agboy の回答履歴

宜しくお願いします。 家は最近数十棟、ほぼ同時に家が建った中の一軒です。 中央に幅４．５ｍの私道が通っていて両側に家が建っています。私の前の家は駐車場を１台分しか確保していません。毎日ではないのですが、私の家の駐車場の前に車（たぶん会社の車）を夜停めている時があります。そうなると私の家の車を出すのに何回も切り返さないと出るのも入れるのも大変です。夜とはいえ時々、車を出すこともありますし、緊急の場合だってあるかもしれないので止めてほしいのですが、どうしたらいいでしょうか？

　宅建業法第２条２号には、宅建業を「宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうもの」と規定しています。 　また、業とは「不特定多数の者を相手に反復継続して行為を行うこと」とモノの本には書いてありましたが、 では、製造業や流通業の会社が、多数の土地がありそれぞれ所有者が異なる地域において、工場用地や店舗用地など、自社が使用するために「宅地」を買収する業務は、宅建業に該当し、またその業務を担当する部門は宅建業登録が必要なのでしょうか？ 　考えられる答えとしては、 (1)不特定多数を相手にしており、また、会社自体は不動産取引を目的にしていなくても、買収を担当する部門としては反復継続してそれを仕事として行為しているので当然宅建業に該当する。 (2)買収をする場合、「ここを買いたい」という範囲が特定されており、不特定多数を相手にしていないので、宅建業に該当しない。 (3)不特定多数を相手にして、反復継続して行為を行っているが、会社としては、土地を買収するのは別の目的のための手段であって、それ自体は目的ではないので、宅建業には該当しない。 　など、いろいろ考えてみたのですが、自分では結論が出ません。教えてください。 　

こんにちは 引越して10年目になりますが（築約20年） クロスはヤニで黄色く変色し　畳はすれて　水周りなんって・・・（家では誰もタバコはすいません） 新築当時から私の入居まで一度も手入れのされていない部屋でした。 何度も手入れしてもらえるように不動産業者に連絡を 取っていたのですが倒産してしまいました。 さらに　来月から「経営者変更」との通知が （個人→大手） 大手オーナーへ電話して退去時の修繕費について　以前から手入れしてもらってないことなども伝えたのですが「入居したということは　そもそもその部屋で納得したという解釈なので」と言われ（泣） 自分が入るとき手入れされてなく　出るときに手入れする為の料金を支払うなんて　それも私の意見が聞き入れてもらえないのだから大金になると思います（20年分なのだから） 不動産業者は倒産してるので敷金はどうなるのでしょうか？ はじめから壊れてる箇所　はがれたクロスなどは写真にのこしてはありますが　役に立つのかどうか・・・ この場合の修繕費は　全額支払わなければ？　

はじめまして。 近々、家を建てようと思っていて、3ヶ月ほど土地を探していたのですが、やっと気に入った土地が見つかりました。ハウスメーカーの方とも相談し、いよいよ来週のはじめ頃には「買受承諾書」（希望金額を書き込む紙）を提出しようと思っています。 そこで、その金額なのですが、あれって通常、どのくらいまで安く希望してよいものなのかと思いまして。。 初めてのことなので全然わからず、困っています。 もともとのその土地の価格は、相場（もしくは坪1万位安い程度）位だと思うのですが。 不動産屋さんからは提示価格でお願いします、と言われ、ハウスメーカーからは提示価格よりも坪1万くらいは安めに書いて提出した方がいいですよ、と言われました。 経験者の方、どの程度の希望額で提出しましたか？ また、詳しい方がいたら教えてください。

家主と値下げ交渉するときの、不動産屋の立場について・・・ 賃貸の更新時期が近づいたとき、いつもの不動産屋に行って「家賃の値下げを家主に打診してもらえないか？」と頼んだら快く引きうけてくれました。 でもその後何もしてくれず、何回か催促して何週間もかかりました。。 不動産屋の説明では、遅れたことは悪かったが、そういう依頼に対して法的責任はないとのこと。「更新手続きは成功報酬なので、成立するまではウチが手数料もらえる保証はない。だから家賃交渉はあくまでサービスで、責任はない。更新手続きは慣習的なもので、法律でも責任がはっきり決まっていない。」 だそうです。本当でしょうか？ 今後の参考のために、不動産屋の説明は正しいのかどうか、 法律に詳しい方、ぜひ教えてください。

初めて質問します。 インターネットで登記情報を見られるように 事務所で設定して、実際に見ているのですが、 数筆を連続して請求しようとすると なぜか時間がかかります。 １筆だとすぐ表示されるのに、 ２筆目以降を、画面の「戻る」ボタンや IEの「戻る」ボタンで戻って請求し直すと １筆目の時の倍以上かかってしまい、 ほぼ表示されないと言っていいくらいです。 それがなぜなのかよくわからないのです。 ちなみに事務所のパソコンはXPで、 ここ１月で入れ替えました。 登記情報システムのFAQも見たのですが 条件は全てクリアしてました。

