購入土地のサイズについて

質問

教えてください。

現在アパート暮らしで、家を買いたいのです。
夫婦暮らしです。
子供は一人、増えて３人暮らしの予定です。
現在の家賃は６万ほど、駐車場３台込です。
車が現在、普通車が３台有り、子供が大きくなったらもう一台増えるので、計４台になると思います。
縦列駐車は不便なので、横並びに４台、電動シャッターを着けたいと思います。
その横に、玄関への通路を作りたい感じです。
箱は、小さい平屋を作りたいと思います。
大きい家は掃除が大変なので、必要最低限で十分です。
お金も無いですし。。
希望としては、仕事部屋６畳、夫婦の寝室８畳ほど、子供部屋６畳ほど、リビング１０畳ほど、台所６畳ほど、でしょうか。
ゲストルームは不要です。

１、購入する土地は、何坪くらい必要でしょうか??
２、家賃を払い続けるより住宅ローン組んで買った方がいいというのは、都市部の高家賃地区の話で、田舎だとまた違うのでしょうか??
例えば５年後に頭金を１５００万くらい作って残り２０００万のローン組むよりも、今すぐ買った方がトータル安いのでしょうか??
ただ、この周辺、空き土地がずっと無いんですよね…

お願いします。

回答No.5

OldHelper

土地の高い地域なら、4階建てにする。
土地の安い地域なら、平屋か2階建てにする。
4階建てなら、1階がガレージと玄関、風呂、洗面所、便所、
2階がLDK、3階が夫婦寝室と仕事部屋、4階が子供部屋と収納納戸。
これで100平米くらいの土地で建つでしょう。
土地の安い地域なら好きなように広げてください。

回答No.4

fujiyama32

建物のレイアウトができる「マイホームデザイナー」と称する
アプリケーションソフトが市販されています。
最初に適切な大きさの土地の大きさを入力します。
この土地に希望する各部屋のスペースを入力して作業を進めて行き
ますと建物のレイアウトができます。
この他、外観や立体図と庭や駐車場を組み入れます
。
これにより土地の大きさと建物の基本的な構成が出来上がります。
「マイホームデザイナー」については下のURLをクリックして参考
にして下さい。

「3Dマイホームデザイナー13／メガソフト社」
https://www.megasoft.co.jp/3dmyhome13/

＜宅地＞
希望する土地は新聞のチラシや宅地取扱会社から探します。
土地の購入価格を調査します。
場合により県や市で保有している土地を分譲している時期があり
ますので、県や市からのお知らせやサイトなどで調べると良い
でしょう。

＜住宅＞
住宅は該当する地域の住宅展示場に行き、希望に近いデザインの
建物の会社を探します。
前項のソフトで作成した建物他を印刷して提示します。
提出したデザインでの問題点や変更事項などを検討してもらいます。

この他、電気、ガス、水道、下水、電気工事、電話・通信回線など
も必要です。
また、税金(土地、建物)などの費用も準備する必要もあります。
これらを考慮した概算金額を見積もってもらいます。

＜銀行他＞
以上の諸費用を基に借入できる金額を銀行に行き相談します。
借入可能金額と貯金などを基に計画を見直します。

＜住宅金融支援機構＞
公的な機関に「住宅金融支援機構」があります。
諸条件を満たす必要がありますが、ここから資金を調達することが
できます。
最終的には担当する銀行経由で融資されて、毎月銀行へ返済する
ことになります。
「住宅金融支援機構」については下のURLをクリックして参考にして
下さい。

「住宅金融支援機構」
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/flat35.html

＜その他＞
書店に行きますと「初めて家を建てる場合の検討事項」等を
解説した本が複数出版されています。これらの本も読まれる
ことをお勧めします。
なお、お住まいの近くの図書館でも読むことができますので
図書館に行かれて読み、参考になるようなら貸出して貰います。

回答No.3

t_ohta

１．クルマ4台が横並びできる間口と建物の建築を考えると70坪（231平米）以上必要になるでしょう。
駐車場はシャッターがあって道路と隔離するだけで屋根無しであれば建坪に含まれませんが、駐車場を屋根付きにする場合は建ぺい率の問題が出てくるので、70坪の2倍から3倍の土地が必要になる可能性も出てきます。

２．総額3500万円の家を買うとして、今の家賃の何年分か計算してみればいいんじゃないでしょうか。（更新料なども含めて）
ただ、家は買って終わりでは無く5年ごと10年ごとに補修が必要ですし、固定資産税などの税金も掛かりますのでメンテナンスコストも含めて計算する必要があります。

回答No.2

BUN910

まず土地・家ですが、私の地方(北関東のとある都市)ですが、住宅メーカで売られている住宅は、大体土地60坪、家の延床が35坪ぐらいが平均的です。
住宅展示場に展示されているものが大体35～40坪ぐらいでしょう。
ただ、昔の畳基準の坪ではない場合があります。
アパート基準のちょっと小さめな畳の基準の場合があります。
あとは、間取りで大きさがかなり変わって見えますので、メーカの間取りサンプルを見て決めていった方がいいかと思います。
駐車場に関しては、縦列が嫌であれば、その分をプラスしなければなりませんね。(60坪の場合、家の形にもよりますが、2台分の駐車スペースの感じです、それを考えると80坪ぐらい必要ではないでしょうか)

ローンの話ですが、家を建てずに借り続けるとしたら、年金暮らしになった時もずっと家賃が続きます。
土地付きの家を建てるとしたら、固定資産税、修繕費はかかりますが、年金生活になった時に毎月の大きな出費は減らせますよね。
また現在、住宅ローンの金利はかなり安く設定されています。
5年後に景気が回復したとすれば、金利上昇も考えられます。
また、子どもが大きくなると教育費も嵩みますから、早めに建てられるなら建てて、ローンを早く終わらす。
ローンを払い続けても貯蓄が出来るようであれば、早い段階で繰り上げ返済を行うのがいいと思います。
今、銀行なども金を貸したくてウズウズしていますよ。

回答No.1

tom900

お住まいの地域も分からなければ土地の値段もわかりません。
まぁ車が１人１台必要だと言う事は相当程度地方なんでしょう。

土地の広さも宅地の建ぺい率と容積率で変化するので場所が分からないと何とも言えませんのでお住まいを考えて居る場所の「用途地域」種別を調べましょう。
また部屋の想定ももっと具体的に必要です。風呂やトイレは？
２階建てなら階段のスペースも必要ですし、玄関だってある程度の広さも必要、更に廊下も…。
もっと言うと、車四台を横に並べて止められるほど間口が広い宅地なんて殆どありませんよ。

一応の目安で言うとご希望の部屋数だと約40坪程度の広さが必要ですが、車４台の駐車スペースを考えると50坪～55坪は必要かと思いますが、１階をカースペースにした３階建てを考えれば40坪で良いかもしれません。

お礼

ありがとうございます。
田舎です。

今見つけてる造成地（元草むら）?で、平地で、４０坪１２００万の土地を２区画買おうと思ってます。
間口は１２メートルくらい取れる感じです。
新興住宅街と言うんでしょうか、３０区画くらい販売しています。
ちなみに総額３５００万だろうというのは、想像です。
４０００でも構いません。