agboy の回答履歴

お世話になります。よろしくお願い致します。 築30年の中古物件の購入契約を週末に控えています。契約の際、隠れた庇護（シロアリ、雨漏り、構造上主要な部分の木部の腐食〉を発見した場合の処置は、一般的にどのように取り扱われているのでしょうか。お教え願いますか。 　内覧時に専門家の立ち会いをもたずに購入を決めてしまいました。というのも、大変人気の地区で、常に早い者勝ちになってしまい、焦ってしまいました。建築家の売主が立てた注文住宅で、素人である私達が見た分には、他の築20年や15年ぐらいのものよりしっかりしているような気がしたのですが、もちろん実際は分かりません。床下さえチェックしておりません・・。土地だけの価格と考えて妥当な買い物だとは思っていますが、リフォームをして少なくとも1５年ほどは、すみたいと思っております。 他にも、契約時の特に注意すべき点をぜひおしえてください。

購入申込書の購入予定価格に業者に言われるまま、販売希望価格を書いてしまったのですが、価格交渉は可能なのでしょうか？ 　 　

宮澤賢治の「オツペルの文章の一部分ですけど そいつが小屋の入口に、ゆっくり顔を出したとき、百姓どもはぎょっとした。なぜぎょっとした？　よくきくねえ、何をしだすか知れないじゃないか。かかり合っては大へんだから、どいつもみな、いっしょうけんめい、じぶんの稲を扱いていた。 質問１：なぜぎょっとした？　よくきくねえ、何をしだすか知れないじゃないか。 質問2：かかり合っては大へんだから 意味がちょっと分からないのですが知っている方説明してください。よろしくお願いします。

宮澤賢治の「オツペルの文章の一部分ですけど そいつが小屋の入口に、ゆっくり顔を出したとき、百姓どもはぎょっとした。なぜぎょっとした？　よくきくねえ、何をしだすか知れないじゃないか。かかり合っては大へんだから、どいつもみな、いっしょうけんめい、じぶんの稲を扱いていた。 質問１：なぜぎょっとした？　よくきくねえ、何をしだすか知れないじゃないか。 質問2：かかり合っては大へんだから 意味がちょっと分からないのですが知っている方説明してください。よろしくお願いします。

初めて質問します。我が家は公道から北へ何百ｍか続く私道の突き当たりにあります。私道の入り口に住むＡ氏より購入しました。最初、私道幅は4ｍでしたが何年かしてＡ氏の自宅北側にＡ氏が16軒居住する4階建ての賃貸マンションを建てました。この開発行為のため私道幅を6ｍにひろげました。謄本では広げた部分は田でＡ氏名義です。（固定資産税は払っていません）最近、今まで道路として使用していた駐車場に隣接する2ｍの部分を駐車場に広げる工事を始めました。そして4ｍの道路との境に塀を建てようとしています。駐車場はマンションの北側我が家の南にあります。この2ｍ分は開発行為の為道路として申請した部分ではなくまた名義はＡ氏ですがいままで道路として使用し、また駐車場の入り口がありました。このような行為はＡ氏の権利として認められるのでしょうか。長くなりましたが宜しくお願いいたします。

最近、私の知り合いが築12年の木造住宅を中古で購入しました。 その知り合いはそこに住むためにハウスクリーニングをしようと、業者を呼んで見積もりをしてもらっているとその業者さんが「この家（部屋）は傾いている」と言われたそうです。 ちなみにもっとも傾いている部屋は、購入の際に「荷物が沢山あるから」ということで見せてもらえなかったそうです。（わざと見せないようにしたのかどうかはわからない） そこで知り合いは売り手にその事を言いにいくと、「こちら（売り手）側が指定する業者で6～7万円で工事ができるなら補償する」ということでした。 しかし家をジャッキアップするのに6～7万円でできるわけがなく、そうなれば工事費用は知り合いが負担しなければならないのでしょうか？ 契約書をみないと話にならないと思いますが、一般的にはどうなのか教えて下さい。

道路の交通標識についてなんですが、 小さな交差点（点滅信号があったりなかったり）や路地から大通りにでるところでの『止まれ』の標識についてなんですが、 このときの車を運転していての停止位置についてなんですが、この場合、歩道の手前の『止まれ』の標識のある『停止線手前』でいったん停止するのか？その『停止線』を越えて『歩道上』または『歩道を越えたところ』で停止しても良いのか、わからないのですが。 『停止線手前』でいったん停止するのが良いとは思うのですが、それでは左右が見えないケースがほとんどです。 もちろん歩行者がいる場合は『停止線手前』で一旦停止してから進みますが。 教えてください。

