kanrishi の回答履歴

アパートを経営しているものですが、catｖというのはどういうものなのでしょうか？地デジが写らないので、地デジを使えるようにしたいのですがアンテナだけではダメで室内も何かしなくてはならないと聞きました。それを見ていたら他所ではcatvを使っているようなのですがcatv導入するのはどのぐらいお金がかかるものなのでしょうか？アンテナだけ直して地デジにするのとはどのぐらい違いがあるのでしょうか？ アパートは築１９年で古く、６世帯です。地方（関東・首都圏ではない）です。家賃も安くしかとれないのであまり費用はかけたくないです。 回答よろしくお願いします。

いつもお世話になります。３１歳（男性）になります。 現在、不動産販売営業（新築建売）に勤めていますが転職を考えています。 前職の不動産仲介営業を通じて現在の会社に勤めることになったのですが、 新規のお客様の営業と言うものに限界を感じ異業種へのルート営業か同職 不動産のマンション管理会社への転職を考えています。 ご相談したい事は (1)自分自身は、エンドユーザー様への営業に限界を感じてはいるのですが、 営業以外の仕事を経験した事がなく管理会社へ転職をした場合、事務的な 仕事を受け入れられるのかと言う点 (2)異業種への転職に少し不安に感じると言う点 以上の点で悩んでいるのですが、自分自身では営業で再度チャレンジしたい のか営業から離れたいのか本当にわからない状態です。 乱文にて恐縮ですが、皆様のご意見を頂ければ幸いです。 尚、私は宅地建物取引主任者の資格は持っていますがその他の有効な資格は 持っておりません。

マンション管理組合は多額の資金を収受し管理・修繕費用に支出します。 私どもは管理会社に一括して管理を委託し通帳、印鑑とも管理会社に預けています（昨年の法改正で禁止になったと聞いているが）。 この場合、支出に必要となる捺印、支払いは管理会社が自由に行なえるのですか。 少なくとも理事長に対して書面やメールによる事前了解の上で捺印すべきと思いますが。 口座からの振込みではパスワード等が必要ですがこれも理事長が管理会社に開示するのですか。 定時払いであっても理事長の捺印が必要な場合がありますがこのような場合はどうなりますか。 別の質問になりますが、印鑑を理事長、通帳を管理会社保管にすると管理規約や管理会社との契約書に明記されている場合、印鑑を管理会社に渡して代理捺印させることは許されますか。

マンションの引き渡しが終わり、リフォームをするのですが、 挨拶はどんな風にすればよいのでしょうか？ 私は最上階の角部屋で、ワンフロア９戸あります。 住民は年配の方が多いです。 母親はリフォーム前に引越しの挨拶も含めて１１戸行ったらいいんじゃないか？ 物はボックスティッシュ５個だと安くて見栄えがいいからいいんじゃないか？と提案してきましたが、 ネットで色々参考にして考えると、 リフォーム前に隣、下、斜め下の3件に、1000円程の地元で有名なおかき屋のセットを持って行き、引越し前日にワンフロア全部と下、斜め下の計11戸に【白雪ふきん】を持って行く形の方が良いのかなと思っています。 挨拶はどこまで行けばいいのか、リフォーム前に引越し挨拶も含めて１回で済ませてもいいのか？ 皆さんの体験談などあれば教えていただきたいです。 あと、マンションの場合、管理人や理事長に挨拶行かれましたか？ その際何か持っていかれましたか？

１０日ほど前に引越して、管理人と両隣と階下だけは挨拶をしておこうと思ったんですが、右隣のお宅がいつも留守です。 ７時頃行っても、土日に行っても留守のようです。 せめてお手紙をポストに入れておこうと思ってるんですが、こういった文章に慣れてないのでチェックしていただけないでしょうか。 「何度か伺わせていただきましたが、お留守でしたのでこのような形で失礼します。 〇〇号室に引越してきた××と申します。 引越作業の際は、ご迷惑をおかけいたしました。 ２歳の子供がおりますので音や声などご迷惑をおかけする事もある事かと存じますが、その際はいつでも仰ってください。 これからよろしくお願いいたします。」 この文章のあとに、”菓子折りを宅配ボックスに入れさせていただきました”というようなことを書きたいのですが、それをどう書いたらいいのかわからないでいます。 併せてご指導ください。

