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子供が夏休みの自由研究を考えていて、 「○○市で、ビルが占める面積の割合ってどうやってわかる？」 と聞かれましたが、答えられません。 教えてください。

友達が結婚することになりました。予算の関係もあり友人だけで集まってするお金のかからない結婚式です。神父さんも本物の方にお願いすることも出来ず、友人だけですることになったんですけど、よくやる神父が、新郎新婦に質問する内容とはどんなものがあったか教えてください。

はじめまして、 現在居住中の賃貸物件（マンション）が競売に掛かり、先日落札した業者から、以下の事を言われました。 「あなたが居住中の物件は、あなたが契約する以前から差押さえになっているため、居住権を行使することはできませんので、指定期間内に退去してください。」 また、この業者が居住中の物件の登記簿を見せてくれましたが、確かに登記簿には私が契約する以前に差押られている記載がありました。 そこで、居住中の物件を仲介した不動産屋さんに問い合わせたところ、重要事項説明に不備があったと不動産屋さんは非を認めて、「引越し費用および契約諸費用（敷金 礼金等すべて）を全額負担する」と言ってくれました。 しかし、最近になって、「仲介手数料と引越し費用しか払いません」と言いはじめ、「それが不服であれば裁判を起こして下さい。その際は、判決がどうあれ一切お金は払いません」と開き直られてしましました。 私は、退去期日は迫ってくるし、突然の引越しのため金銭的にも厳しい状況です。 はっきり言って、この物件を仲介した不動産屋が許せません。今後、私はどのような行動をとればよいのでしょうか？ご助言いただければ幸いです。 以上の件、よろしくお願いいたします。

はじめまして。 今日行きつけのガソリンスタンドで洗車してもらったんですがいつも行く度に車内洗浄はいかがですかと尋ねられます。車内の掃除は月に一度は自分で雑巾で拭いたりはしているんですが手の届かない所が汚れていたりタバコの灰が散らばってたりしていつも掃除には結構苦労してます。 車内くらいは自分でと思ってたんですが最近汚れが特に目立つようになり一度ちゃんと車内洗浄をしてもらおうかと思ってます。 そこで質問なんですが車内洗浄っていくらくらいでどの程度綺麗になるもんなんでしょうか？近いうちにお願いしようと思ってますので参考にしようかと思いまして。 ぜひご教授宜しくお願い致します。

中古の不動産（東京、神奈川近辺）を探していますが、表示価格の何割引きあたりが相場なのでしょうか？ たとえば新築のマンションですと物件にもよりますが、竣工して入居可能状態になってくると2割引あたりが相場というのが私の少ない経験からの実感なんですが、中古はちょっと検討がつきません。ただ表示価格を見ていると、最終的には2割あたりは引くのを見越して付けているような気がします。 新築とちがって中古は一概にこれといった相場はないのかもしれませんが、識者の皆様の実感を教示いただけると幸いです。

父は借地にスレートの工場を建てて、事業をしてきました。地主より隣地の自宅が手狭になったため、立退きの要望があり、裁判所で2年前に和解となりました。和解内容は、立退き料(通常の半分）、不足の分として今後2年間の地代の免除、土地明渡し後は地主が解体費用を持って建物の収去、父は滅失登記に協力するでした。期日が来て、父は建物の中をからにして、滅失登記の委任状と印鑑証明書を渡し、立退き料をいただきました。建物の鍵は地主へ渡しました。その後、地主が建物に手を加えている事が発覚しました。床はコンクリートのたたきでしたが、水が上がってくるほど湿気の多い土地で事業をしていた時はスノコをひいて使っていました。その床にセメントを塗って補強していました。これは建物裏が遊歩道になっており、遊歩道ギリギリに建っている建物の壊れて穴の開いた部分から、私が見つけました。すぐに弁護士を通して文句を言ったら、壊れている穴とその他の細かい穴を修復して中が見れないようにしてしまいました。内容証明も送ったのですが、その後、貸し駐車場の募集を開始しています。建物のシャッター前に続く中道にもセメントを流しています。 私は弁護士に建物の所有権は父の名義である事。解体のために建物の鍵を地主に渡した事。建物を壊すならば解体のためと理解できるが、手を加えてよくするのは解体目的とは考えられない事。更に建物を貸し駐車場に利用しようとするがための床の補強。これは建造物損壊罪ではないか？警察に相談したい。といいました。ところが、弁護士が言うには、警察は取り扱わない、受理しないと言うのです。 民事不介入とは言うけれど、明らかに他人の建物に無断で手を加えてもおとがめなしなのでしょうか？逮捕まで行かなくても、続行すれば刑法に触れることなど警察が指導してくれると言うことはないのでしょうか？ どなたか、教えてください。よろしくお願い致します。

