agboy の回答履歴

はじめまして。大変困っております。実は先日、全貯蓄を投資して中古のアパートを購入しました。アパートは築５０年でボロボロ。今にも崩れそうです。中には２家族住んでおります。改築したいのですが、話に応じてくれません。挙句の果てに『一千万出したら、出て行く』とのこと・・・。不動産業者もいい加減でこちらの賃貸契約書もないとのこと。改めて、賃貸契約を交わすことはできますか。また、退去してもらう方法はありますか。住人は、毎月キチンと家賃を供託してきます。

私は歴史はマンガから入ったので、それをベースにいろんな歴史 上の人物を思い浮かべたりします。 その中で太閤秀吉の側室で秀頼の母を「淀君」と記憶しているの ですが（「淀君」というタイトルの本から入ったため）、 淀君は蔑称で淀殿が本当は正しいと聞きました。 たしかにその後読んだ「日本の歴史」でも淀殿になっています。 どうして「淀殿」が「淀君」になると蔑称になるのでしょうか。 教えて下さい。

家主と値下げ交渉するときの、不動産屋の立場について・・・ 賃貸の更新時期が近づいたとき、いつもの不動産屋に行って「家賃の値下げを家主に打診してもらえないか？」と頼んだら快く引きうけてくれました。 でもその後何もしてくれず、何回か催促して何週間もかかりました。。 不動産屋の説明では、遅れたことは悪かったが、そういう依頼に対して法的責任はないとのこと。「更新手続きは成功報酬なので、成立するまではウチが手数料もらえる保証はない。だから家賃交渉はあくまでサービスで、責任はない。更新手続きは慣習的なもので、法律でも責任がはっきり決まっていない。」 だそうです。本当でしょうか？ 今後の参考のために、不動産屋の説明は正しいのかどうか、 法律に詳しい方、ぜひ教えてください。

このアパートの引っ越して初めての契約更新を迎えます。 家賃が千円値上げされていました。 契約書には「契約更新の際に６％以内の金額を増額することを承諾するものとする」とあります。 この条文がある限り、毎年契約更新の度に値上げされる可能性はあるのでしょうか？ また、値上げの根拠として周辺建物の家賃値上げに合わせての場合にあり得るのだと私なりに理解していたのですが そういったことではないと考えた方がいいですか？ こういった条文が謳われているのは長く入居させない意図が隠れているのでしょうか・・・。 私の住んでいる建物の管理は何軒も賃貸マンションを抱えている自社系列の管理会社がやっています。 昭和６０年代の建物で部屋数は１００以上、空き部屋はほとんどなく、空いたとしても次の入居が決まるのが早いです。 こういったことは普通のことなのか、それとも抵抗できる方法があるのなら教えてください・・・。。

うちの家の周りの土地（田）の開発が始まると言うことで、先日地主さんが図面と、許可書のようなものを持参してきました。地主さんとは良いお付き合いをしているので、あまり真剣に考えず、許可書に印鑑をおし、地主さんに許可書を渡しました。（地主さんから書類を夕方受け取り翌朝、取りに来られたのもありまして・・・）その後、気になる点が２点でてきました。(1)道路を挟んで前にはハイツがたつのですが、そのハイツのゴミ置き場が、うちの玄関の斜め前にあたります。風向きによっては臭いがくるのでは？(2)鳥の糞害をもたらす電柱の移設を口約束ではなく、きっちりと開発許可の条件として書面に残せばよかった。 この２点に関して今更ながら後悔しています。 今から、これらのことを条件にすることは可能ですか？また地主さんとの関係を悪化させないためにもこれらのことは、ハウスメーカーに直接言った方がいいのでしょうか？アドバイスをお願いします。

現在借地の上にすめない廃屋が立っています。この借地の権利を更地にし権利を売っていただけるとの話があります。地主は第三者であり先に許可を受けようとすると、賃借できない可能性もあります。先に借地権を賃借人と私で売買し、その後地主に説明借り受ける方法があるという人がいますが、実際に可能かどうか心配です。アドバイスお願いします。

先生・師匠と世の中やら彼らの師弟から呼ばれている方々の一部に、その門下生を「お弟子さん」と書き言葉・話し言葉のなかで使う場に多々遭遇します。 私の感覚としては、そういった際には先生たちとしては自分の身内なので「弟子」で良いと思うのですが、いけないのでしょうか。 弟子といっても彼らは月謝であるとか授業料を納入している立場なので、「先方はお得意様」めいた距離感覚が教師側にはたらくために丁寧な言い方になるのかしら。 いろいろ書いてしまいましたが、「これは私の弟子」という紹介は正しくないのか否か、知りたいのです。どうかご教示ください。

日本では民法上男性は満十八歳、女性は満十六歳で結婚出来ることになってますが男性で十八歳で結婚した人、または夫が結婚当初十八歳だった、または知り合いの男性で十八歳で結婚した人いませんか。お聞きしたいのですが、どういう経緯で結婚に至ったのか、また結婚後の生活及び結婚後の性生活について詳しく教えていただけませんか。十八歳で結婚した男性というのを僕は知らないんですよ。本当にいるのかなあと思って質問してみました。実は、僕は結婚願望の強い男でして(僕自身は二十歳です）十八歳で結婚した男性に対してもしもいるのであれば憧れがあるんですよ。いろいろ教えてくださいね。高校では、留年しなければ三年生の学年に十八歳を迎えますが高校三年生の時に結婚した高校生っていますかね？そういったことなども教えてください。もうどんな細かいことでもかまいません。また何度回答していただいてもかまいません。よろしくお願いします。

