agboy の回答履歴

30×30×30cmの水槽でエーハイム2233を使っています。ライトは自作して60Wのスパイラル蛍光灯？（パルックボールみたいなやつ）をつけています。この水槽でリシア、ヘアーグラスなどの水草を育てたいと考えています。もちろんCO2は添加するつもりです。ただライトがちょっと心配なんですが、このままの設備で育てることは可能でしょうか？アドバイスお願いします。

こんにちは、よろしくお願いいたします。 定期借地権付のマンションの購入を検討しています。 まだ物件案内の記事でしか見てませんが、 平成１０年の建物で金額は８８０万円。 管理費は１７，５００円です。 管理費は毎月支払うモノですよね？ いろいろネットで検索して調べたのですが、 定期借地権付の物件は、毎月地主に「地代」を 支払わなければならないと言う物でした。 と、言う事は毎月管理費＋「地代」を払うように なってしまうのでしょうか？ マンション購入に８８０万円も掛けて、さらに毎月 「地代」を払うのであれば、定期借地権付のマンション にメリットがあまり感じられないのですが・・・ それでは賃貸を借りていたほうが良いような気がします。 また「地代」はその土地の坪単価に比例しているの でしょうか？ ちなみにその物件の周りの坪単価はだいたい３０～３５万円 くらいです。 どなたかご教授よろしくお願いいたします。

隣家と二軒長屋だった実家を切り離して、新築する事になりました。親は他界しており土地は主人名義になっています。隣家の壁の修復作業も終わり、根堀り？をしている所のようです。先日建築士さんからの連絡で、壁をなおした際に20センチほど、うちの土地にはみでたようで、このまま10年間黙っていると、隣家のものになってしまうので、近いうちに、隣人立会いのもとに確認して、一筆書いてもらった方がいいとのことでした。（おかげで隣家との間は30センチしかありません）これで将来問題はおきないでしょうか？

　相続手続きで名寄せ台帳の調査をしていたら、被相続人の名義ではあるが、登記がされていない家屋があることが解った。 　納税義務者は相続人の名義となっていた。 　この場合、登記自体は特にする必要ないと区役所で説明を受けたがこのままでいいのでしょうか？ 　土地の相続手続きは完了しているんですが、家屋の相続手続きは必要なんでしょうか？ 　

現在、借地を非堅固20年で契約して木造平屋に住んでいます。 建物の老朽化にともない建替えを検討しております。 借地が不燃化促進区域に含まれており、不燃化構造の建物にしなくてはいけないようなので、重量鉄骨かRC造の3階建にしようと思います。 この場合借地の条件変更が必要になると思うのですが、地主様にはどのような名目でいくらぐらい支払うものなのでしょうか。 一度解約して再契約するという話を聞いたことがありますが、この場合も条件変更料を支払わないといけないのでしょうか。 詳しい方宜しくお願い致します。

はじめまして。ご相談させていただきます。 先日、現在建設中のマンションを購入しました。 契約した時には部屋のカラータイプが標準タイプと決まっており、変更できないとのことでした。 私はその色が気に入っていたので納得して契約を交わしました。 (重要事項説明も済んで手付金も支払い済みです） その時、カラータイプ等、変更不可という事を了承するための確認書なるものに署名・捺印し 提出しておりました。 10日くらい経った頃、キッチンの色が標準タイプと違ってたので、変更後の確認書にもう一度 署名・捺印して郵送して下さいとのお手紙を頂きました。 担当の方と会って詳しくお話を伺ったところ、「初めからこの部屋のキッチンの色は標準タイプ とは違っていてこちらの説明ミス・認識不足、確認書の記載ミスでした(うっかりしてました、スミマセン）」 との事でした。 標準タイプに変更できませんか？とお願いしたところ、担当の方が業者の方と内々で直接掛け合って、 変更できるかどうか聞いて頂けた様ですが、既に発注済・作製済みでどうしても無理なようです。 大手不動産会社ですし、騙したとか騙されたとかは思えません。 キッチンの色が違うというだけで、契約解除とは考えておりません。 この場合、売主側のうっかりミスだったとしてこちらはそのまま受け入れるしかないのでしょうか。 それを理由に無償にて何ポイントかのオプション追加の申し出などをしたいと思っていますが、 うっかりミスを指摘してそんな事を言うのは厚かましくないでしょうか？ また、どのようにして切り出してよいものか悩んでいます。 クレーマーに思われないか心配で・・・ こういう場合、皆様でしたらどのようにしますか？諦めますか？ また、売主側としてはこのようなうっかりミスは良くある事なのでしょうか？ 拙い文章ですが、教えていただきたく宜しくお願いいたします。