こんにちは♪ 現在、分譲マンションに住んでいるのですが、 一戸建てに住み替えてを考えており、色々物件を見て回っている最中です。 そんな中、いいな～と思った物件があったのですが、 近くに大きな倉庫(企業の物流センターだと思います)と、 送電線があることが気になっています。 大きな倉庫については騒音を、送電線については電波障害などが あるのかな。。と勝手な推測ですが、思っています。 そこで、大きな倉庫か送電線の近くに住んでいる方の経験談を お聞きしたいのですが・・・ メリットでもデメリットでも構いません。 一概には言えないと思いますが、どんなことでも構わないので、 教えて下さるとありがたいです。 どうぞよろしくお願いします。

賃貸マンション住まいの者です。 隣人の騒音トラブル（深夜の音楽）で 不動産の方に大変親身になって頂いた結果、 問題解決☆となったわけなのですが ・・・ こういった場合、お礼に何か、 金銭のかかるものを差し上げるのが礼儀なのでしょうか？

わが家では井戸水を使っていますが、その水回り（くみ上げから台所の水道管に至るまで）にゴキブリはいることはあるのでしょうか？築15年の一軒家です。 自分なりに検索してみたところ、高層ビルの屋上タンクにそういう事例はあるようですが、その他については分かりませんでした。 宜しくお願いします。

今、学校では【身だしなみ】の問題があります。 ワックスを付けたり、 長い髪をくくらなかったり、 制服改造をしたり、 違反者が多いのです。 そこで、標語を作って、 みんなに呼びかける事になりました。 私は、その標語を考えなければならなぃのですが、 思いつきません。 みんなが、身だしなみに気を付けてくれるような、 標語を考えてください。 お願いします。 フレーズとかでもィィです。 参考にさせて下さいooo できれば、【マジメ】じゃなくて、 【笑い】重視で(o´∀｀人´∀｀o)

今年2月にアパートの更新をして居住9年目に入ったのですが、6月初旬に転居しました。退居翌日に不動産屋へ明渡しの報告と鍵の返却を済ませましたが清算が済んでおりません。 退居してから1ヶ月が経過したので確認の電話をしたのですが、畳の汚れについて問われた為「子供のトイレトレーニングで汚した」とお話しました。（畳にカーペットを敷いていました）すると「大家さんと相談をしてご連絡をします」との事で、ただいま連絡待ちの状態です。 契約書類には（抜粋） ・建物は現状のまま使用するものとし（略）現状変更をしてはならない。万一模様替等してある場合には、明渡しの際は自費にて原形に復すること。 ・賃借人は故意または過失を問わず建物に損害を与えた時は、その状況により損害賠償をしなければならない。 ・本契約を解除する時は1ヶ月前に通告し、期間終了と同時に賃借人は完全に建物を賃貸人に明渡し、立退料またはこれに類する物質的請求は絶対にしないこと。但し、この際賃借人は前家賃を期間に応じ精算し、敷金は賃借人に返還すること。 ＜敷金預り証＞ ・本契約解約に際し本物件明渡しの際、貴殿が本賃貸に関する一切の債務を精算したのちに破損汚損残置物がなき場合にお返し致します。 とありますが、こちらには善管注意義務がありますでしょうから、畳の汚れについては賠償しなければならないとは思っております。しかし、契約更新をしても畳や襖の張替等は一度も行なって頂いておりませんでしたので、畳の件については更新料で充当して頂けないものなのでしょうか。 更新料は目的が明確でなく習慣だとされておりますが、交渉の余地はありますでしょうか。（契約書には更新料で修繕をするとは書かれておりませんが、そのような対応をするべきだというお話を聞いたことがありますので。） またこの場合は、敷金の全額返金は無理だと判断していた方がよいでしょうか。

やっと気に入った物件にめぐり合えたと思ったら、３人が内見待ちといわれてしまいました。うち２人は法人との事。何とかならないかと相談したら、融通を利かせてくれるというようなことを言ってくれていました。 翌日電話がかかってきて、大家さんに相談したら人を選ぶのは気が引けるので、早いもの順でと言われたとのことでした。今月末に住人が転居されるので、一人目で決まってしまうのではないか、ごめんなさい、といわれてしまいました。 どうしてもあきらめきれないのですが、なんとかならないものでしょうか。不動産屋さんが言ったことは文面どおり受け取っていいのでしょうか？ それとも、法人のほうが好まれるのでしょうか？ ちなみに、物件はネットで調べ、面識のなかった不動産屋です。進物をしようかとか、いろいろ考えました。どうにかならないものか教えてください。