はじめて投稿します。 よろしくお願いします。 最近、マンションについて色々な知識をつけたいと考え始めました。 そこで、マンションについての色々な議論が交わされているようなサイトをどなたかご存知ではないでしょうか？ できれば、ポータルサイトの掲示板以外でお願いしたいんですけど・・・

一戸建ての貸家に4年近く住んでいます。 毎月家賃のほかに管理費として5000円を払っています。 ですが、使い道が分かりません。 お庭の草むしりも、電球の交換も１度もやってもらったことがありません。 入居説明などの時に、「草むしりが必要になったら連絡をしてほしい」とか「電球が切れたら交換しに行くので連絡をしてほしい」とういった話がまったくなかったので、貸家というのは全て自己責任なのかと思っていました。 そのため、草むしりは家族でやっていますし、電球などの消耗品も全て自費で交換しています。 ただ、インターフォンが故障してしまい、新品に交換してもらったことがあるだけです。 前に住んでいたアパートでは月に一度、業者の方が来て外階段や廊下のそうじ、廊下の電球の交換などをしていたので、管理費を払っていても納得できました。 それが「管理費」の使い道なんだなと思えましたし。 単純に計算しても管理費だけで240000円払っています。 最近引っ越しを考えていますが、全く使われなかったであろう管理費は返してもらえるのでしょうか？ また、今までの管理費の使い道を聞くこともできるのでしょうか？ ちなみに契約書には「雑費」、入居時に見る間取り図などが書かれているチラシ（？）には管理費と書かれています。 よろしくお願い致します。

妻と私の連帯債務（私70%、妻30%)で住宅ローンを組み、5年前に家を買いましたが 妻が妊娠を期に会社を辞めたため、持分比率を１００：０に変更して、私の住宅控除をより受けたいと思っています。 変更可能でしょうか？

一年前に家を購入しました。現在約1500万円の貯蓄がありますが、これをローン返済に充てるべきか、投資信託などで運用するべきか、または他にもっと活用法があるか、このままおいておくべきか、使い道に悩んでいます。アドバイスをいただければ幸いです。 夫　38才　手取り約45０万 妻　32歳　手取り約550万 ローン　30年　固定4.15%　借り入れ3000万　（海外在住のため、利子が高いです） 毎月ローン返済額　約15万 固定資産税　年間　約50万 子無し（2人希望） 1500万のうち、700万円ほどローンの元本へ返済することで、30年が残り22年ほどに短縮され、 利子分約800万の節約になります。 700万円を頭金にしローンの借り換えをして利子および毎月の返済額を下げることも検討しましたが、さほど利子も下がらず、手数料を考慮するとまだ時期ではないと言われました。 利子が4.15%ですので、700万ほど返済してしまっても良いのではと考えますが、ローン会社の担当者とファイナンシャルアドバイザーに聞いたところ、2人とも「Ｍｕｔｕａｌ　Ｆｕｎｄに投資するべき」という返答でした。 私（妻）が働いているうちは、年間300万ほど貯蓄が可能ですが、そろそろ子供も欲しいので、一年後私の収入が途絶える可能性も考えると、今、この1500万円をどう活用したら良いと考えられますでしょうか？ 海外のため、日本と若干相場が異なる部分もあるかと思いますが、 アドバイスお願いいたします。

よく信用経済が実体経済よりも膨らみすぎたと聞くのですが、どういう意味なんですか？ どのような取引にもキャッシュ等の流れというものが存在すると思うのですが、実体以上に経済が膨らみすぎて実体がついていけてないというのは自分の中では全然イメージがわきません。 よくわかっていないため、質問の内容すらおかしいのかもしれませんが、よろしければ回答のほどよろしくお願いします。