現在入居しているアパートで入居時にペット礼金を 払いました。 これはペットを飼う人のみが払うという礼金のようです。このほかに敷金も払っています。 　じつはウチの犬がふすまのレール（？）のような 部分をガリガリして、ちょっとおいくらか、修繕費が かかりそうなのです。 　そこで質問なのですが、ペット礼金はこの修繕費と して当ててもらえるのでしょうか？ 　もちろん「大家によって」みたいなことなのかもし れませんが、あくまで法律的にどうなのかということ をお聞きしたいと思います。 　どなたかお詳しい方で、見解がわかる方がいらっしゃいましたら、どうかよろしくお願いいたします。

このＯＫウェブで過去の投稿を見て、 「あっ、うちも」と思いました。 午後十時頃、セールス電話がかかってきて、「結構です」と言い電話を切ると、 またかかってきて、相手は、 「失礼ですね、何で切るんですか」と急に怒り出しました。 「こんな時間に、どっちが失礼だ」と切ると、 再びかかってきて、相手は逆切れしました。「何で切るんだ。番地はわかってるんだ。家にいってもいいんだ」 それを切っても電話はかかってきて、これが五回ほど続いたので、電話からコードを抜いて寝ました……。 先日みたテレビで、オレオレ詐欺が「あぁ俺、俺」から「こちら警察ですが、ご主人が事故を起こされて…」に変化しているといってましたが、 ふと、この逆切れ電話を思い出しました。 もしかしたらわざと逆切れしているのかも知れない。 それで、おなじような経験をした方に。 もし電話に出たら、彼はどう続けたのでしょうか。 いったん、逆切れ状態になったのに、また穏やかな口調で商品の説明を続けたのでしょうか？ うちは彼が逆切れしてから電話に出ませんでしたが。 経験者の方にお聞きします。

ど素人なので教えてください。 家を抵当に入れるとは簡単に言うとどういう事なのでしょうか？ イトコの息子（２０才）がちょっと悪で、自分の家を抵当に入れたとか言ってるようなんですけど、親の承諾も得ずに勝手に抵当に入れることって出来るのでしょうか？ そこの親はとても困ってるようなのですが、手続きとか複雑そうだし息子はハッタリ言ってるのではないかと思ってるのですが。

こんばんは。 幕末の薩長軍がかぶっているシャグマについてですが、どういう意味があるのでしょうか？また、薩摩が黒、長州が白、土佐が赤ということですが、それ以外の新政府軍のシャグマはどうなっているのでしょうか？肥後藩など・・・。かぶっていたのは三藩だけということなのか・・・・。どなたか教えて下さい。お願いします。

へんなことを聞いているのは承知ですが、血液がきれいになったりするものなのでしょうか？ この間献血をしたところ、２００ミリリットルだったのですが、体重が０．５キロ減りました。 どうして？と不思議です。 血液がきれいになって、循環がよくなったのか…？と思ったのですが…。 どうしてでしょうか？

