締切済み 賃貸契約書 2020/07/21 14:09 家主自宅ビルの１階にオフィスを借りています。家主が死去したため貸主が同居する 姪が新貸主になりました。 賃貸契約書は原本の修正書き込み捺印ではだめでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 fujic-1990 ベストアンサー率55% (4505/8062) 2020/07/21 17:03 回答No.2 不動産賃貸業を営んでおります。 > 家主が死去したため貸主が同居する姪が新貸主になりました。 いままで家主でない人から借りていたのですか？ で、貸主さんはまだ生きていて、姪御さんと同居していらっしゃるわけ？ であれば、賃貸契約書の書き換えなど不要でしょう。 所有権の譲渡ですか？ その場合の説明は長くなりますが、相続ですよね？ 家主が死去したため「×貸主」（→家主）が同居「×する」（→していた）姪が新貸主（新家主？）になりました。 の書き間違いだとしても、相続は「全ての権利義務を承継する」ことになるので、契約書の書き換えは不要です。 書き換える場合、ふつうは全部書き換えでしょう。特に相続人が何人かいた場合は今後のトラブルを避けるために全部書き換えた方が良いと思いますが、法的には、賃貸人欄の修正と新捺印で問題ないと思います。 書き換えるんなら、賃貸人と賃借人の双方が持っている原本を書き換えることをおすすめします。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 1 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 賃貸契約について こんばんは。 近々、一人暮らしをはじめるため部屋探しをしております。 いい部屋を見つけたので契約をしようと思ったのですが、問題が起きました。 連帯保証人の父が捺印のことで納得していないようなのです。 渡された契約書には家主、契約者、連帯保証人、仲介会社の署名捺印をする場所があるのですが、そこには仲介会社の署名捺印しかありませんでした。 これに父は納得しておらず、家主が捺印していない書類に実印を押すのは非常識だと言って押そうとはしません。 父が言っていることは最もだと私も思うのですが仲介会社の人に聞くと、賃貸では逆で、先にこちらが押して家主の捺印は最後だそうなのです。 私も父も賃貸の経験は初めてなので、これが一般的な賃貸のシステムなのかわかりません。 賃貸契約の経験がある方や、詳しい方、回答よろしくお願いします。 賃貸契約解除を申し渡してから引渡しまでの期間 店舗を賃貸しています。 賃貸契約書では、賃貸契約解除を借主が貸主に申し渡してから6ヵ月後の引渡しとなっています。 ただ、この6ヶ月というのが、異常に長い気がしてなりません。 正直、経営が不振に陥ってから契約解除を申し渡すわけですから。。。 現在、事実上まったく使用していないで、カラ家賃を払っている状態です。 すでに３ヵ月が経過してしまいました。一日も早く引渡しをしたいのですが、 新しい借り手も見つからないようです。 ビルの2階を賃貸しているのですが、実は1階でも店舗をしており、 賃貸した当初は、１階だけでは手狭だったのです。 ところが、その後業績が悪化し、1階部分だけで経営をしていかないと、 とても苦しい状況になりました。 あと３ヶ月、どうしても支払わなければならないのでしょうか。 6ヶ月と契約書にあって、それを了解の上で借りたのですから、 それはどうしても履行しなければならないのでしょうか。 賃貸契約の契約書取り交わしについて ある事情で自宅を賃貸に供しています。 しばらく借り手が無かったのですが、後日、ある法人より賃貸申し込み がありました。 仲介の賃貸不動産屋からＦＡＸと電話で連絡があり、契約者が大手法人 だったこともあり、口頭でＯＫの旨、返答しております。 のちに、入居前の補修と清掃も済み、現在は入居済みです。 しかし、未だにその不動産屋からは、契約書の類いは一切届いておらず、 こちらからは何の書類も捺印返却しておりません。 賃貸契約であっても口頭で成立するかとは思いますが、結構、高額な 物件だけに特約があったり、重要な事項が記載されていたら、今更ながら 貸し主である私が異議をとなえればどうなるものかと、心配しております。 一般的な賃貸契約であれば、入居前に双方が捺印するものでは無いで しょうか？ それとも、こういった契約書の取り交わしは、後日（入居後）になる事が 普通なのでしょうか。 