はじめまして、 現在居住中の賃貸物件（マンション）が競売に掛かり、先日落札した業者から、以下の事を言われました。 「あなたが居住中の物件は、あなたが契約する以前から差押さえになっているため、居住権を行使することはできませんので、指定期間内に退去してください。」 また、この業者が居住中の物件の登記簿を見せてくれましたが、確かに登記簿には私が契約する以前に差押られている記載がありました。 そこで、居住中の物件を仲介した不動産屋さんに問い合わせたところ、重要事項説明に不備があったと不動産屋さんは非を認めて、「引越し費用および契約諸費用（敷金 礼金等すべて）を全額負担する」と言ってくれました。 しかし、最近になって、「仲介手数料と引越し費用しか払いません」と言いはじめ、「それが不服であれば裁判を起こして下さい。その際は、判決がどうあれ一切お金は払いません」と開き直られてしましました。 私は、退去期日は迫ってくるし、突然の引越しのため金銭的にも厳しい状況です。 はっきり言って、この物件を仲介した不動産屋が許せません。今後、私はどのような行動をとればよいのでしょうか？ご助言いただければ幸いです。 以上の件、よろしくお願いいたします。

私の住んでいる辺りでは、条件の良い宅地が売りに出された、と思うと、即座に業者が買い付けて建築条件付きになって売りに出されます。 その早業たるや凄まじいもので、話を貰った私が週末に現地確認を・・・なんて言っていると数時間のうちに完売です。 原則として誰に何を売るかは自由なので、これは意思決定の遅い私が悪いのでしょう・・・。 が、しかし、欲しかった土地が欲しくない工法の住宅とセットでないと販売してもらえないなんてのは、業者がその優越的な地位を濫用して、一般需要家の利益を損ねているとしか思えません。 これは、いわゆる抱き合わせ販売ではないかと思うのですが、いかがなのでしょうか？

先週、金魚すくいで３匹もらってきました。 水槽を持っていなかったので３０センチくらいのを用意して、濾過付きエアーポンプを入れています。 木曜日から５％の塩水浴をしています。 その後旅行に行ってしまって土曜の夜に帰ってきました。その時は３匹とも元気でした。 が、昨日の夜に急に１匹死んでしまいました。 今朝、見るともう１匹が鼻上げ（？）をし始めていましたので水を綺麗にする事にしました。 砂利を入れて、水の１/３を新しいカルキ抜きの塩水に変えました。水の温度を合わせて金魚を水槽に入れました。現在入れてから２０分くらい経ちます。 状態は常にではないのですが２匹とも時々水面に上がってきます。上でパクパクしてまた潜るを繰り返しています。この状態は危険でしょうか？この次は何をしてあげたら良いでしょうか？水槽の水は全取り換えの方が良かったでしょうか？ それと１匹の金魚がエアーの泡の中に身を投じてしまって慌てるのを繰り返しているので心配になります・・・。エアーの位置を端からやや中央に変えてみましたが・・・。これは大丈夫でしょうか？ どなたかアドバイス宜しくお願いいたします。m(__)m

タイトルの通りなのですが土地の値段を簡単に調べるにはどうすれば良いでしょうか？ 私の祖父の家の値段が知りたいのですが詳しく書くと 祖父の家は家だけ祖父の物で土地は借地です。 そして先日、地主が個人から企業に変わり（前の地主が企業側に売却）後日挨拶に来るとのこと どうやら企業側は祖父に土地を売ろうとしてるようで、祖父が話しがわからないから立ち会って話しを聞いて欲しいと言われています。 私は知識としては建築をかじった程度の知識しか無いのでたいして良くわからないのが現状です。 調べでは借地の場合、土地の３割の値段が相場だと聞いたのですがそうなのでしょうか？ 土地の値段の調べ方やこの手の事について詳しい方 助言お願いします。 ちなみに場所は東京都北区東十条、神谷あたりの場所です。

タイトルの通りなのですが土地の値段を簡単に調べるにはどうすれば良いでしょうか？ 詳しく書くと祖父の家は家だけ祖父の物で土地は借地です。 そして先日、地主が個人から企業に変わり（前の地主が企業側に売却）後日挨拶に来るとのこと どうやら企業側は祖父に土地を売ろうとしてるようで、祖父が話しがわからないから立ち会って話しを聞いて欲しいと言われています。 私は知識としては建築をかじった程度の知識しか無いのでたいして良くわからないのが現状です。 調べでは借地の場合、土地の３割の値段が相場だと聞いたのですがそうなのでしょうか？ 土地の値段の調べ方やこの手の事について詳しい方 助言お願いします。