　親の名義で30年前から借地している土地（建物は親の所有です）を、地主から、買い取ってくれないかと話を持ちかけられております。 　親としては、以前より土地の問題については、気にかけていたところに、地主の方から話を持ち出してきたことから、この機会に購入した方がいいのではないかと考えております。 　しかし、親も土地を買い取るだけの十分な資金を現在持ちあわせておらず、今後のことも考慮すると、長男である私（親と同居中です）が資金を一部負担し、共同名義で購入してくれないかと私に相談してきました。 　私自身も、土地の問題については、いつかは解決しなければと気にはなっておりましたが、いざ話をもってこられると、どうしたものかと困惑しております。 　資金の一部負担（共同名義）により土地を購入するにあたって気をつけなければならない点、税金など、アドバイスをいただければと思います。 　なお、平成16年の路線価格で借地している土地の価格を調べてみますと、借地権割合は60％となっておりますが、地主は路線価格の約65％で話を持ちかけてきており、これが妥当なものなのかについても、ご教示いただければと思います（おそらく地主は時価の60％で話を持ちかけているのだと推測しますが）。 　よろしくお願いいたします。

ネットで検索してみましたが、 寿司屋の場合「お愛想」というのは店側が使う言葉で、 客の側が言うのは間違いであると言う意見が多く見られました。 私も今までちょっと変かなと思いつつも 他のお客さんの多くがそうであるので「お愛想」を使ってきましたが、 これからは「お勘定」に改めようかと思いました。 そこで寿司屋に限らず蕎麦屋、和食処、Barなどなど 皆さんは飲食店で会計を頼む際に何と言ってお願いしていますか?

一人暮らしの64歳の男性です、近々住まいを立ち退かなければなりません。 犬一匹と猫四匹居ますので、アパートは無理なのでいろいろ探していたところ。 競売で小さな古家付の別荘が100万円代で出たので入札に参加しました。 寒くて雪も多く永住には適さないので、人の話では私の入札額なら必ず落札できると言われました。 資金が200万円しか無いので100万代で買える物件は希少なので買うつもりです。 物件は、以前会社の保養所です。 資金が少ないので強制執行などで100万も掛けられません もし所有者が動産物を引き取らなければ、私が買い取るか、それも拒否されたら 強制執行しか無いのなら残念だけどキャンセルしようと思ってます。 たくさんの方のお答えお待ちしてます、2週間ほどで結論出さないといけないので 至急お願いいたします。 質問　1 私がその家に住みながら何年か経って時効が来るまで、動産物等を預かるという事はできるでしょうか。 質問　2 現況は占有者の居ない空家状態ですが、所有者の動産、主に生活用品の家具冷蔵庫などがあります。 落札後残金を払い込み所有権の移転が完了したら、鍵が無くても室内に入ってもよいのですか。 質問　3 動産物等は所有者の物かそれとも落札者の物か、法律ではどちらが正しいのですか。 以前、何方かの質問に対する答えです。 　　　　　　　　↓ ＞競売物件についてはその中にある動産物等も同時に所有したことになります。 　つまり家屋内の物品や、敷地内の樹木、車両などが放置されていればそれも含まれたと思います。 （リース品は違ったかも…） 　落札者の所有になったわけですので、捨てようが売ろうが、自由に出来るわけです。 ＞基本的には建物の中のものも自由に処分できますね。丸ごとで落札となります。 ＞空家内にある前所有者の物については、動産なので勝手に処分することは出来ません。

高３の娘がいます。来春、獨協大学（松原団地駅の）入学を希望しています。（受かればですが） 東武伊勢崎線沿いの街（駅）で住みやすい便利で安全な街を教えてください。 東京都内にも住みたいと思っている様子ですが、東京まで範囲を伸ばすのでしたら、何処あたりが便利でしょうか？ 田舎に暮らしていて、そちらは不慣れなので教えてください。 お願いいたします。