現在の住まいが公共用地(市の都市計画道路)のため買収となります。 市からは、最初の価格提示があり、交渉はしないと言われました。 土地：90坪で2190万円。(現在、坪17～18万円で売買されている地域です） 建物：延床70坪で3750万円。(工作物、立木、動産移転など含む） 本音は、あと500万円くらいは貰いたいのですが… 交渉の余地はどれ位あるものでしょうか？ また交渉のうまい仕方は？ 宜しくお願いいたします。

　宅建業法第２条２号には、宅建業を「宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうもの」と規定しています。 　また、業とは「不特定多数の者を相手に反復継続して行為を行うこと」とモノの本には書いてありましたが、 では、製造業や流通業の会社が、多数の土地がありそれぞれ所有者が異なる地域において、工場用地や店舗用地など、自社が使用するために「宅地」を買収する業務は、宅建業に該当し、またその業務を担当する部門は宅建業登録が必要なのでしょうか？ 　考えられる答えとしては、 (1)不特定多数を相手にしており、また、会社自体は不動産取引を目的にしていなくても、買収を担当する部門としては反復継続してそれを仕事として行為しているので当然宅建業に該当する。 (2)買収をする場合、「ここを買いたい」という範囲が特定されており、不特定多数を相手にしていないので、宅建業に該当しない。 (3)不特定多数を相手にして、反復継続して行為を行っているが、会社としては、土地を買収するのは別の目的のための手段であって、それ自体は目的ではないので、宅建業には該当しない。 　など、いろいろ考えてみたのですが、自分では結論が出ません。教えてください。 　

現在、土地購入を検討中です。 ある不動産屋で、気に入った土地が見つかりましたが、その土地は公には売りに出していないので、値段も定まっていない。さらに購入に際しては、建物を関連会社でお願いしたいと言われました。 建築条件付なのか聞いたのですが、あやふやな答えのまま地主さんに値段の連絡をとってみてから、との答えでした。気に入った土地なので多少高くても購入したいのですが、建築条件がついたら見送るつもりです。 地主さんからみれば、私はいい売買相手に思えますし、不動産屋も仲介手数料で儲けられるはずです。それなのになぜ不動産屋のいいように建築条件をつけなければいけないのかが、わかりません。 不動産屋と売主の間はどういう取引関係なんでしょうか？

私の親戚が巻き込まれているトラブルについて相談させて下さい。 その親戚は、小さいですが数件の借家を所有しています。恐らく築３０年以上経っている古い平家です。 先月、５０代の夫婦が入居したらしいのですが、この借家にあれやこれや文句を言ってくるらしいのです。 「窓が開きにくい」「天井が落ちてきそうだ」「網戸がちゃんと開かない」などなど・・・（後で詳しく聞けば、この網戸については、奥さんが強く拭き掃除をし過ぎたせいで開かなくなったようです。） 彼らは「修理してくれないなら訴える」と言っているらしいのですが、彼らが入居する前に修繕などは行っており、親戚側には不備は無いと思われます。 当初は仲介した不動産へこれらの苦情を言っていたようですが、この非常識ぶりに不動産も「もう対応できない」と親戚側に言ってきたようで、不動産が対応してくれないからその借主達も親戚に直接電話をかけてきて毎日毎日文句を言っているようです。 親戚としては敷金は返金してもよいから退去してほしいと思っているようですが大家の方から「出て行ってほしい」という風なことは言ってはいけないと不動産から言われているので強い態度に出れないようです。 借主側は黙って退去するのではなく、敷金だけでなく保証金のようなものも払ってほしいとたくらんでいるらしく、どうも親戚側からの「出て行け」の言葉を誘い出そうとしているような感じもあります。 この、問題のある借主を何とか退去させる方法はないでしょうか？また、親戚側が一切損をしない形で解決したいのですが、いい方法はないでしょうか。 借主側に訴えられた場合、親戚側が敗訴してしまう可能性はあるでしょうか？ 長くなってしまったのですが、本当に困っています。 専門家の方からのご回答をいただけましたら幸いです。

ゆくゆくは結婚しようと思って付き合っている彼がいます。彼とは喧嘩もしますし価値観が合わない部分も多々ありますがお互い認め合ってうまくいっています。 ただ、このまま彼と結婚するにあたって彼のお母様のことがとてもひっかかります。 付き合った当初から彼に「母親はパチンコが趣味で」という話は聞いていましたが、付き合っていくにつれて趣味程度ではなくいわゆる依存症ではないかと思うようになりました。 それでも自分でまかなえる範囲であれば特に問題はないと思うのですが、時々生活費を使い切ってしまうようで「今月足りなくなったから」と彼にお金をもらっているようです。金額も５万、１０万といったものです。 最初は心配だったし、困っている彼を助けてあげたいという気持ちでしたが最近は正直言って不満もたまってきています。この間の私の誕生日は外食のみ（しかも割り勘）でした。 彼のことは大好きです。ずっと一緒にいたいと思います。でも結婚となると彼の家族も自分の家族になるわけで色々考えてしまいます。 最近知ったのですが彼が高校生の時、パチンコのためにカードローンをし、一度自己破産しているとのことです。（一度自己破産しているのでブラックリストに載っていて、カードはもう作れないとの事で今はその心配はないようです。） どうしたらいいのかわからなくなってきました。 そもそもパチンコ依存て治るのでしょうか。 長くてすみません。パチンコ依存についてどう対処したらいいかご存知の方良いアドバイスをください。 よろしくお願いします。

