ていって欲しい、ということでした。 しかしその場で見せられたマンションの図面からすると、割り当てられた占有面積では祖父母、両親、弟で住むにはあまりに狭いのです（６０平米、２ＤＫ）。また自営業の為、お金をもらって他所へ転居しても今度は商売に影響が出るのは目に見えています。 そもそも、祖父母は共にこの話しになると涙を流して「ここから出ていく気は無い」と言います。 そこで不謹慎なのはわかっているのですが、祖父母が亡くなるまで数年待って欲しいと言うのが本音なのです。今の時点でマンションになれば、そこに住むのは両親と弟だけで、祖父母は老人ホーム等に入ってもらわなければならなくなり、新たな費用負担が発生してしまいます。 このような借り手の都合で建築反対や立ち退き拒否は、もし裁判になった場合どこまで認められるものでしょう？ 例えば一部屋だけでなく二部屋分欲しいとか、老人ホーム代に相当する額を地主に請求する事はできるのでしょうか？

土地はそもそも最初誰の?持ち物だったのでしょうか? なんで家を買うときにあんなに値段が高いのでしょうか? それで利益を取っている不動産屋があんなに街にはびこっているのも不思議です。 早い話、昔のずうずうしい人が勝手に土地を仕切ってしまったのでしょうか? 漠然とばかげた質問ですいません。

家を新築する為、ある司法書士（Ａさん）に建物の登記を依頼しているのですが、 住宅メーカーから指定の司法書士（Ｂさん）に登記を依頼するように言われてしまいました。 現在の進捗状況は、 ・司法書士（Ａさん）が現場へ出向き建物の測量を済ませて申請書類が出来ています。 ・申請書類への我々の押印は済ませていません。 ・費用総額は１３万程度になるだろうと言われていました。 このような状況で登記申請の依頼をキャンセルした場合、Ａさんに支払うべき報酬料はいくら位になるのでしょうか？全額（１３万）を支払わなければいけないのでしょうか？ またＡさんに作成していただいた書類を下さいと言うことは失礼にあたりますか？　 可能であればＡさんが作成した書類をＢさんが使うことで手間が省ける部分が多いと思うのですが、違う事務所だとまた１から作成し直さなければいけないのでしょうか？ どなたかご存知の方、回答宜しくお願いいたします。

実家は築40年、亡き父が建てた家です。今は高齢の母が一人で住んでいます。 土地は借地です。母が賃借人となっている「土地賃借契約書」には、 「契約の終了のときは、賃借人が地上の物件を収去して土地を賃貸人に返還する」 と明記してあります。 この家の名義は「母・私・妹」の共有名義になっています。けれど、私も妹も今後この家に帰って来て住むつもりはありません。母が亡くなれば、更地にして地主さんにお返しする事になると思います。 ただ、実家には父が生前、仕事場として使っていた作業所もあるので、これらを解体、整地するには、およそ２～３００万円はかかりそうなのです。おそらく母の残してくれる(であろう)預貯金では足りないだろうと覚悟しています。葬儀費用なども考えると私と妹には不安材料ばかりです。 先の話しをしようにも、母は全く取り合ってくれません。愛着ある家の末路など考えたくない母の気持ちも分かりますし、難しいものです。 賃借人である母が亡くなったら、娘である私が、法律上、しなければならない事、できない事、気を付けないといけない事、こうすればよい事、等々あると思うのですが、全く知識がなく不安でいっぱいです。 法律に詳しい方や経験者の方に教えていただきたいと思います。 母が健在な今から、こんな事を考えるのは、気が引かない訳でもないのですが、母の元気な今のうちに考えておきたいと思うのです。宜しくお願い致します。

平成13年2月～借りているマンション（敷金２）を引越す事になりました。 契約した当時より借り手が保護されるように法律などが変化しているので、退去後の敷金の精算について気になります。 契約書には「特約事項」として 「退室時の畳の表替え、ふすまの張り替え、壁・クロス・床の汚損修繕費用およびルームクリーニング費用は借主負担とする。」と印字されています。 （契約の際は口頭で不動産やさんが読み上げていたと主人は記憶していますが更新の際はそれはしなかったです） こちらの過失と自覚しているのは、板の間の剥がれ（イス使用によるキャスター負け）程度だと思っています。 他は普通に使用していましたので、畳は３年半住んだわりにはきれいな方ですし、ふすまも破れなどは全くありません。 壁やクロスも経年劣化程度だと思うのです。 ●大して汚れていない畳やふすま・壁やクロス、ルームクリーニングに関しても「特約事項だから」と、総取り替えで請求されてしまうものでしょうか？ ●賃貸借契約が平成13年4月1日以降であれば「消費者契約法」が適用されるそうですが、平成13年4月1日以後に「更新」の場合は「消費者契約法」は適用されないのでしょうか。 また、 ●「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」(平成16年3月31日成立、10月1日施行) というのがあるようですが、契約や更新した日が条例の成立前と成立後では条例の適用は異なるのでしょうか。 よろしくお願いします。

今日、デパートに買い物に行って駐車場に車を停めようとした所隣に停まっていた車にこすって傷をつけてしまいました。 慌ててナンバーを携帯に控えて店内アナウンスで車のところに来ていただくように放送してもらい駐車場に戻った所すでにその車はの方は帰ってしまっていました。アナウンスをお願いしたサービスカウンターにその旨を伝えて何か連絡はなかったかと伺い駐車場の事務所に聞いていただいたのですが連絡はなかったとの事。私が確認した所右前輪の上側の角でかがまないと見えない位置でへこみはなかったのでもしかしたら洗車でもしないと見つけられないかもしれません。 デパートに私の自宅の電話番号と携帯の番号を渡してきたのですがこのような場合後は何をしたら良いのでしょうか。（警察？保険会社？）また、どの位まで連絡を頂かなかったら許していただいたと考えたら宜しいと思いますか？（もしかしたら気が付いた時にはどこで傷をつけられたのかわからないかもしれませんが・・・） 何しろ初めての事でオロオロしています。アドバイス、ご意見よろしくお願いいたします。

良く耳にする言葉で、１．「ここに書類がございます。」２．「ここに書類を添付してございます。」３．「すでに書類は着いてございます。」の中で、１.には違和感無く、２．３．には違和感があります。「添付してお（又はあ）ります。」夫々「着いております。」の方が違和感がありません。 ところが、国語の先生方の集まりとか教育関係者の集まりの議事録で、上記の２．３．のような言葉を見つけて、自分に自信がもてません。やはり私が間違ってるんでしょうか。