kanrishi の回答履歴

マンション内の管理組合理事をしています。 マンション敷地内での放置自転車の処置について。 現状はマンション内の住人の所有物と判明した場合はその所有者に正しく捨ててくださいと言っていますが、問題は所有者がわからない場合。 まったく不明の場合は所有者がわからないので、遺失物として届てから3か月後に所有権が管理組合に移動した段階で処分という形になるのでしょうか？ そうしなければ、誰かワナを仕掛けて、後から勝手に処分したとわめきたてる人も中にはいるのかなと それとも他の方法があるのでしょうか？

恥ずかしい話なのですが、銀行の教育ローンに申し込んでもダメで、 よくよく調べたら、CICに延滞情報が１件乗っていたブラックでした。 約５年前に、会社が倒産状態で給与の遅配により、払えなくなって、 延滞。その後、調停で、再度銀行引き落としで支払っていたのですが、 引き落としが止まったので、完済したと勝手に思い込んでしまい、 結局、残金が残った状態のまま、引越してしまったために、ブラックに なっている事が判明しました。 現在、残金を支払う事で、話をしているのですが、ブラックが解消する 分けではないのですが、息子の進学資金の調達をする必要があり、 現在、公庫の教育ローンに申し込んでいます。 支払いという点では、家賃も、公共料金も、２年以上遅れてませんが、 やはり、ブラックの状態では無理でしょうか。 また、奨学金も申し込む予定ですが、入学金には出来そうにありません。 親がブラックでも、入学金を調達する方法がありましたら、ご教授いただけ ないでしょうか。 よろしくお願い致します。

大家さんによるペット不可の理由に納得がいきません。 最近、わんちゃんを飼いたくて仕方がありません。 私は今、6階建てのマンションに住んでいます。 私自身は、契約上ペット不可になっているのですが、 お隣さんも他の住人さんも犬を堂々と飼っています。 契約上不可なんですが、思い切って聞いてみたところ、 大家さんに「うーーーん。うちはペット不可なんですよ。 小形犬ですか？大形犬ですか？ 吠えたらお隣さんに迷惑なので・・・ペットは禁止です。」 と言われました。 その場では、ショックで何にもいえなかったんですけど、 おかしくないですか？私のお隣さんは、犬飼ってるんですよ？ 大家さん、お隣さん、わんちゃんと 全員ばったり会ったことが何度かあるので 大家さんもわんちゃんがいることを知っています。 「お隣さんはマンションを買ったからです。」とか 納得のいく理由まだしも、お隣さんが犬を飼っている中 「吠えたら迷惑になるのでダメ」といわれて むずむずしています。 また、大家さんの奥さんらしき人も犬を飼っています。 全フロアをリードなしで散歩させています。 これって非常識ではないのでしょうか。。。。 ペット不可なのに私の部屋の前をリードなしで歩いているのも 納得いかない点のひとつです。 また話を持ちかけたら失礼ですか？ なんて聞き出せばいいですか？ せめて大家さんから納得できる答えがほしいです。

皆様に聞きたいですが。。。 長文で、申し訳ございません 今住んでいる家は個人の大家さんで、管理会社を委託して、管理してもらってるけど、、実はただの一人の管理会社、管理人って言ったほうが正しいかもしれないです。 私たち契約した後（引越し前）、何らかの理由で管理人が私たちに連絡せずに勝手に私たちの家に入ったことありました、その後私たちはその話を不動産の人から聞いたけど、どうせその時家の中に何もなかったから、何も言わなかったです。 つい最近、今住んでいる建物の工事で入室しなければならない事となって、建物の理事長から連絡があって、どうしても工事の日にちが変えられないので、工事する人と私を含めて管理人と一緒に入室させていただいてもよろしいでしょうか？他の住居者も同じようなことをされている様ですので、私たちもＯＫを出しました。 一番納得出来ないのが、今日のことです 今日、管理人から電話があって、１１月10日そちの浴室の扉を直しに行きます。その日、私たち仕事で家にいないですけど？管理人が超普通に、それは知ってる、私は鍵を持ってるから、在宅しなくても入れるよ。（ただの知らせかよ？） もちろん断ったけど、こちの休みに合わせて下さいって要求しました。 こういう管理人（管理会社）ってありですか？