この度、賃貸で借りていた部屋を引っ越すこととなりました。 退去の立ち会いにて １.畳の交換 ２.壁紙の張り替え ３.部屋のクリーニング の３点の費用（計9万円程度）を請求されました。 こういった費用については賃借人の支払い義務はないとの事ですが、賃貸契約書に「退去時の壁紙張り替え、畳の交換、クリーニングが賃借人負担である」との明記がある場合については費用負担する事になるのでしょうか？ 私の場合、上記の記載があり、賃借期間は11年です。汚れについては11年と考えて通常的な汚れで、得にひどいものではありません。 また、払わないと言った場合はどうなりますか？ お手数をおかけ致しますが解答をよろしくお願いいたします。

はじめまして、 現在居住中の賃貸物件（マンション）が競売に掛かり、先日落札した業者から、以下の事を言われました。 「あなたが居住中の物件は、あなたが契約する以前から差押さえになっているため、居住権を行使することはできませんので、指定期間内に退去してください。」 また、この業者が居住中の物件の登記簿を見せてくれましたが、確かに登記簿には私が契約する以前に差押られている記載がありました。 そこで、居住中の物件を仲介した不動産屋さんに問い合わせたところ、重要事項説明に不備があったと不動産屋さんは非を認めて、「引越し費用および契約諸費用（敷金 礼金等すべて）を全額負担する」と言ってくれました。 しかし、最近になって、「仲介手数料と引越し費用しか払いません」と言いはじめ、「それが不服であれば裁判を起こして下さい。その際は、判決がどうあれ一切お金は払いません」と開き直られてしましました。 私は、退去期日は迫ってくるし、突然の引越しのため金銭的にも厳しい状況です。 はっきり言って、この物件を仲介した不動産屋が許せません。今後、私はどのような行動をとればよいのでしょうか？ご助言いただければ幸いです。 以上の件、よろしくお願いいたします。

私の住んでいる辺りでは、条件の良い宅地が売りに出された、と思うと、即座に業者が買い付けて建築条件付きになって売りに出されます。 その早業たるや凄まじいもので、話を貰った私が週末に現地確認を・・・なんて言っていると数時間のうちに完売です。 原則として誰に何を売るかは自由なので、これは意思決定の遅い私が悪いのでしょう・・・。 が、しかし、欲しかった土地が欲しくない工法の住宅とセットでないと販売してもらえないなんてのは、業者がその優越的な地位を濫用して、一般需要家の利益を損ねているとしか思えません。 これは、いわゆる抱き合わせ販売ではないかと思うのですが、いかがなのでしょうか？

マイホームを検討中です。 Ｈハウスで坪単価を聞いたところ、２階建て建坪４０坪の場合、標準で６５万といわれました。 ６５万円×４０坪＝２６００万と思いました。 見積もりを出してもらったところ、室内の建坪は４０坪なのに、鉄骨や壁の厚さが９センチあるため、外壁面積の３坪分多く支払わなければならないとのこと。 ６５万円×４３坪＝２７９５万　になるというのです。 鉄骨住宅の坪数とは、室内実坪数より、多くなってしまうのでしょうか？

こんちは！お世話になってます。 さて、質問ですが、一般的に「理屈っぽい」と言われる人とはどういう人なんでしょう？ というのは、会社の上司に雑談的に軽～い感じで言われたんですが「君は理屈っぽいからねえ」みたいなことを言われました。（＞へ＜） すっごい仕事がいい加減な上司（物をすぐなくす、アポを忘れる等）で、僕が彼をよくフォローしてたので、彼だからこそ言われたんだと思ってたのでその時は気にしませんでしたが・・・ その後、友人に「なんかclefは怒ったら、理屈っぽく説教しそう」と言われました。それを聞いて、上司だけでなく、友人も言うなら、僕はいわゆる「理屈っぽい人」なのかな・・・と軽くヘコミました。 僕自身は大雑把だし、「理屈っぽい」とは無縁だと自分自身思っていて心外でした。（僕も「理屈っぽい人」は嫌い）だからこそこの質問なのですが。 一般的に「理屈っぽい」はマイナスイメージだと思いますが、どういう友人、または職場の人に皆さんは言いますか？教えてください！　　　ｍ（＿＿）ｍ こういう質問してるから「理屈っぽい」のかなあ・・・僕

