【外壁補修工事について】

質問

【外壁補修工事について】

お世話になります。
我が家は築12年半ですが、約2年ほど前から2階東側のクロスに滲みみたいな物を見つけ、しばらく様子を見ていましたが、どんどんその滲みが広がり下がって来るのを確認したため、メーカーの担当者へ連絡を取り、来てもらいました。大工さんも一緒に来てくれたのですが、滲みに原因は「シーリングの劣化」である事が99%でした。
外壁との繋ぎの部分にシーリングを充填しますが、長年にわたる紫外線、風雨、砂塵等により経年劣化するとの事で、触ってみるとカチカチの所もあり、ポロポロと崩れる場所もありました。
足場組み、外壁の全塗装、滲みが出た部屋の内装工事（石膏ボード交換、クロス2面張り替え、天井のクロス張り替え）、バルコニーの全塗装、屋根の全塗装、簡易トイレの設置。今年は長くしつこい梅雨だったので、足場は1ヶ月以上も掛かっていました。
掛かった費用は215万円でした。
ようやく住宅ローンも半分が終わり、いつか外壁のメンテナンスも来るだろうとは思っていましたが、私の中では15年目ぐらいだと予測していました。それより2～4年ほど早かったワケです。
家の立地条件は、北関東、東道路で、北側にはアパートが建ち、西側は川が流れています。南側は平家が建っています。

今回の外壁補修工事。
補修工事に至った時期と総額は妥当なところでしょうか？急ぎで工事したかったのと、顔なじみの人に頼んだので、他からの相見積もりは取りませんでした。

回答No.3

OldHelper · ベストアンサー

建設業に４０年間勤務したものです。
工事費はそんなものだと思いますが、原因は？？ですね。
外壁のシールは１０年で劣化します。
しかし、外壁の防水はシールで持たせているのではなく、外壁材とその下の防水シートで持たせているのです。
私の診断は「雨漏り」です。
屋根か壁の頂部付近から雨が侵入して、壁の中を伝ってクロスに染み出したと思われます。
雨漏りが原因といえば、施工者の瑕疵になりかねませんから、他の理由にして、屋根も含めて工事をして、証拠隠滅を図ったような印象を受けました。
ちなみに、外壁リニューアルは１０～１５年、屋根のリニューアルは２０～２５年です。

お礼

専門家の貴重なご回答ありがとうございます。
今回の話では、外壁のシーリング劣化により雨水が浸透し、防水シート（我が家はタイベックス）と断熱材（我が家は発泡ウレタン）では防ぎ切れなかった雨水がクロスへの滲みとして出た。そう言われました。そして滲みの初期段階で言ってくれればもっと傷口は浅くて済みましたが、恐らく2年（築10年ちょうど）ぐらいには雨水の浸透が始まっていた。との見解でした。
これは言い訳になるかも知れませんが、新築で建てたメーカーは我が家の完成後、半年ほどで倒産してしまい、メーカーとしての点検が緩かった。そして、クロスの滲みを初めて発見した際も、すぐ連絡が付けば良かったのですが、なかなか連絡がつかなかった。それが初動が遅れてしまった要因の一つでもあります。

回答No.5

ToOrisugaru

屋根、外壁、バルコニー等それぞれ寿命が違うので寿命ごとに補修すれば、もっと安く済んだと思います。一気にそれだけの工事をするとそれぐらいはいくかと思います。ただ金額は平米数で決まるのでそれだけでは高いか安いかは判断できません。たとえば、屋根もペンキが剥がれてきている段階で、ペンキしなおせば十数万円ですんだかもしれません。
それを怠り、張替まで傷んでくると、それだけで５０万ぐらいかかります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに仰るとおり、外壁だけで済ませばもっと安価に済むはずでした。しかしバルコニーを見たらヒビも著しく、もってもあと数年。屋根に関してはガルバニウム鋼金の上に塗った紺色がだいぶ剥げてしまい、ほぼ銀色になっていました。足場を組むだけで費用は発生するため、検討した上で一気に工事する事としました。出来れば200万円で上げたかったのですが、仕方ないです。

回答No.4

nagata2017

はしごを買ってきて　自分でできる範囲ですれば　数万円以内でおさまります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ハシゴを掛けるぐらいで、出来れば自分でやりますが、我が家はほぼほぼ3階建てに近い高さがあるので困難だと思います。外壁の塗装にしても、ただ上塗りするだけではなくガッチリ洗浄したりしてましたし、少し反ってしまった外壁の補修、それに内装工事は、とても素人にはムリだと判断しました。クロス張りなんて、それで生計を立てているのですから、叶うはずがありません。

回答No.2

chachaboxx

ざっくり
延べ作業者人数×３万
＋材料費×1.5倍
＋足場・養生30万×月数
＋合計の30%
くらいがHMの工事費ではないかと。

試算だと
3×12×30,000=1,080,000
300,000×1.5=450,000
300,000×1=300,000
合計1,830,000×1.3=2,379,000

ただ、築12年の2年前の発見が微妙な時期(10年目)なので、少し負けて欲しい(10%=23万程)気はするので、215万前後(税別)。

お礼

ご回答ありがとうございます。
こんな計算式があるんですね！
参考にさせて頂きます。

回答No.1

g27anato

質問は表面的な外見上の説明で、
最も重要な屋根裏や壁内部の状態が一切不明なのは、なんとも答えが難しいのですが、

取り敢えずの補修という事なら、
外見上の全面補修ということで妥当なところではないでしょうか。

完全補修なら外壁だけでも、その程度の費用になる筈ですから。

今回施行された内容は、当面の外見的な補修という判断です。

壁内部の腐食などは殆んど点検してないでしょうから、
「すが漏り」も想定した数年内の再点検は必要だろうと思います。

壁滲みの再発についても想定が必要で、長期の保障は無理かもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
確かに壁内は雨漏りの部分と、その周辺だけの点検だけだったので、もっと詳しく点検したら、更に何か見つかったかも知れませんね。今後、数年以内に同じような症状が出ない事を祈るばかりです。