免責がおり、自宅は競売になったため引っ越しをしなければなりません。 賃貸物件を探す場合、自己破産のことを不動産会社に正直に話して探してもらうのがいいか、話さずに探してもらうのがいいか迷っています。 また、うまく物件を探す方法があれば、こちらも教えてほしいです。 なるべく経験者の方のお話伺えたらと思います。 よろしくお願いします。

こんにちは。 マンション管理組合の理事を順番でやることになり理事長をやることになりました。 今まで知らなかった管理費の使われ方を知って、そして、これから大規模修繕にむけて修繕費が足りないので管理費の値上げをしなければいけないと管理会社から言われました。 それにあたってまずは、今の管理費で無駄に使われている部分を見直そうと思いアドバイスを頂けたらと思って質問させてもらいました。よろしくお願いします。 マンション管理費の内容 【管理対象のマンション】 敷地面積　７２５．８７m2 構造　鉄筋鉄骨コンクリート　地上10階 建築面積　３３６．１９m2 延床面積　２５８２．６９m2 住宅３４戸 北関東・駅・役所も近く住宅街で暮らしやすい地域 築１８年くらい 【管理費】 年間６７０～６８０万くらい 各部屋の管理費と駐車場使用料など 【管理会社に支払っている費用】 １）事務管理業務費　　　月９００９０円（年１０８万１０８０円） ２）消防設備保守業務費　月１６８００円（年２０万１６００円） 消防設備など点検　年２回 ３）給排水設備保守業務費　月１２６００円（１５万１２００円） 貯水槽清掃　年１回 給水ポンプ点検　年１回 簡易項目水質検査　年１回 ４）共有部定期清掃費　月８９３５５円（１０７万２２６０円） 定期清掃　年３回 日常清掃　月１２回（１回３時間） 【エレベーター管理費（フルメンテナンス）】 １）昇降機保守業務費　月９０３００円(１０８万３６００円） ２）設備遠隔監視業務費　月１８９００円(２２万６８００円） ３）防災設備遠隔監視業務費　月２１０００円（２５万２０００円） 防犯カメラリース料　月１３６５０円（１６万３８００円） ※ここまでかかる費用まとめ 年４２３万２３４０円 その他毎年かかる費用 保険料　６３４６８円／年１回 水質検査費　１８９００円／年１回 その他支出費用 消耗品：切手、封筒、ファイルなど　２００００円／年 水道料　２３０００円／年 電気料　５９００００円／年 組合運営費　５００００円／年 年間だいたい６００万くらいかかっています。 残った費用は修繕費として積み立てしています。 管理会社は大手メーカーで今の金額でもがんばっていると言っていました。 自分が思うのは清掃費が高いのと消防・水質が年に数回なのに月額で払っている所に疑問がありました。水質検査も別途請求の必要はないのではと感じています。 何か見直せる点があればアドバイスよろしくお願いします。 清掃会社を変えたいと思い聞いてみたら、管理会社が清掃会社や建築会社など決めても良いと 言っていたのですが、その場合は見積もり・手配・監督などすべて理事会でやらなければいけない？みたいな事を言っていたので（詳しくはまだ聞いてないのですが）会社を探すのは良いのですが、 実際現場監督となると素人がやるのは難しいと思うのでそういった事は管理会社にしてほしいのですがそういった事もよくわからなくて結局は自分達で会社を決めるのは無理な事なのかと困っています。 よかったらアドバイスよろしくお願いします。