(1)祖父の代から古い借家に住んでいる借主がいるのですが、昭和５１年に交わされた建物賃貸借契約書が１枚あるだけで、その後更新手続きも１度もしていないようです。この契約書自体の有効期限などはあるのでしょうか？（あまりに古くて時効など） (2)また、契約書中の連帯保証人欄に記載されている人はすでに亡くなっているそうです。このような場合どうしたらよいのでしょうか？ (3)それから、もうひとつ心配なことがあり、その借主が家の前に廃車にした車を半年以上も放置しているのですが、夜逃げ同然にいなくなってしまった場合、この車の処分は通常ならば連帯保証人がするのでしょうか？それとも家主が処分しなければならないのでしょうか？ よろしくお願いします。

やっと気に入った物件にめぐり合えたと思ったら、３人が内見待ちといわれてしまいました。うち２人は法人との事。何とかならないかと相談したら、融通を利かせてくれるというようなことを言ってくれていました。 翌日電話がかかってきて、大家さんに相談したら人を選ぶのは気が引けるので、早いもの順でと言われたとのことでした。今月末に住人が転居されるので、一人目で決まってしまうのではないか、ごめんなさい、といわれてしまいました。 どうしてもあきらめきれないのですが、なんとかならないものでしょうか。不動産屋さんが言ったことは文面どおり受け取っていいのでしょうか？ それとも、法人のほうが好まれるのでしょうか？ ちなみに、物件はネットで調べ、面識のなかった不動産屋です。進物をしようかとか、いろいろ考えました。どうにかならないものか教えてください。

マンションを買うのが得か、借りるのが得か、というシミュレーションができるサイトもしくは、無料ソフトがあれば教えて下さい。 ローン金利、管理費、修繕積立金などの諸費用を考慮したうえで。

マンションのすぐ隣に焼肉居酒屋ができるようです。臭いや、衛生面、深夜の営業の点を考えると、とても環境が悪くなるのではないかと不安でしょうがありません。周りは住宅がほとんどですが、大屋さんは「法律的には建てることに何の問題も無いらしいから。」とやめるつもりは無いようです。 　何か中止してもらえる方法は無いでしょうか。また、中止できないにしても今できることは何でしょうか。

現在、検討中の建売住宅について、知りたい事があるんです。その建設予定地には、今現在まだ、建物が建っていまして、取り壊し後、家を建てるらしいんですが、測量もまだ完了していません。そんな状況でも、売り出されている事は、普通にある事なんでしょうか？？ それともう１点、建設途中に、万一その不動産屋が、倒産した場合どうなりますか？その不動産屋は、地域密着をうたい文句にしている店ですが、まだ新しいようです。営業の方の印象も良く、店内も清潔で、良い印象なのですが・・。よろしくお願いします。

今年2月にアパートの更新をして居住9年目に入ったのですが、6月初旬に転居しました。退居翌日に不動産屋へ明渡しの報告と鍵の返却を済ませましたが清算が済んでおりません。 退居してから1ヶ月が経過したので確認の電話をしたのですが、畳の汚れについて問われた為「子供のトイレトレーニングで汚した」とお話しました。（畳にカーペットを敷いていました）すると「大家さんと相談をしてご連絡をします」との事で、ただいま連絡待ちの状態です。 契約書類には（抜粋） ・建物は現状のまま使用するものとし（略）現状変更をしてはならない。万一模様替等してある場合には、明渡しの際は自費にて原形に復すること。 ・賃借人は故意または過失を問わず建物に損害を与えた時は、その状況により損害賠償をしなければならない。 ・本契約を解除する時は1ヶ月前に通告し、期間終了と同時に賃借人は完全に建物を賃貸人に明渡し、立退料またはこれに類する物質的請求は絶対にしないこと。但し、この際賃借人は前家賃を期間に応じ精算し、敷金は賃借人に返還すること。 ＜敷金預り証＞ ・本契約解約に際し本物件明渡しの際、貴殿が本賃貸に関する一切の債務を精算したのちに破損汚損残置物がなき場合にお返し致します。 とありますが、こちらには善管注意義務がありますでしょうから、畳の汚れについては賠償しなければならないとは思っております。しかし、契約更新をしても畳や襖の張替等は一度も行なって頂いておりませんでしたので、畳の件については更新料で充当して頂けないものなのでしょうか。 更新料は目的が明確でなく習慣だとされておりますが、交渉の余地はありますでしょうか。（契約書には更新料で修繕をするとは書かれておりませんが、そのような対応をするべきだというお話を聞いたことがありますので。） またこの場合は、敷金の全額返金は無理だと判断していた方がよいでしょうか。

慣用句のクイズみたいなものなのですが、 「○○○はあざなえる縄のごとし」 (意味：幸福と不幸は交互にやってくる) マルに当てはまる言葉を考えているのですが、 なかなか調べきれません。 私が思うには「吉凶(きっきょう)」だと思うのですが、マルの数からして３文字なのです。マルの数は、ひらがなにしたときの文字数なので、もしかしたら、吉凶が３文字で読めたりするのかなと思っています。 もし、分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。