住宅ローンの借り換えについて

質問

住宅ローンの借り換えを検討しております。
4年前に2800万の一戸建てを購入しました。
400万は手出しして、残り2400万を銀行から借りました。
10年固定で当時の金利で2.95でした。
当時は「これ以上金利は下がらない」と思っていたので思い切って
10年固定にしたんですが、金利は下がる一方。
今日見たら10年固定2.1で、20年固定で2.85でした。

そこで借り換えを考えてるんですが・・・。
現在残りのローンが2300万ちょっと。31年残っってます。

借り換えした方がメリット大きいでしょうか？

回答No.2

86tarou

１％違えば借り替えた方が得になる可能性があると言われています。ただし、それらの金利は実質金利なのでしょうか？保証料や手数料や団信等が掛かる場合は、それらも金利に換算して比較しましょう。要は総支払額が少なくなる方法を選択すれば良いのです。ただ全期間固定でないと、簡単に計算するだけでは結果は出ませんけどね。“当時は「これ以上金利は下がらない」と思っていたので…”と同じように推測しないといけません。あと、今のローンを一括返済する時に掛かる手数料や、抵当権を書き換えるのに掛かる司法書士費用なんかも計算に入れてください。

ちなみに、うちもちょうど同じ年に全期間固定でほぼ同じ金利（手数料、団信等込み）で借りましたが、今借り替えても全然メリットはありません。変動金利なら少しは返済額が減るでしょうが、それは全期間固定の安心感に勝る額ではありません。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

回答No.1

kokuramon

メリット大きいかどうかは判りませんが、私は今年、全期間固定に借り換えしました。ローンを組んだ時は、今のような全期間タイプが無かったので２年固定で始めましたが、安定した支出を選択しました。
借り換えは何度もするものではないので、よく考えて下さい。