築10年の中古マンションを購入し、引越してから約一ヶ月が経ちました。 ちょうど先週、マンション内で役員を決めるとの事でうちは引越してきたばかりだし前の入居者の方に役員やったばっかりだからしばらくは回って来ないですよと聞いていたので安心していました。 が、とある理由で副理事長に選ばれてしまいました。（役割はくじ引き） マンションを購入した事も初めての事なので、とにかく戸惑っています。 他に、理事長、書記、会計の計4名です。 築10年、約40世帯のこじんまりとしたマンションで次の計画は大規模修繕です。 もうすぐ総会がありますが、何か最低限の知識として頭に入れておかないといけない事や副理事長の役割など詳しい方教えて下さい。

いつもお世話になっています。 結婚を機に引っ越す事になり新居で悩んでます。分譲マンションが設備も整っているしいいなと思うのですが。 オーナーが個人の為にトラブルなどの際にすぐに対応してくれない。 退去の際色々大変だとネットで検索した結果見ました。 あと住める期間って最初から決められてしまうのでしょうか？ 例えば気に入って１０年ぐらいとか住み続ける事もできるんでしょうか？ オーナーの都合で何年しか貸せないといった事がないか心配です。

マンション管理組合理事をしています。 区分所有法及びマンション標準管理約款についての質問です。 個人的に建築関係の仕事をしており、多少は詳しいとおもっていましたが、この間マンションの総会があり、ポストの管理についての質問がありました。 下記の質問はいずれもマンションの規約、細則にも記載しておらず、どういう考えでいけばいいかの道筋を聞きたく質問をします。 1.マンションの郵便ポストの表面に名前以外の表示をしてもいいかどうか？ マンションの郵便ポストは共用部分です。 が個人で使うので、俗にいう共用で専用使用権、つまりバルコニー等の考えが郵便ポストにも適用になるのか？ であれば、郵便ポストの鍵も専有となり、個人で勝手に付け替えてもいいとなる。 全て共有で、管理だけ個人となれば、名前以外の表示等共有部分に付け加えるのは原則禁止となるのか？どうか？ 2.マンション郵便ポスト付近に監視カメラ新規設置について 　昨今プライバシー権、肖像権、個人情報保護法等色々ありますが、監視カメラの設置についての 　法的規制にはどのようなものがありますでしょうか？また、設置可能なものでしょうか？

　ある弁護士さんに相談中に気になる発言をいただきました。 ◇ファックスも大切である。　　 　　原本は必ず取っておきなさい。 申告や告訴など、口頭や文書で訴えています。 ◇官公庁では、口頭や文書で訴えることができるとしていますが、 　　有印であると後日送り返してきたりしてらちがあきません。 ○素人には、わかりませんが、口頭や無印の文書より、 　　役所ではファックスのほうが証拠としての価値が高いのでしょうか？ ◇警察でも求められた相手の住所氏名を調べて一覧をファックスで送ったところ、 　　『非常識である。→何さまだと思っているのだ！』と担当刑事係長が 　　　　切れてしまい恫喝(されたと思える)に至りました。 　　すぐに担当を外されたようで(今朝異動になっていたと)上司が対応しています。 ※日本の役所では、ファックスは、証拠資料として価値が相当高いのでしょうか？ 　　※印について教えてくださるよう、お願いいたします。 　　　推測ではなく、経験や実情をお願いいたします。　　<m(__)m>　　　

お世話になります。 初歩的な質問になるかもしれませんが お教えください。 不動産投資のための 投資ローンを組む際の住民票についてですが、 住民票は、いま住んでいる現住所の住民票でいいのでしょうか？ それとも住宅ローンのように、実際の投資するマンションへ 住民票を移す必要があるのでしょうか？ 初歩的なことかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

お世話になります。 初歩的な質問になるかもしれませんが お教えください。 不動産投資のための 投資ローンを組む際の住民票についてですが、 住民票は、いま住んでいる現住所の住民票でいいのでしょうか？ それとも住宅ローンのように、実際の投資するマンションへ 住民票を移す必要があるのでしょうか？ 初歩的なことかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