この度、賃貸で借りていた部屋を引っ越すこととなりました。 退去の立ち会いにて １.畳の交換 ２.壁紙の張り替え ３.部屋のクリーニング の３点の費用（計9万円程度）を請求されました。 こういった費用については賃借人の支払い義務はないとの事ですが、賃貸契約書に「退去時の壁紙張り替え、畳の交換、クリーニングが賃借人負担である」との明記がある場合については費用負担する事になるのでしょうか？ 私の場合、上記の記載があり、賃借期間は11年です。汚れについては11年と考えて通常的な汚れで、得にひどいものではありません。 また、払わないと言った場合はどうなりますか？ お手数をおかけ致しますが解答をよろしくお願いいたします。

今借りているのは賃貸アパートです。 借り始めたときには部屋のみでした。 その後車を買い、駐車場も借りようとしたら家の前はうまってしまい、大家さんの母親の土地ならあるといわれました。 その母親は亡くなってしまったので車庫証明は書けないので他でも借りなくてはなりませんでした。 しかしその場所へは置いても良い、ただし、土地が国の物になってしまう場合もあるのでいつまで置けると言う保障はない、だから料金はとらない、といわれました。 先日、大家さんが家へきました。 母親の土地の手続きが済み、今までどおり車は置いて大丈夫になった、ただし、手続きが済んだので正式に駐車場として貸すので料金をとるとのことです。 9月にたまたまアパートの更新があります。そのときからでいいというのですが不動産屋には今までのことも話すといっていました。 何かお金を不動産屋に支払うようなことがあるのでしょうか？ 大家さんは不動産屋からの手続きにしたがってくれとのことでしたが。

お世話になります。 当方個人事業主４年目です。 先日新築戸建て２８４０万の契約をしました。 （安いですが相場よりちょい下位です） 内容は以下の通りです。 ・仲介物件であるが、売主は法人で２０区画程度の販売。 ・土地、建物、外溝工事、別の契約書で同日の契約 ・上記契約は外溝工事は下請け、その他は売主の会社 ・仲介手数料は土地の契約書にのみ記載。 ・ローン特約あり。白紙解除あり。 ・ローン内容については今後詰めていくという事で、 　借り入れ期間、金額、金利のみ記載で金融機関名の 　所へは「銀行」とのみ記載されている。 問題はと言いますと、 実は確定申告を最初の２年間行なっておらず、 銀行等の融資資格である、自営業３年以上から はずれてしまいます。 その旨、契約前に営業には伝えていて、それでも ローンは通せますよとの事で疑いつつも契約しました。 で、実際はタイトルにも書いた通り、ふかしなんて 当然で、自営業が無理なら会社員にしてしまいたい ので会社の在籍証明と給料明細を貰えないか？と お願いされたり、在籍証明屋や懇意にしている 会社があるので奥さんをそこの社員にして収入合算 してとか、会社の印鑑は数千円で作れるのでとか・・・。 とにかく違法と思われる事を平気で言って来ます。 どうも、それが通常平然と行なわれているような 感じです。 ここから質問なのですが、上記のような状態で 白紙解約は可能でしょうか？ できれば手付金の返還を、と考えています。 ちなみに営業の方へはまだ当方の意思は伝えて おらず、少し考えさせて貰いたいと言っています。

自宅の隣接地に古い家が建っていましたが、３年程前に取り壊され、今は「空き地」になっています。購入しようと思い、大家に相談致しましたが、不可解な返事が返ってきました。その内容は、 　・ここは、以前、借家だった。 　・４０年ほど、同じ人が住んでいた。 　・昔のことなので、「契約書は存在しない。」 　・その人は５年程前に引っ越した。 　・しかし、家を壊すまでは家賃を払っていた。 　・壊してからは払っていない。 と言う状況ですが、以前、借りていた人が「私には居住権？がある。売るのなら売買額の６６％を私にもらいたい。」と言っているようです。 大家は、高齢で遠方の方なので、土地そのものに未練は無いようです。（逆に売りたがっている）が、こんなに要求されていると困っています。 このように、前に住んでいた（借りていた）人に、何らかの「権利」が残っているのでしょうか？また、その人に、お金を渡す必要があるのでしょうか？ （蛇足）ほったらかしの空き地のため、夏は雑草がひどく、害虫も生息しほうだいです。「権利主張するなら、しっかり管理しろ。」と言いたいのですが・・・・ 詳しい方や、類似の経験をお持ちの方、助けて下さい。 よろしくお願い申し上げます。