agboy の回答履歴

自宅のポストに入っているチラシがうざいです。 毎回郵便物とチラシと分けて、ちらしは古新聞 にまとめて処分しています。この手間たるや 結構多いのでは。 話は逸れましたが、そうしたら投函をやめさせられ ますか？ポストに投函禁止と書いて、それでも投函する 輩には広告主に直接抗議するとか、効きそうですね。 いい妙案はありますか？

現在、転職のため宅建取得を検討しています。 転職のために、何としても１年で合格したいので、経験者の先輩方が、これは◎と思う学校（通信含む）と、勉強方法を教えて下さい。（学生時代あまり成績は良くなく、理解力もいまいちなので・・） 以上、お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。

私は住宅購入に意欲マンマンですが、夫はまだ現実味がないようです。（石橋を叩いても渡らないような慎重派です） 結婚して１年、子供はいません。夫婦共に正社員で働いています。子供の予定は早くて３年後です。 私としては子供がいない、共に正社員の若いうちにローンを組んでしまいたいと思っています。夫は２０代で何千万という借金をすることに抵抗があるようです。私の母は私達が購入することに大賛成です。定年までにローンが終わるし二人の収入があるうちに買う方がいいよと言います。 夫の母は大反対です。若いうちから借金するよりもっと遊びなさいと言います。 近いか遠いかどうせ将来買うのなら今買おうが将来買おうが変わらないと思うんです。何度となく夫婦で話し合っていますがお互い譲ることができません。なんとか夫を説得したいのですがどうしたらいいでしょうか？

富士の麓、何ぞ っていうなぞなぞなんですが 答えがわかる人いれば教えてください

こんにちは 昔放送していた時代劇で千石取りを目指す浪人がいましたが、実際には知行千石の武士というのはどれくらいの格式だったのでしょうか？ 大藩の場合と中小藩の場合、旗本の場合などいろいろ違うと思いますが自分で家臣(陪臣)は何人くらい召抱えていたのでしょうか？ 屋敷なども複数所有できるくらい裕福だったのでしょうか？ それではよろしくお願い致します。m(_ _)m

先日、賃貸物件を探しに不動産屋に行ったところ、建築中の新築物件を紹介されました。その部屋を仮止めするために、重要事項説明書にサインを求められました。しかし、内容は、不明の点が多く、部屋番号すら空欄の状態でしたが、サインをしてしまいました。その後、その物件を契約することにしたのですが、抵当権に関してもブランクのままだったので、それが気になっています。まだ、建築中のため、抵当権の確認は、マンションができあがってからになるかもしれないのですが、今後、正式に契約書を交し、残りの保証金等の金額を支払った後に、マンションが抵当に入っていることが分かった場合、解約することはできるのでしょうか。その場合、支払った保証金、家賃、仲介手数料等は返ってくるのでしょうか。（ちなみに空欄だらけの重要事項説明書は、宅地建物取引主任者ではない者が、単独で説明し、サインを求められました。）

先に、中古住宅の売買契約（当方買主）を、双方仲介会社立会いの下行いましたが契約後程なく、相手方から相手方仲介業者に契約撤回の申し出がありました。 相手方不動産業者（大手。専任媒介）は、仲介手数料を手にすることは法的に問題なく（調査済）、当方は法的に、手付倍返で終わってしまう公算が大です(ローン内定前の意思表示なので契約着手前になる）。しかし当方は当方仲介会社に仲介料請求権が残ってしまいます（同社は、現段階での請求権（半額）をすぐ行使する気はなく、最終的に同社経由の購入で今回の請求は保留する対応）。 相手方仲介会社は売主に何度も連絡を取っていますが、無視を決め込んでいるらしく、解約するための話もできずにいます。当方としては、解約するならきちんと仲介会社も交え、納得の上、正確な解約文書を交わし、解約したいまでです。 相手方は、当方宛に、まず配達証明で「手付け倍返し、貴殿口座番号教えよ」（この手紙受領はローン内定後）、当方仲介会社と相談し、相手方仲介会社は売主に連絡をとるも先述のとおり、次いで「○月○日までに口座番号教えないと手付放棄とみなす」の内容証明、当方内容証明「いきなり解除で戸惑っている。仲介会社にも迷惑がかかっている。四者会談希望」、売主内容証明「契約着手前売主側仲介会社手付け倍返しで了承済み、話し合いの必要なし。×日までに口座番号教えないと手付放棄とみなす。判断は任せる。最後通告」というやり取りを経ています(仲介会社了承ないこと確認済)。 <<ちなみに、状況的に違約解約の可能性が考えられたため、上記やり取りとなりましたが、違ったようです。ただし、解約意思表示は契約者の家族が行った模様です>> 字数の関係で詳細は補足要求の際に書きますが、これでは、不動産の公正取引にかかわると考えます。