ペット飼育が認められていない賃貸マンションに 住んでいますが、飼っているハムスターが脱走して、 壁のクロスをひっかき、柱をかじってしまいました。 来年新築マンションに引っ越す予定にしていますが、 その際にこれらの修繕費は戻って来る予定の敷金で まかなえるものなのでしょうか。

今アパートから引っ越そうと考えているのですが、契約書に『一ヶ月の予告をし賃貸借契約期間の存続期間終了までの合計賃料相当額を甲に支払って即時に解約することができます』と書いてあります。これに従えば、私の場合契約期間は2年なので残り1年半分もの賃料をはらわなくてはいけないことに・・。 検索してみると皆さん1～3ヶ月分くらいですんでいるようなんですが、こんなに支払わなくてはならないのでしょうか？どなたか教えてください。

６０年以上土地を借りています。（家は自分のもの）しかし隣の家の火災により、自宅が類焼してしまいました。結局家は解体し今は更地の状態です。 借地期間はまだ１０年程残っておりますが、家を建て直す費用がどうしても工面できないので借地権を地主に買い戻してもらおうと思っていました。 地主は買い戻してもいいという事なのですが、金額をとても低く言ってきました。 借地権の買戻しという販売価格の計算方法というのは あるのでしょうか？

私は今現在賃貸の部屋に住んでいます。安普請な 部屋に住んでるので、会社から出る住宅手当に プラスちょっとで住めます。所帯を持ったら もう少し広い部屋に引っ越しますが、それでも 住宅手当も上がるのでやはり安普請な部屋に 住めば多少の負担で住めます。 こういうのもここは地方で家賃もバブルの頃に 比べればずいぶんと安くなったから出来る事です。 当面景気も上がる様子もないですし、上がりそうに なったら賃料や地価も上がるのでその頃買えば いいかなと思います。しかし不動産屋の営業は 地価は今が底値です。今買っておけばお得ですよ と勧めてきます。どうしましょう？当面様子見 ですか？

カテゴリがわかりませんのでこちらで質問いたします。 表題の通りエアコンが壊れました。 修理の見積もりを依頼した所、１６年前のエアコンなので部品の接触が悪くなっているとの事でした。 修理に関して管理会社に伺ったところ、「そちらの会社持ち」と言われてしまいました。 契約書を読むと、【修繕費の負担区分】という項目があり「乙は本件建物に関する建具、造作、給排水設備、照明器具、壁等、日常使用によって損耗する部分につき修繕費用を負担する。」とあります。 エアコンはこの「日常使用によって損耗する部分」にあたるのでしょうか？ また、エアコンが古いため部品が取寄せられない場合はエアコンごと交換しなければいけないようなのですが、その場合の費用もこちらで負担しなければいけないのでしょうか？ どこに聞いたらよいのかわからないので回答をお願いします。

近々借上げ社宅に転居することになりました。 その際連帯保証人として、居住する私を立てることになる ようです。連帯保証人というと少し恐ろしいイメージがある ので、できれば避けて通りたいです。 通常借上げ社宅の連帯保証人は居住者がなるものなのでしょうか？

戦後から借地上に家を建ててあります 今　地主さんが相続でこの借地を物納しました 国税から委託された不動産屋さんから５０坪を 40％の価格で買ってほしい　買えなければ国税は 競売　公売にかけるといいます 買うことが出来ません、これからも借地権のまま 住み続けたいです このまま地主が変わった場合どんな問題が起きるか 心配です　教えて下さい。

　現在、無職で今度派遣で就職するのですが、それで 通勤に不便なのでアパートを借りるつもりですが、内定通知書があれば派遣でも借りられますか？多分大丈夫だと思いますが詳しい方経験のある方教えてください。

子供が夏休みの自由研究を考えていて、 「○○市で、ビルが占める面積の割合ってどうやってわかる？」 と聞かれましたが、答えられません。 教えてください。

マンションの一室を貸す際に、家賃は大家の私に振込み、管理組合から請求書がくることになっている管理費等（水道代等も含む）はマンション管理組合に支払うように契約しました。 ところがその賃借人は家賃は９ヶ月滞納して、管理費はナント１８か月分も滞納して、やっと先日出て行きました。 もちろん管理組合からは所有者である私に「どうするつもりですか？」という催促はきています。 私のほうでは、強制執行も考えてすでに弁護士さんに依頼してあり、退去した後は家賃の回収処理をお願いしていますが、この際に私のほうから管理組合に滞納しているお金も一緒に弁護士さんに頼んで回収できるものなのでしょうか？ それとも、もともとの債権は管理組合だと思うので、管理組合（理事長？）から委任状のようなものをいただいてからにしたほうがいいのでしょうか？ どなたかご教授よろしくお願いいたします。

新築マンションを購入するにあたり、契約時にフローリングや建具の色を明記した書面をもらっていませんでした。 内覧会で初めて完成したマンションの中に入った時、こちらが思っていた色と異なっていた場合、希望の色に戻してもらうことは難しいのでしょうか？

競売の読み方を教えてください （けいばい）、（きょうばい）法律の専門家の方々は 通常はどちらをつかいますか？ また、漢字は一緒でも場合によって 使い分けるのでしょうか よろしくお願いいたします