ご存知の方、識者の方、アドバイス下されば幸いです。 ※ 敷金・賃料等は、一旦、不動産屋へ振り込まれた後、数％の委託管理料 を引かれた後、当方の口座へ振り込みとなります。 先方からは既に支払い済みのようです。 ４月中旬に申し込みがあり、５月上旬入居済み、６月末当方への振り込 み予定です。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 宅建業法契約のことで教えてください。 一例として書きます。 部屋の貸主（家主）と借主（入居申込者）と賃貸業者との間でのトラブルについてです。 本日、契約交渉があったとして、 借主は７月１５日から家賃を払いたいの希望。 家主は７月１日から家賃を支払ってもらいたいの希望。 ここで間に立つ賃貸業者が、 貸主（家主）には、「借主は１５日からの日割りを希望しています」という。 借主には「家主は１日からの入金を希望しています」という そこで 賃貸業者は、貸主に、「借主がうんとは言わないので、１５日からでよいか」と確認。家主了承。 賃貸業者は借主に「家主が首をふらないので１日から家賃を払ってくれ、ただし、契約は１５日から」と返答。借主は了承。 ここで、賃貸契約が１５日からの契約書で作成された場合、貸主・借主とも賃貸業者の話を真に受けて、了解すると、賃貸業者は１日から１４日までの家賃をこっそり懐に入れることができます。 この場合、賃貸業者の甲斐性で、果たしてこの期間の金（１日から１４日までのぶん）をこっそり賃貸業者が受け取ることができるかどうかの質問です。 これは家主と借主が金額のすり合わせをしないかぎり、わかりませんが、これが発覚した場合、賃貸業者は着服した金を受け取ったことに、「宅建業法」では違反にならないかの質問です。また、罰則規定などはありますか？ ぜひ、教えてください。 賃貸住宅の契約期間（家主の都合による）について 賃貸住宅の契約期間（家主の都合による）について 貸主の敷地内にある一戸建て賃貸住宅の新規の借主のための契約書を作りたいのですが、貸主は９０歳で、親族は遠方に住んでおり、亡くなられた場合は売却を考えています。 その場合、借主には６か月以内に退去をお願いしたい旨の契約書を作ることは可能でしょうか？ 借主側の居住権にかかるのではと思いますが。 よろしくご教授下さい。 賃貸契約書の作り方 このカテゴリーでよいのか分かりませんが、質問させていただきます。 先日、訳あって義親の自宅（持家）を賃貸という格好で借りることになりました。業者等から仲介したわけでもない個人的な事ですが、簡単な賃貸契約書なるものを作成したいと考えています。が、作り方が分かりません。 署名・捺印ができればいいのですが、うまい作り方があれば教えて頂きたいと思います・・。 賃貸契約で同居人が増える場合の質問 マンションを賃貸で住んでいます。契約者は父親の名前で、母・私の三人で住むと始めに申告しています。この度、私が結婚し、配偶者も同居をすることになりました。この場合、(1)仲介業者を通して、貸主（法人）へ同居人の増加の報告をしますが、手数料はかかるのでしょうか？(2)水道光熱費関係の登録を私の配偶者に名義変更しようと思っていますが、賃貸契約者と水道光熱費などの契約者は同じでないといけないのでしょうか？(3)現在家が２件あり４人とも賃貸のマンションには住民票をうつしておりません。今後私と配偶者だけ住民票をマンションに移すことは問題あるのでしょうか？(4)いずれ、父親が賃貸契約者で家賃も払い続け、私たち夫婦のみが住むようになった場合は、貸主とはどのような手続きになるのでしょうか。（再契約または、住居人の減少など）よろしくお願いいたします。 賃貸契約について。 賃貸契約についての質問です。 来年から社会人の大学４年生（２２）です。 引っ越すに当たって、彼女と同棲をしたいと考えています。 しかし問題があるのでここで質問させていただきます。 問題１点目：彼女が未成年 問題２点目：彼女は両親と絶縁状態なので保証人になってくれない 主な問題はこんなところです。 ↓質問です (1)まず、どこの大家さんも未婚の同棲には両方に保証人を求めてくるのでしょうか？ また、その場合両親が保証人にならない（なれない）人はどのようにして賃貸契約をするのでしょうか？祖母は保証人になれますか？ (2)保証人代理会社は未成年は両親の承諾（署名と捺印）がないと利用できないということですが、署名と捺印は両親以外がしても大丈夫でしょうか？