賃貸物件の不備補償について

質問

お世話になります。
今年2月に家族が住む賃貸住宅を契約しました。
ある日から床や壁に黒ずみがあることに気づきました。
通気性が悪いから湿気が溜まってカビが生えてるのかな？と思い、床を拭き湿気取りを置いたりしていましたがどんどん広がり、今ではワンルームの部屋の半分ほどが黒ずんでいます。
画像の左側が水に濡れたようなシミがあります。床は濡れていませんし、飲み物をこぼしたなども一度もありません。(画面下部分がよりわかりやすいかと思います)
住んでいる本人に確認しても特に水をこぼしたりはしていない、どんどん広がっていった。キッチンの下の板の部分にキノコのようなものが生えていた(気持ち悪いので捨てた)とのことでした。
シンクの下の扉を開けると排水溝にテープが貼ってあり(もちろん私達がしたものではありません)過去に水漏れがあったような跡(扉を開けた床部分にシミのようなもの)がありました。
この時の対応が不十分で少しずつ浸水してきたのかなと思います。
管理会社へすぐ連絡して対応待ちなのですが、この場合どういった賠償が受けられますか？

部屋は2年契約で、現在8ヶ月ほど住んでいます。床は濡れていないんですが、床下の素材が傷んでそうに思います。
修繕希望ですし、修繕中に替わりの部屋(マンションとはいいませんがホテルなど)を用意するようにお願いするのは無理でしょうか？
こういった契約、法律などには詳しくないので知恵を貸していただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.1

cajorei2021 · ベストアンサー

何の賠償もないでしょうし、下手すると修繕すらしないと思います。

そもそも住む前に内見しましたよね？
そのときになぜ気づかなかったの？って話になるし、下手するとあなたがメンテナンスを怠ったからとして、逆に修繕費用を求められる可能性もあります。

まあ大家持ちで修繕するにしても、現在進行系で水漏れしていてこれ以上放っておくと建物全体に影響が出るとかでない限り、あなたの在宅時、もしくは不在の時でも鍵を開けて入って良いという許可を出して修繕してもらうことになります。

近所に物件持っていたり、そこや同じ建物に空き部屋があるなら、移ってもらうこともあるかもしれませんが、普通はないです。

お礼

同じマンションの違う階に空きが出るとのことで部屋を移ることを提案されました。
どちらもメリットデメリットあるのでまだ決めかねていますが、最初にコメントくださった方をBAにします。ありがとうございました。

補足

ありがとうございます。もちろん内覧しました。
その時は当然ですが、こんなシミは全くなかったです。
6月ごろに黒っぽいのが浮き上がってる(カビかな？換気をマメにするように)して、現在がこんな感じです。
少しずつ少しずつ色が変わっていったんだと思います。私は1週間ぶりくらいに来たのですがだんだん広がってると気付きました。

いろいろとありがとうございます。管理会社からの連絡を待ちます！

回答No.2

ts0472

床材の色が変わる事が契約違反？　色が変わらない事を確認した？　変色したら補償を要求する事を事前に調停した？
そういう事前申告や契約記載があれば保証対象になるでしょうが　材質の変化は補償にならないと思います

全体ではなく１枚毎に色が変わっている　試用した木材の性質で水漏れなどとは無関係と感じます

１本の長いフローリング材ではなく　こういう羽目板を使う場合は交互に異なる板を使う場合も多く　想定した色変化とも感じます　住宅の持ち主が狙って新設した床かも知れない

補足

ありがとうございます。なかなか補償というのは難しそうなんですね。勉強になりました！