お世話になります。 初歩的な質問になるかもしれませんが お教えください。 不動産投資のための 投資ローンを組む際の住民票についてですが、 住民票は、いま住んでいる現住所の住民票でいいのでしょうか？ それとも住宅ローンのように、実際の投資するマンションへ 住民票を移す必要があるのでしょうか？ 初歩的なことかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

分譲マンション管理組合員ですが、かねてより規約集に理事会独裁の危険の ある規約が存在します。 危険というより、正確には既に独裁的な決議が既に執行された経緯があります。 一例として駐輪塗装を管理会社に委託し（噂によると管理会社の管理事務所職員と結託）、 自治会の役員に実質下請けタダ働きをさせた経緯です。 その際の理事の自治会役員への態度は横暴でまるで奴隷を扱うような態度でした。 これ以外にも、理事会の独断専行による樹木の伐採や、理事の住民生活への干渉が 過去にあり、迷惑を被った住民から抗議、紛争に発展。しかし圧力に屈して 居住者は皆泣き寝入りです。 この頃からの理事会から独裁体制が構築されつつあり、民主的な住民組織が 破壊されるのではないか、住民の一人として危惧しております。 「独裁の危険のある規約」を列挙 役員（理事長） １）理事長は、組合を代表し、総会及び理事会の決議に基づいて、組合の業務を執行する。 ２）（理事会）理事会は、総会の議決及び規約等に基づく組合の業務を思考するほか、 組合員等の共同の利益となる経緯な事項を決定し処理する。 ３）（理事会の会議及び議事） 理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、 その議事は理事会の過半数で決する。 上記３つの条文を組み合わせると、1年に１回の総会を無視して、 毎月開催される理事会の 理事数名が独断で、総会議案意外の事項を管理組合規約や 自治会会則を捻じ曲げ、 都合のいいように議事議決執行でき、結果的に理事会の独裁となります。 理事会決定事項を住民は追認するほか無くなります。 先日も樹木剪定業者が専門業者から管理会社に委託変更、 発注されました。 当方、区分所有法やマンションに関する、法律や規約にまったく疎いので 分かりにくい文章で申し訳ありませんが、非常に問題のある規約であり 住民生活が一部利権独裁集団に蹂躙されるのでは？と危惧しております。 マンション運営に詳しい方、アドバイスをお願いします。

居住用、一部賃貸が実態の一般のマンション（但し大規模）です。 区分所有法に基づくマンション管理は管理規約（国交省標準規約を雛形）に基づき総会で選任した役員（受任者）で構成される理事会に管理業務を委任することになります。 区分所有法には理事会の定義は無いが理事長は管理者として法律上の責任を負うと考えています。 また同法に監事の定義はないが総会において監事を選任した場合は監事も組合員との委任関係にあり法的責任（会社法の援用が妥当か）を負うと解釈しています。 民法645条は「受任者は委任者の請求あるときはいつにても委任事務処理の状況を報告しまた委任終了は遅滞無くその顛末を報告することを要す」とあるので理事長、監事は組合員から要求された場合は要求に応じて速やかに状況を報告する義務があると考えています。 質問です。 (1)理事長（理事会）に対して質問したり監事に監査請求を出していますが全く回答有りません。組合員個人には委任者としての質問権、監査請求権はないのでしょうか。私のみでなく他の組合員も回答を得ていません。 (2)理事長の業務に関する質問が組合員が書面で提出された場合には理事長は質問者に回答する義務を負うと考えるが正しいですか。質問者が回答を公開して欲しいと要求した場合は掲示などすべきと思うが正しいですか。 (3)理事会運営が管理規約に著しく反する行為（例えば理事会開催定足数を満たさないまま理事会決議を行い支払いを行っている）、使途不明や規約に無い出費など不正会計の疑い等に関する監査請求が組合員が出された場合は監事は監査する義務を負い監査報告は先ずは請求者に、必要あれば総会にて報告すべきと考えるが正しいですか。 (4)理事長、監事は善管注意義務、誠実業務遂行義務があると思いますがこれに違反した場合罰則は無いのでしょうか。

