住宅ローンの借り換えのタイミングについて

質問

今、だいたい3000万円くらの住宅ローンを組んでいます。返し始めて３年くらいです。みなさんの中で、借り換えをした人は、どの様なタイミングで検討しましたか？

回答No.4

gongorogon

ローン契約更新時で利子が一気に高くなるという時に、違う銀行に借り換えました。
手数料数十万円と時間を費やしましたが、計算したら支払い総額は100万単位で節制できました。

回答No.3

BUN910

金利が低い方がお得なのは当然ですが、私が聞いた借り換えや繰り上げ返済についての情報です。
返済開始の頃は、月々の返済額の半分近くが利息で占められているので、繰り上げ返済などは早い段階でやらないと意味がないと言われています。
(恐らく、1000万以上の状況)
借り換えもできるだけ早い段階の方が無難だと思いますよ。
ただ、借り換えの際、金利にそれほど差がないとしたら、一括返済の手数料と借り換え側の手数料が取られますのでご注意を。
借り換えの候補があるのであれば、その金融機関に試算してもらうといいと思います。(試算は無料ですから)
今、マイナス金利でどこの金融機関も金を稼ぐ手段でローンの契約数増にやっきになっていますから。

回答No.2

munorabu

》借り換えをした人は、どの様なタイミングで検討しましたか？

金融機関からのセールスや利息が変動するタイミングで考えられる方が多いと思います。
一般的に金融機関は、借り換え時コスト+借り換え後利息と借り換え前利息とのトータルコスト比較を提示してきます。
またその差額のみで判断している人が大半ですが、それでは損をする場合もあるので気をつけましょう。

問題は借り換え時のコスト。
借り換え主体で考えているので仕方がないのかも知れませんが、その借り換え時のコストを繰上返済した後の利息とも比較をするべきです。

大抵の場合、借り換えの方が得だとは思いますが考えていたよりも差が無い事に気付くはずです。

私もセールスされたので検討しましたが、コストを掛けて借り換えする程の差が無かったので労力を考えて辞めました。

お礼

ありがとうございます。参考にします。

回答No.1

e1077

利息(金利)が最後まで均一なら借り換えは検討しなかったのですが、途中で変更がある場合はそこでローンの組み直しをしました。
別銀行でも借入が出来る場合もあります。
繰上げ返済に拘らず、月々の支出を抑えるならば、やはり切り替わる時点でというのが、多いと思います。

お礼

ありがとうございます。参考にします。