外壁の補修

質問

現在、新築より７年が経過しましたが、４年目頃より（正確にはもっと前からかもわかりませんが、リフォームの営業の方から指摘）外壁が反ってしまっています。若干のヒビ割れも有り、パネルの間に隙間も見えます。色褪せもあるので、補修したいのですが、営業の方は、反りは完全には直らないと言います。外壁の張り替えも考えてはいますが、かなりの金額になると言われ、塗り替えだけにするか
悩んでいます。金額的にも、最適な方法を教えていただけたら幸いです。

回答No.4

mihonomatu

外壁が反るのは外壁材により起こる場合があります。７年くらいでも起こります。どのような素材か書かれていませんので、建てた業者に聞くのが一番ですが、１０年保証には入っていますか。建設業者は１０年保証つけていますか。保証書貰いましたか。
反る原因は外壁材によっては雨水が入ると長年の間に反ってきます。内壁を壊してみるのが一番分かりやすいです。
修繕もやりやすいですし。

回答No.3

noname#113407

私の家は築２３年になります。
１５年くらいからリフォームの営業が休日に頻繁に来ました。
今現在でも来ていますが。
私も＃２さんの回答とほぼ同じですね。
私自身もこの家を建てた業者に一任しています。
設計図はその業者が持っていますし構造体については頼りになるのは一番です。
丁度、三年前の建築後２０年目に外壁を塗り替えました。
水周りはほとんどいらっていませんしこの塗り替えも建築業者に任せました。
家のメンテナンスは建ててもらった業者に依頼するのがベストと判断します。
＃１さんの回答のように営業マンの言葉に乗ってはダメですよ。
十分検討されることを期待します。

お礼

ありがとうございました。
施工業者に相談してみます。

回答No.2

twotwosan

状況がよく分かりませんので、考え方だけをお話しさせていただきます。

外壁に、質問のような状況が起きているのでしたら、まず、daakiさんのお宅を建築された元請業者（設計者）に、その状況に対する”意見”を求められることが良いと思います。

通常は、外壁が４年程度で反ってしまうことは考えにくく、もしそうなら、建築時の施工（設計）内容に問題があると考えられます。

外壁の不具合の原因、対処法は、”建てた人”が一番よくわかっているもの、わかっていなければならないものですし、また、リフォーム屋さんには判断できない壁の中の問題が起こっているかもしれません。
リフォーム屋さんがやろうとしている工事内容が、建物本体に対して正しい施工方法なのか（後で、建物に不具合が出るようなものでないか。建物の性能を落としてしまうものではないのか・・・）、その辺は、リフォーム屋さんでは、判断しきれない部分があります。リフォーム屋さんでの工事後、住宅本体に不具合が出てしまっても、そのときはdaakiさんの責任になります。

不具合の内容によっては、元請業者さんが”補修・メンテナンス”ということで（無料、or安価）、直してくれることも考えられますし。
元請業者（設計者）から、外壁の不具合について、納得のいく説明をお受けになることを、まず、おすすめいたします。

お礼

ありがとうございました。
施工業者に相談してみます。

回答No.1

kag130

普通１０年１５年は何もしなくて使っています。
それ位たつと、汚れたり変色したりして外壁や屋根の張替えや塗装を考えます。

外部に鉄製の手すりやドアーが有れば、１０年目くらいから塗装を考えますが、

営業マンに売り込みされているのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございました。
施工業者に相談してみます。