（例えば先輩に頼む等） (3)まず僕一人が契約者となって（二人入居可の部屋）、彼女を後から同居させるとしても契約は必要になってきますか？ 以上です。 補足が必要な場所は言っていただければ補足致します。 賃貸契約について 大家さん（正確には大家さんのご両親）と敷地内同居になる物件に入居予定の者です 変った物件なので色々と不動産屋とやりとりをしていたのですが、何かとレスポンスが悪く個人的には印象が悪いのですが、結果他に良い物件もなく契約することになりました 昨日契約書が届きいくつか腑に落ちない点が (1)安心入居サポートへの加入 （家主様より緊急性のあるトラブルの応急処置のためご加入のご依頼がありましたと説明） これって火災保険と被るところ多いですよね？ うちには不要なものが多いのですが・・・ 恐らく不動産やさんが家主に勧めて・・・ということですよね？ 一応断る前提で話をしたいと思いますが、最悪お世話になるということでお支払いします (2)水道メーターは家主がチェックして翌月請求 水道メーターは分けると聞いていたのですが、家主さんから請求がくるらしいです こういう場合どのような流れがあるのでしょうか 今月は〇〇円です、と言われても信用性が・・・ (3)クーラー４台は設備に含まない ２階にある３台は含まないだろうと聞いていたのですが、１階にあるビルトインの冷暖房に関しては聞いていません 故障した時の補償がないと、金額的にも怖いのですが・・・ こういう場合、契約書の書き換え依頼は可能なのでしょうか 今夜主人と相談し明日にでも連絡をとならないといけないと思いますので、どれか一つでもお心当たりがあるものがございましたらアドバイスお願い致します 認印の賃貸契約書は無効ですか マンションの1室を個人で借りる場合、普通、賃貸契約書の末尾に貸主、借主、連帯保証人の3者が署名、捺印します。 連帯保証人が実印を押して印鑑証明を付けるのは分かります。今までに見た賃貸契約書はそのようになっています。でも、借主が実印を押して印鑑証明を付けた賃貸契約書を見たことがありません。 (1) 連帯保証人が実印を押して印鑑証明を付けるのであれば、借主も実印を押して印鑑証明を付けなければならないと思うのですが、なぜ認印でいいのでしょうか。認印でいいということは法律で決まっているのでしょうか。 (2) それとも、借主が認印を押した賃貸契約書では、借主には債務履行の義務は課せられないのでしょうか（つまり、その賃貸契約書は、裁判など公式の場では無効なのでしょうか）。 入居前の賃貸契約キャンセルについて クレジット会社の信用調査とその会社への申し込み契約が必要な物件です。（家賃を自動引き落としされます。） 礼金、敷金、手数料など支払いした後ですが、こちらの事情で入居前に賃貸契約をキャンセルしなければならなくなりました。（入居申込みしてから今で1週間です） まだ契約書、クレジット会社の申込書は連帯保証人の記入、捺印が出来ておらず提出出来てません。 仲介業者に契約解除を申し出たところ契約書がなくても口頭でのやり取りと入金により契約成立となり、すでに家主に礼金などを送金してしまったのでほとんど返金はできないと言われました。 賃貸契約書の特約事項にクレジット会社への申込書の締結をすることと記載されているのですが、これは締結されていなければ賃貸契約は成立しないことになるのでしょうか？クレジット会社の申込書に保証人の記入、捺印がなくても事前の審査で通ったと言われたら契約は締結したことになりますか？ また保証人が確保できず、その為に家主が契約の解除を求めてきた時には礼金は返ってくるものですか？ まとまりのない文章でもうしわけありません。 賃貸住宅の契約書に住所の記載が無い場合 タイトルの通りですが、賃貸住宅の契約書に大家（貸主）の住所が記載されていない場合、 この契約書は有効なのでしょうか？それとも無効でしょうか？ 大家（貸主）の署名捺印はあります 借主、連帯保証人、媒介業者は住所と氏名（会社名）の署名捺印（記名押印）があります。 ちなみに宅地建物取引主任者の記名押印もあります。 色々調べていましたがいまひとつ見当たらなかったので質問いたします。 宅地建物取引業法第３７条（書面の交付）には > 当事者の氏名（法人にあつては、その名称）及び住所 とありますが。 賃貸住宅でなく何かの取引のときには住所が記載無くても契約書として十分に通用するともありましたが。 他の賃貸住宅契約の質問にも「契約書に大家の住所が・・・」との記載はありましたが、 直接この質問とは関係なさそうですので。 