住宅ローンの借り換えについて

質問

今、公庫10年固定で2.2%10年後に3.2％になります。
某銀行の5年固定1.9％でその後は変動か固定の選択。
これに借り換えようか悩んでます。諸費用が106万かかりますが団体保険料が込みになり35年払いが30年になるんですが！何年か後の金利を考えるとどうしたら良いのか分からないので・・・

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

せっかく３．２％の金利で約定しているものを捨てるという考えには全く賛成できません。
将来の金利を予測することは確かに難しいですが、過去の変動金利の平均値は５％です。
過去平均まで行かないとしても３．５％（団信込みにするとこの程度の金利です）の金利は越える可能性は極めて高いです。
７～８割の確率で損になる可能性が高いのに、あえてチャレンジしますか？

ご質問者が検討している話とはそういう話です。

回答No.2

kamochi

HAL007さんの答えのとおりです。

でも、私なら借り替えません。
「35年払いが30年になる」ということは、かなり長期のローンを組まれているんですよね。
借り替えても30年。変動金利ならその間に3.2％以上になることは十分ありえます。子どもが成長して生活費がかかるころかもしれません。
そのとき、今より確実に収入は上がっていると思いますか？

お礼

確かにそう言われると分からないですよね。悩みますよねー

回答No.1

HAL007

>>何年か後の金利を考えるとどうしたら良いのか分からないので・・・

将来の事はだれも分りません。ご自身で判断することです。

>>諸費用が106万かかりますが団体保険料が込みになり
それを金利に換算するとどちらが安いですか？
１００万円用意出来るなら繰上返済も出来ます。
借入の詳細が分らないので１００万円が何年分になるか
計算できませんが、完済期日が繰上がります。