住んでいた借り家をとても綺麗に使っていました。 その借り家の退居の立会いの時に、管理会社の人は綺麗に使ってくれたので、慣例のクリーニング代を引いて、敷金を返金しますって。 もしかしたら、あと追加が出てくる可能性っていうのがあるのでしょうか？ もし出ていたら、こちらから拒否出来るでしょうか？ 変な心配なんですが、 よろしくお願いいたします！

現在住んでいるマンションの部屋が、南向きで川の近くでとても日当たりが良い部屋なのですが 本をかなり持っている私としては、日焼けがとても心配でできることなら北向きの部屋に引っ越したいと思っております。 偶然にも今住んでいる部屋の向かいの北側(北北西側)の部屋が空いたらしく、その部屋の元住人曰く 「北向きだけど案外明るい」「空気が悪いということもない」「ルーフバルコニーが案外いい仕事をしている」「梅雨時も思ってたよりさっぱりしていた」 とのことでした。 今の南向きの部屋よりも2000円安く、さらに１．５畳くらいひろく、平日休日ともに家にいない私にとってはいいんじゃないかと思ったのですが 北向きの部屋に住んだことのあるみなさん、よかったら意見をください。

担保債権の買取価格について質問です 住宅ローンを支払えなくなり銀行から テアトル債権株式会社というサービサーへ債権譲渡されました （住宅は任意売却で処分。残債約800万円） 最初の交渉では、サービサーは200万円の一括払いで和解する という条件を提示してきました 自分にそんな大金は持っていないことを伝えると 他にお金を調達することはできないか（要は親族 に頼れないかとういニュアンスでした）考えて みてくれといわれ、後ほど返答することになりました 残念ながら親族にたよることもできませんし、 貯金もせいぜい50万くらいしかありませんし そのうち、支払いに使えるのはせいぜいは10～20万円くらいです 資産といえるものは車くらいですが査定金額が20万円くらい にしかなりませんでした 現在派遣で生活しており、収入も不安定です。 知りたいことは、 ・サービサーはどのくらいの金額で債権を買い取っているのでしょうか？ ・サービサーは取立てが厳しいところと、そうでないところがあるとききました 　このサービサー（テアトル債権株式会社）はどうなのでしょうか？ ・交渉が決裂した場合（可能性が大ですが）どういう対応にでてくるのでしょうか？ 長々とすみませんが、よろしくお願いいたします

日本の国債は国民のお金から購入されているから、破綻の心配がないという方がいますが、彼らは下のデータをしっているんでしょうか。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%82%B5#.... これを見ると国債の残高は恐ろしい勢いで伸びてきていて、後10年くらいで国民の貯蓄高を大きく上回りそうです。 破綻否定論者の方はこれを見たらさすがにこの国の経済がやばいと気づくんではないでしょうか。

以前住んでいた所の家賃が１０万円程滞納しています。 保証会社に加入していたので保証会社から請求、連絡があります。 （以後A社とします） 借金の返済もあり、初期費用の安いゲストハウスに引越したのですが不便な為、引越し費用が貯まれば安い賃貸物件に引っ越そうと思っています。 収入は17万円～20万円です。 最近、保証会社利用必須の所が多く保証会社利用の物件は審査が通らず契約する事が出来ないのでしょうか？ もし事故情報を共有、漏洩されていなければ、保証会社がB社、C社と保証会社を選択出来るようでしたらそちらを選択し、契約する事が出来るのでしょうか？ その場合の審査基準は仕事をしていて収入が有るか、無いかなのでしょうか？ 仕事もしており給料明細の提出も出来、５万円程度の物件であれば契約出来るのかなと思っているのですが、借金があるのと家賃保証会社に滞納があるので不安です。 余談ですが、滞納しているA社からは滞納してから５ヶ月くらい経つのですがほとんど連絡がありません…。