カテゴリー違いかもしれませんが、よろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 賃貸契約について（テナント） 賃貸（テナント）で困っています。 私は、美容室を経営しています。店舗は、２階です。１階の路面店が空いていました。最近、工事が入って工事関係者に聞くと美容室だと言う。そこで契約している不動産会社が同じなので、不動産会社に聞いてみると、「カツラ屋」さんだと言う。しかも、その時から同じビルに同業者は入れないと言うので、しばらく様子をみてみたが、どう見ても美容室。店舗を借りる人にも尋ねたら「美容室」だと言う。しかも、「会員制で韓国人相手にやるから迷惑はかけないでしょ！？」って開き直りの強気な態度!! これは、あきらかに賃貸契約違反だと思うのですが・・・この様な場合どうしたら良いのでしょうか？ マンションの賃貸契約について 過去ログを参照しましたが、ぴったりのものが見当たらなかったので、質問させてください。時間が切迫しておりますのでよろしくお願いします。 先日２人入居の賃貸マンションの内見を私一人でし、申し込みをしました。物件は気に入っており、同居人も入居に同意しています。 契約者は同居人、連帯保証人は同居人の父と私の父になります。 そこで、不動産業者（都内１０店舗くらいの規模の店）とのやりとりについて以下のことは一般的なのか、可能かを教えてください。 １．重要事項説明を、内見日の申込書記入後に受けました。以前２回賃貸契約をした時は契約書記入当日だったのですが、審査もしていない申込時にするのは一般的でしょうか。 ２．申込後・重要事項説明後に礼金交渉をすることは難しいでしょうか。 ３．重要事項説明を受けたという確認サインは私がしました。サイン欄には「（契約予定者）」との表記がありました。しかし私は契約者ではありません。同居人がもう一度受けたほうがよろしいでしょうか。 ４．賃貸契約書は３通渡されました。貸主用・借主用・店舗控えとなっています。今までは貸主・借主の２通でした。実印の押印があるので、できれば２通にし、店舗用はコピーにしてもらうことは可能でしょうか。（連帯保証人が実印の悪用を大変気にしています。） ４．特約に「退去時のルームクリーニング代は借主負担とする」となってますが、事前に目安を確認しておいたほうがいいでしょうか。 オーナーさんと直接会いましたが、問題はなさそうです。ただ業者は今までとやり方が違うので戸惑っています。 わかる項目だけでも結構ですので、ご回答よろしくお願いいたします。 賃貸契約申込金返還について質問です 賃貸の契約の申込金が返金されるかの質問です。 借りたい家が見つかって、申込金を支払いました。 審査は通りましたが、その後で貸主に別の部屋を勧められそちらを借りることにしたのですが、問題が発生しました。 問題とは、貸主より同じマンションの別の部屋を勧められたことでそちらのほうが気に入り 当初の部屋ではなく、勧められた部屋を借りることにしました。 ですが、後日その部屋は住めないことになり、当初の部屋ではどうかといわれました。 こちらとしては、勧められた方の部屋に住みたいので契約をキャンセルしたいと思っています。 「入居申込書」は書きました。 申込金を支払うときに、「重要事項説明書(賃貸仮契約)」という書類を、宅建免許を持った人から説明を受け、署名捺印しました。 申込金の預かり証には、「預かり・領収書」と記載されています。 この場合、申込金は帰ってこないのでしょうか？ 更新契約書の意味 賃貸住宅は、契約期間が満了すれば、更新契約がなくても契約が更新されます。（定期借家でない普通の借家） （更新料は契約や地域によるのでともかく、）更新契約がなくても家主（貸主）は今までどおりの家賃がもらえます。 そうすると、家主の立場からすると、更新契約を結ぶのは、そもそもなぜなのでしょうか。 ひょっとして、いざ貸家を他人に売るときに、更新契約書がないと売りにくいのでしょうか。 息子の学生賃貸マンションの賃貸契約書についてお尋ねします 今年3月8日にネット検索で賃貸マンションを照会し、翌9日に現地を案内して貰い、 3月29日に入居すべく手続きしました。詳細のお知らせと請求書を後日FAXするとの事でしたが 前日の28日にFAX頂き、振り込みました。 29日の入居日当日賃貸契約書2通を頂き、署名捺印の上お渡ししました。 その後、家主様の署名捺印後郵送するとの事でしたが、未だに頂いておりません。 