はじめまして 以前から不思議でしょうがないのですが 「影法師」という言葉は何故 「影」＋「法師」なのでしょうか？ 言葉の由来がわかりません 辞書である様な影を擬人化した説明などは 読んだのでるが私の納得はいきません 「法師」でなく「おやじ」でもいいわけで （極端ですけど） 法師・という言葉を引いてみても 何だかつながらないですし… 古来人は影の中に生と死を見た 百科事典にはこうも書いてました。 影を食べる牛鬼の話も東北地方の説話の 影取池の話を調べたり… 段々ずれていって（笑） これが決着すると私はとても助かるのですがＴＴ どなたか…言語学の本を開いたら「か」と「げ」 から始まってしまい塞がってしまいました（笑）

「鼻にしわを寄せる」とは、どういった心境を表現しているんでしょうか？

今日何気なくポストに入っていたチラシに良さそうな新築一戸建があったので現地まで自転車でいって中を見せてもらいました。気に入ったので案内した人いろいろ聞いた後、不動産の謄本を見せてもらい売主が確認できたので直接交渉したら仲介の手数料はいらないので契約して欲しいとのことでした。これって何かペナルティーがあるのですか？仲介業者より何か言われた場合の対処は？ちなみにその仲介の人は熱心なのですが今日きたばかりとのことで質問しても細かい質問には何も答えられずまた電卓も持っていないので細かい計算も出来ない等、おせいじにも良い営業マンとは言えないような人でした。できれば明日契約したいと思っているいるのですがすぐに分かる方教えてください。

不動産業・会社を仲介せずに個人とオーナーが直接　賃貸・売買できる不動産仲介サイトという事業形態がアメリカではスタートしていますが　日本でもそういうサービスが始まれば仲介手数料または保証金なしという物件も出てきて不動産市場がもっと活性化すると思うんですが・・・。　当然　不動産業界は縮小していくでしょう。 また　日本ではいろいろ問題や法律もあるでしょうが　賃貸の場合　まずは駐車場・車庫・倉庫などの非住宅分野からスタートするというのはどうでしょうか？　このサービスや業界に関して皆さんのご意見や情報等をお待ちしています。

土地を購入する際に、手付金として１００万をいれました。銀行にて申し込みをした ところ、条件付で融資可との返事をいただきました。ですがその条件をクリアできそ うに、ない状況になってしまいました。 この場合は手付金はどうなってしまうでしょうか？　 土地の売買契約書には、特約としてローンが通らなかった場合は売買は白紙に戻しま すとは書いてあります。また銀行から事前に、融資証明（不動産が言っていた）はも らってはいません。

正社員ではなくアルバイトでもアパートは借りれますか？ よろしくお願いします。

敬称の「氏」についてなんですが、具体的にどのような人に対しての敬称なんですか？ どのようなときに使うものなのですか？ 「○○さん」と「○○氏」はどちらのほうがていねいにあたるのでしょうか あまり歳の離れていない仲の良い上司のことを「○○さん」ではなく「○○氏」と親しみを込めて呼ぶのはあまりよくないことなのでしょうか その人本人はなんとも思っていないらしいのですが、もっとえらい人がそれを聞いたときにどうなのか、と思います 使ってはいけない場合なんかも合わせて教えてくださると嬉しいです 宜しくお願いします

個人で事業を営んでいましたが、このたび会社を設立し法人組織となりました。　そこでこれまで使用していた土地建物を、それぞれ会社に貸し付け地代と家賃をいただくこととなりました。　土地約１３００万、工場約２０００万で２年ほど前に取得したものです。借り入れに関しては土地が１１００万で１３万ほどの均等返済、建物が１７００万で２０万ほどの均等返済です。　適正な地代と家賃の金額が知りたいのでよろしくお願いいたします。　また、計算式や計算式等の掲載されている図書があればそれだけでも結構ですのでぜひ教えてください。

初めて質問します。 インターネットで登記情報を見られるように 事務所で設定して、実際に見ているのですが、 数筆を連続して請求しようとすると なぜか時間がかかります。 １筆だとすぐ表示されるのに、 ２筆目以降を、画面の「戻る」ボタンや IEの「戻る」ボタンで戻って請求し直すと １筆目の時の倍以上かかってしまい、 ほぼ表示されないと言っていいくらいです。 それがなぜなのかよくわからないのです。 ちなみに事務所のパソコンはXPで、 ここ１月で入れ替えました。 登記情報システムのFAQも見たのですが 条件は全てクリアしてました。