現在マンションの賃貸住宅に住んでいます。 ２年ごとの更新契約で３年半住んでいます、定期借貨契約ではありません。 先日、不動産屋からマンションのオーナーが転勤先から帰ってくるので６ヶ月後に出て行って欲しいとの通達がありました。 契約は、来年の４月までありますが、２月までに出て行って欲しいとの事です、文句を言ったら６ヶ月前に言ったので問題ないと言われました。おまけに内容証明付きで契約解除のお手紙が来ました。 契約書の解約の手続きの所には、正当な事由に基づく解約の申し入れをした後、６ヶ月を経過したときと書いてあります。 出来れば、子供の学校の件もありますので出て行きたくありません、もしくは保障をして欲しいと思っていますが可能でしょうか？ ＜疑問点＞ １．通常の賃貸契約で上記の事が可能なのか？ ２．大家さんが帰ってくるのが契約書に書いてある正当な事由に当たるのか？ ３．契約期間内で６ヶ月前に言ったからと言って一方的に契約解除出来るのか？ ４．更新を１度10万でしているのですが、契約期間を 満了していないので更新料は返ってくるのか？ 宜しくお願いします。

１０月にアパートを退室しようと思っています。 契約書には、部屋のクリーニング及びクロスの張り替えや 畳替えも入居者負担と明記されています。（積和不動産です） が、最近のニュース等で、それは大家負担になるという話をよく目にしますが、契約書に明記されていたら、入居者が負担するしかないのでしょうか？

Ａ不動産から市街化調整地区の畑の土地情報で、私（妻。教員免許、関連する仕事の経験あり。退職し現在は主婦）が学習塾の経営で農地転用と店舗併用住宅の許可を得れば家を建てられるとのこと。Ａの妻の行政書士（Ｂ）に許可申請の依頼をして見通しを立て、Ａ，Ｂ両者から「許可は妻が受けるが、実際の住宅のローンは当然会社員の夫が組む」という説明を受け、土地の契約に踏み切りました。契約には売主（個人）Ｄ、売主側不動産Ｃ、Ａ、私、夫の５人が同席。土地は何とか現金決済の予定とＡに伝えたため、土地売買契約書（私名義）には　契約日４月８日、土地代金決済日８月１５日、特約「融資不承認の場合の契約解除期限　４月３０日迄（Ａ，Ｃのサービスのつもりらしい）」の記載があり、Ａ，Ｃは「４月３０日までに融資が可能かの見当でよい。ご主人の会社なら、大丈夫」と説明。手付金１００万をＤに払いました。以前　夫名義でのローンの当たりをつけたから大丈夫、との甘い認識で図面作成を優先し、実際には５月に融資をあたり始め、６月半ばにある銀行員から「建築確認は本当に夫の名義か」との指摘があり、Ａ，Ｂに問い合わせたところ、両者（そしてＣも）はこの時点まで、この土地は行政上建築確認の連名は不可で、夫名義のローンは元々不可能だった、という事実を知らなかったことが判明しました。結局融資は見つからず、自己反省しつつも契約の解除と手付金の返還を求めましたが、Ａ、Bは「土地の契約なのだから、責任は一切ない」として仲介手数料、申請手続きの報酬を請求してきました。Ｃは「４月３０日は過ぎた。契約書は正しくＤが手付金を返す理由はない。Ａと問題処理をせよ」とのこと。解約も成立していません。７月２１日に農転と建築許可が下りています。Ａ、Ｂに民法、消費者契約法、その他の法的責任追及は出来ないものでしょうか。

駅徒歩15分～20分程度の新築マンション3000万円と、同程度の距離の新築戸建3600万円では将来の売却を想定した場合、確実にこちらがよいという判断はできますでしょうか？

江戸幕府を開く前に江戸の地はなんという人が治めていたのでしょうか？時代からすると、安土桃山～戦国時代といったところでしょうか。 たしか、歌にたしなみのある人が治めてたと思ったのですが・・・？もしかしたら室町時代くらいかもしれません。

どうぞよろしくお願いいたします。去年５１歳主人が亡くなりました、私たちの間に子供はおりません。亡くなった主人は兄と妹がおり、皆それぞれ持ち家があります。主人の両親が住んでいた家は借地で権利は義父のもので、家は主人が建てたため名義は主人です。主人が亡くなり、その家に今私がすんでおります。（その頃義父が具合が悪く家にはもう戻れないとのことで）今はその父が亡くなりこれから名義変更のため大家さんに会うことになります。義兄は一時、名義変更料は私が払い、名義は俺に・・・と言われたのですが、それもなんだかおかしいな・・・と、私は今50です、体も弱くどのくらい住めるか分かりませんし、私がなくなればその借地権も大家さんにもどるのだろうし、名変料はかなり取られるとのことで、名変料の決まりはどのようになっているのでしょうか？私の場合どのようなやり方が一番よいのでしょうか？遺族年金も厚生年金２１年に対して4ヶ月足りず、年金も出ません。今本当に悩んでおります。どうぞ、どうぞよろしくお願いいたします。