入居日当日から幾つかの不具合があり、都度対処して頂いておりましたが、 6月4日のTELを最後に、担当者の方と連絡が取れなくなってしまい その不動産会社の店長様にお尋ねしたところ、その担当者がその契約書を持ったまま 退職したとの事でした。 賃料は、毎月指定の口座に振込みを履行しておりますが、このままで良いものなのかどうか。 店長様のお話では、再度契約書に署名捺印後、郵送してもらう事になるとの事ですが、 応じて良いものかどうか、何方様かアドバイスを頂ければ幸いに存じます。 賃貸保証委託契約の更新 今のマンションに住み始めてから来月で2年になります。 昨日突然賃貸保証委託契約 更新のお願いが送られてきました。 引き続き入居する場合必ず更新手続きをする必要があるという内容でしたが、 請求金額と振り込み先の銀行が書かれているだけで、更新手続きにあたり、 改めて契約書への記入や捺印の必要がないとのことですが、 これは必ず支払うものでしょうか？拒否することはできないでしょうか？ 賃貸契約をする際、保証人及び賃貸保証委託契約が必要と言われましたが、 保証人がいるのに更に賃貸保証委託契約を結ぶことを拒否したところ、 仲介業者が賃貸保証委託契約金を2年契約で支払ってくれました。 家主との賃貸契約は1年ごとに自動契約更新になっています。 賃貸保証委託契約が2年ごとに更新料を支払わないといけないということに ついてはなんの説明を受けていなかったのに、私の意見を聞く余地もない ような感じで、紙一枚で請求してくるのは納得できません。 どなたかアドバイスをよろしくお願いします。 借地借家法と賃貸契約書の優先順位について はじめまして。賃貸物件の更新についての質問です。 もうすぐ更新を控えているのですが、少し難しい状況に 巻き込まれています。 借地借家法の第1条の２で、正当事由がなければ貸主が更新拒否が できないこと、 第２６条の２で、貸主が更新拒否をする際には、更新日の １年前から半年前の間に通知をしなければならないと 定められていますが、賃貸契約書にはあまり具体的な明記がなく、 「更新に関しては、お互い（家主と借主）の協議の上契約する」 という旨が明記されています。 この場合、もし貸主が直前になって更新拒否をしてきた場合、 借地借家法の定義で更新できるのでしょうか。それとも、契約書に 「協議の上で」と書いてあるので、貸主が口頭で更新拒否したら、 協議せざるをえないのでしょうか。 ご返信いただけると幸いです。 ：補足 現借家は正当事由に当てはまる要素は調べたかぎり無い。 更新半年前を切った時点で、貸主から更新拒否の通知は無い。 築３５年の木造一軒家。 これでも賃貸契約は成り立つのでしょうか 最初にお詫びしておきます。私は不動産のことには全く知識のない素人ですので、質問内容を説明するにも、適当な言葉がわかりません。なるべく解りやすいように書かせていただきます。ご容赦ください。 私は今の賃貸マンションに入居して３年になります。入居後１年後ぐらいにわかったことですが、部屋の壁がぼっこりへこんでいるのです。過去４回、天井から水漏れがありました（上層階からのものではありません。これについてはまた長くなりますので、ご回答くださった詳しい方にお聞きしたいと思います。）。水漏れの際の湿気でその部分に空気が入り、おかしいと思って触れてみたら壁が紛失していました。そのとき、穴があいていることもわかりました。 入居してから壁紙を張替えたことなど一度もないし、その穴は明らかに私が入居する以前からあったものです。 もちろん入居前にこのことは知らされておりませんし、家主も私が言うまで知らなかったようです。（本当かどうかはわかりませんが・・・） 水漏れ、湿気に限界がきて、今月退居します。引越し先も決まりました。 知らないまま過失物件に住まわされ、当たり前に家賃を払ってきたことに対し、家主に「敷金を返してほしい。」と訴えております。しかし、「契約で敷引３ヶ月になっているのでそれはできない」と言われました。 このことでの、家主への適当な請求金額の算出方法がわからないので、契約で「敷金３ヶ月・敷引き３ヶ月」となっているので、「敷金」を出したまでです。 このような過失物件の内容でも、契約は成り立つのでしょうか？ 泣き寝入りはしたくありません。 他にもたくさん質問したいことがあります。 まず、このことについてどなたか教えてください。よろしくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る 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