そろそろマンションの買い替えを検討していますが、ひと月になていることがあり、お伺いします。 今住んでいるところは、夫名義で、保証人は私になっています。 今度マンションなり家などを買う際、私も働いていますので、二人でローンを払っていきたいと考えています その際、夫と私それぞれが、保証人を立てる必要があるのでしょうか？ 夫の両親はもう７０代ですし、 私もわずかな年金暮らしの母親しかいません。 私には兄弟もいません。 いとこがたった一人いますが、ニートです（笑） 保証人になってくれそうな人がいないのですが… ちなみに夫は会社員で、私は公務員です。 私にほかに借金などはありませんし、ローンを組んだこともありません。

長期間、部屋を賃貸する時、 レオパレス？と言う選択、 どう思われますか？ 良い面、悪い面を具体的に教えてくさい。 レオパレスも、選択肢の一つと考えていましたが、 あまり良い噂を聞かない為、 再考する為に質問させていただきます。

たまに、旧分譲マンションと表記されているのですが、この「旧」がついてるのはどうしてでしょうか？？ 分譲マンションと旧分譲マンションの違いはどこでしょうか？？ 不動産に詳しい方がいたら教えてください。

１５０ほどの戸数の町内会ですが、最近市政の指導で更に上部組織への編入を求められました。地域のそばの、千以上の校区市民団体ですが、町内会費が倍近くあがります。神社への納入金、消防関係など４５０￥　です。また、毎月の寄り合いや、様々な行事への参加を求められています。 市としては防災などの経費をその上部団体を通じて然受け付けなくなるので、これは必要なのだとの役員の説明です。防災無線もその校区にひとつしかないようです。 わがまちは３０年以上何の災害にも遭っていません。何があるかわかりませんが、何がありそうだというような想定もなされていないようです。 何よりも町内会費が上がるのが納得いきません。編入は必須なのでしょうか？

金融機関から住宅ローンを借りるときに、実際の金額よりも高い契約書を偽造して提出し、必要以上のお金を借りた知人がおります。 彼は、設計・施工会社と組んで住宅ローンをオーバーローンして浮いた500万円を独立資金に充てた」と吹聴しています。 手口としては、施工会社が2重に契約書（金融機関提出用と本当の金額の契約書）を作成し、差額分の500万円を知人の父親名義の口座に振り込み、その後、父親から知人の口座に振り込むというものです。その後、知人はその500万円を元手に勤務先を退職し独立起業しています。 この行為は、詐欺と公文書偽造ではないのでしょうか。そこで私は、知人を告発し、住宅ローンの取り消しを行いたいと思っています。 このような場合、どこにどのような方法で告発すればいいのでしょうか。

公益法人についてお伺いしたいです。 公益法人は利益を出さない決まりになっていますが、そのような公益法人を運営しようというモチベーションは慈善的、公益的な気持ちから法人を立ち上げる人々は運営を行っているのですか？普通の感覚からいうと何らかの自分の利益になることじゃないとわざわざ法人を立ち上げようという気持ちにならないと思うのですが、公益法人を立ち上げる方々は崇高な気持ちをお持ちなのでしょうか。 がんばって運営しても、利益分配できないのに、公益法人を立ち上げるモチベーションがいまいちよくわかりません。どなたか教えて頂けますでしょうか。

ライフライン、電気ガス水道のうち、水道だけが地方自治体が管轄しているのはなぜですか？

なぜ橋下徹さんはあれほど色々言われても、がんばろうとするのでしょうか？ 他の政治家の方なら、辞任してそうなくらい色々言われていますが不思議です。

最近、「真の保守」をよく聴きますが、「真の保守」って何？ 私的には　保守＝右翼　的な感じがしますが、右翼・左翼の境目って何ですか？ 詳しく「真の保守」とは何か？、右翼・左翼の境目って何？　の２点教えていただける方お願いします。

復興財源確保と言って増税が騒がれてますが、 野田総理が大韓民国へ5兆円を支援することにしたという話を友人から聞きました。 5兆円もあるなら増税しなくてイイじゃんなんて思ったのですが私の考えは間違ってるのでしょうか？ 5兆円は野田総理のポケットマネーなんですかね？ そうじゃなくて私たちの納めた税金だったらおかしい話ですよね、大韓民国への支援より普通国内の復興が先だと思うんですが・・・