よろしくお願いします。 今度仕事の都合で東京へ引っ越します。会社は地下鉄の三越前です。家族は現在妻と私の二人です。車についてはどうしようか悩んでいますが、すぐではなくても、そのうち持とうと考えています。しかしながら、全く土地勘がなく困っています。家賃と駐車場合わせて、10万円くらいまででおさめたいもですが、どの辺りに住むのがお薦めでしょうか?条件としては、近くに図書館と、ジムがあることを希望しているのですが、これはとりあえず無視していただいても構いません。 いろいろ教えていただけるとありがたいです。

私は37歳の会社員で、マンションに住んで居ますが、戸建て住宅に買い換えを考えております。 現在は神戸市内の3LDK（築6年）のマンションに住んでいます。 ローン残金を今一括精算すると約2500万です。 現在のマンションを親に2000万で買ってもらったとして（相場は1500万程度だと思います。） 残り500万、現在の自己資金300万あるのでマイナス200万を 新しい住宅に上乗せしてフルローンで購入するつもり で考えていますが、無理な考えでしょうか？ 次の物件は3500万ほどの戸建て住宅を希望。 ちなみに、昨年度の年収は約700万です。 上記以外に親からの2000万を有効利用出来る方法も ありましたら、教えて下さい。 不動産には全く無知なのでよろしくお願いします。

お世話になります。 よく地方なんかに旅行すると、変わった建物（寺院風とかお城風とか）を目にしたりしますよね？ そこで、この建物の使用目的は何？　とか、誰が建てて所有しているの？　とか思うのですが、こういう事って、建物に関係の無い第三者が調べる事って出来るのですか？ 出来るのでしたら、その方法を教えてください。 宜しくお願いします。

マンションのすぐ近くにプレハブみたいな建物があって、そこに毎朝早くから(６時過ぎ位)軽トラや乗用車が来ます。そして金属の物を移動しているような音がしたり、車に荷物を載せたりしています。ショベルカーも２台あって時間構わずに稼動しています。工事というよりどこかの会社がそこを拠点にして行ったり来たりしているようなのですが。土日も関係ないみたいでその音で起こされる事も多いです。せめて土日の早朝だけは静かに作業してもらいたいと思います。どこにお願いしたらいいのでしょうか？

自宅（持ち家３階建て）の裏にあったアパートが解体された跡地に、老人福祉施設が建つ予定です。 うちの家はアパートより後に建てたので、自分の敷地でも１メートル３０センチあけて建物を建てています。 アパート跡地とうちの敷地は接してます（間に道などはない）。老人福祉施設は３階建てと聞いています。 教えて欲しい事は２点です。 老人福祉施設にも、最低でも１メートル３０センチ（うちもあけているもで）あけて建ててもらうように要求できるのか？法的にあけないといけないというきまりはあるのか？（ちなみに用心福祉施設の玄関はうちの家とは正反対になり、うちの家の方は完全に裏になります） 窓に関してですが、うちは２階３階に大きな窓がついているので、老人福祉施設に、こちら側に窓を付けるのをやめて欲しいを言えるのでしょうか？

現在の住まいが公共用地(市の都市計画道路)のため買収となります。 市からは、最初の価格提示があり、交渉はしないと言われました。 土地：90坪で2190万円。(現在、坪17～18万円で売買されている地域です） 建物：延床70坪で3750万円。(工作物、立木、動産移転など含む） 本音は、あと500万円くらいは貰いたいのですが… 交渉の余地はどれ位あるものでしょうか？ また交渉のうまい仕方は？ 宜しくお願いいたします。

自宅（持ち家３階建て）の裏にあったアパートが解体された跡地に、老人福祉施設が建つ予定です。 うちの家はアパートより後に建てたので、自分の敷地でも１メートル３０センチあけて建物を建てています。 アパート跡地とうちの敷地は接してます（間に道などはない）。老人福祉施設は３階建てと聞いています。 教えて欲しい事は２点です。 老人福祉施設にも、最低でも１メートル３０センチ（うちもあけているもで）あけて建ててもらうように要求できるのか？法的にあけないといけないというきまりはあるのか？（ちなみに用心福祉施設の玄関はうちの家とは正反対になり、うちの家の方は完全に裏になります） 窓に関してですが、うちは２階３階に大きな窓がついているので、老人福祉施設に、こちら側に窓を付けるのをやめて欲しいを言えるのでしょうか？