１1年以上前に２２００万の住宅ローンを組みました。 なんとか繰上げ返済をして、今は８８０万まで減りました。 私が独身の頃に貯めた貯金、親からの贈与、夫の給料でコツコツ貯めた貯金と全部で９００万ほどあります。 でも、最近はボーナスも減り、貯金はあまりしていません。これから先は、子供の教育費もかかるので、なんとなく不安です。なかなか貯金にまわすのがしんどくなってきました。 それでもこれまでに貯めたお金を繰上げ返済にまわした方が良いでしょうか？そうだとして、いくらくらいローン返済にまわせばいいと思いますか？ 利率は1.9パーセントの３年固定なので、それほどあわてて返さなくてもいいように思ったり、でも、３年後には利率がかなり上昇するかもしれないから、なるべく早く返す方がいいと思ったり、堂堂巡りしてます。 以前は、住宅金融公庫だったので、まめに繰上げ返済していました。 でも、銀行のマイホームローンのが得なので、変えましたが、繰上げ返済となると、手数料がかかりますよね。 住宅ローンなどにお詳しい方、ぜひアドバイスして下さい。

Ａ市の市街化調整区域に良い物件が見つかりました。 私（住宅買蔵）は購入の意思を固め今週末にも売買予約契約 または売買契約の締結を考えています。 ただ、いまいち理解していないことがありご質問させていただきます。 ----------------------------------------------------- まずは背景 ----------------------------------------------------- ■ 家族構成（もちろん仮名です） 自分：住宅買蔵 妻：住宅買子（旧姓：丸岡買子） 娘２人 Ｂ市に居住 義父：丸岡父男 義母：丸岡母子 線引き前からＡ市調整区域に居住している。兼業農家（今は定年退職で農業だけ） 義兄夫婦が同居 ■ 購入したいＡ市の土地情報 市街化調整区域/要資格 農振法適用の除外申請を提出する必要がある土地です。 義父母の所有している土地ではありません。 ■ その他 　購入代金は現金一括で私達夫婦が負担（安いので可能） 　建物は別途住宅ローンを利用予定 　建物の業者は未選定 ----------------------------------------------------- Ａ）不動産屋に聞くと「大丈夫、買えるよ！」と言ってくれましたが 　　どのようにして買えるのでしょうか？ Ｂ）買える場合、名義は誰に設定できるのでしょうか？ Ｃ）こういったケースで注意点があれば教えて下さい。 ※）手順としては以下のようなことを考えています。 　　１－まず条件付売買契約の締結（または売買予約契約の締結） 　　２－１の内容を基づく所有権移転仮登記 　　　　　　この段階で、手付等を支払う？ 　　３－農地法の申請 　　４－農地法の許可 　　５－条件成就による本契約 　　６－条件成就による仮登記の本登記 　　７－代金支払（決済） 無駄な情報、足りない情報があるのでしょうが、どうか教えて下さい。 皆さん、よろしくお願いします。m(__)m

最近、自分の家系は一体いつの時代からあるんだろう？と、ふと思いました。　 貴族とか農民などの地位や、それぞれの家で家紋があったりしますよね？ 自分の祖先を辿りたいのですが、何か良い方法はあるのでしょうか？

現在、転職のため宅建取得を検討しています。 転職のために、何としても１年で合格したいので、経験者の先輩方が、これは◎と思う学校（通信含む）と、勉強方法を教えて下さい。（学生時代あまり成績は良くなく、理解力もいまいちなので・・） 以上、お忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。

私の住まいと目と鼻の先でマンション建設が行われています。土日も関わらず朝早くから騒音に苛まれ、睡眠不足です（これ以上早く寝ることは不可能） せめて周辺の迷惑を考えてほしいものですが、ストップさせることも到底無理なので、あとどれくらいでこの工事が終わるのか、知りたいのですが。。。 今の状況 　・周りは布のようなので（よくあるやつですね）囲まれ　　ているのでよくわからないんですが、屋根を見ると 　　木材をトンテンカンテンしている状態。多分基礎とな 　　る部分、組み立てを行ってるのかな・・？と思います この場合あとどれくらい騒音と呼ばれるような作業は続くのでしょうか？