締切済み 転職直後にマンション購入可能ですか 2019/08/22 17:09 同じ業種で8月7日に転職した場合、マンション購入は可能ですか？ ローンが組めなかったり不動産やさんから断られるでしょうか？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 oska2 ベストアンサー率44% (2335/5193) 2019/08/22 21:46 回答No.2 ＞同じ業種で8月7日に転職した場合、マンション購入は可能ですか？ 韓国が、親日国家になるよりも不可能です。 但し、現金一括で購入する事は可能です。 ＞ローンが組めなかったり不動産やさんから断られるでしょうか？ 低金利下で、都銀を含めて多くの金融機関が経営危機を迎えています。 支店の統廃合・人員削減だけでは対応できず、銀行の合併も行っている程です。 が、住宅ローンに関しては「非常に美味しい商売」なので、融資条件を下げている金融機関が多いです。 が、転職直ぐでは困難でしようね。 業種が同じでも職種が同じでも、一切関係ありません。 一般的に、金銭的信用は「継続した安定した収入がある事」です。 １．居住年数が１年以上。（住所不定で無い） １．勤続年数が、１年以上。（前年度所得証明あり） １．過去に、金銭事故前科が無い事。 最低でも、上記の条件が満たされないと住宅ローンだけでなくクレジットカードも審査に落ちる可能性は高いです。 例外的に、共同債務者が存在すれば可能性はあります。^^; 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 2 noname#263248 2019/08/22 21:42 回答No.1 ローンが通るかどうかという意味では難しいでしょうね 基本的には最低３年の勤続年数を問われます ごくまれに１年未満でも通る例はあるのですが、１％にも満たない例を信じるのもどうかと思います 可能性があるとしたら ・１年は勤務する ・（あなたの貯蓄・支出が優秀なら）メインバンクで申請する あたりじゃないですかね ローン相談会などは毎週末どこかでやっていますので、相談に行かれるのもよいと思います ここで相談される限りでは「極めて厳しい」と回答させていただきます ※奥様が正社員で勤続年数が長ければ奥様名義なら通るかもしれません 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 1 カテゴリ マネー暮らしのマネー住宅ローン 関連するQ&A マンション購入契約 ー 転職のためローンがだめに。契約金返してもらえますか？ 新築マンションの購入予定で３ヶ月前にローンの審査に通りましたので契約金（３００万円）を払いました。 今回、現在の仕事よりも給料もよく優秀企業でのヘッドハンティングがあり，１ヶ月後に転職することにしました。 そのことをマンション売り主に伝えましたが，今になって２ヶ月後の引き渡し日までに勤務先が変わるので銀行のローンがおりないだろうと言われました。そのため，契約金は全額返金しない（！）と言われました。 まず，納得できないのは，ローンがおりない場合は契約金はかえってくるはず、だと思っていたのでびっくり。売り主の言い訳は「転職の場合のみ例外」。 私にすれば，ローンがおりることになったのでお金を払いました。また，転職の後の給料にも問題はないのでローンを許可しないのは私のせいではなく，銀行なので契約金が返ってこないのは解りません。 どなたか同じようなご経験または不動産や金融に詳しい方，情報をお願いします。ショックで夜も眠れません。。。 土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには 土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション（東海地方）購入を検討しています。 資金としては、約2000万円相当の土地（更地・関東地方）を売却し、 今居住しているマンション（約1500万円くらい・関東地方）もいずれ売却し、 ローンは組まないで購入できればと考えています。 新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、 今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか？ まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えていますが、 購入予定の新築マンションは全国展開の大手の不動産会社が販売を手掛けるのですが、 土地およびマンションの売却は、その不動産会社に依頼するのが、 資金相談や手数料などの面から有利なことがあるのでしょうか？ 購入まで約1年ありますが、土地売却はそろそろ始めてもいいでしょうか？ また、今居住中のマンションについても、来年の10月頃の引き渡しとして、 不動産会社に相談を持ちかけるのに、早すぎるということはないでしょうか？ ちなみに、不動産を処分して、新築マンションを購入する予定ではありますが、 それが期日までに上手くいかない場合は、株・投資信託などを売却し、 現金で購入するつもりで、ローンは組む予定はありません。（実際組めません） スムーズな住み替えをするために、お知恵を拝借できれば有難いと思います。 どうぞよろしくお願い致します。 マンション購入のローン 突然ですが、借金が８５０万でマンション購入のローンが可能でしょうか・・・？ マンションを購入する際にローンに借金の分も組み込んで毎月の支払いをかるくできるのでしょうか・・・？ すでに物件探しをし（決めてはいません）、同時にローンの申し込みをしているのですが、なんだか銀行のローンがうまくいく気がしません・・・ 不動産の方は「大丈です！！まかせて下さい！！」と言うのですが こんだけ借金もあればどこの銀行も断ると思うんですよね・・・ 一応主人の年収は６００ほどで、勤続は２０年の役職は部長クラス ですが、でも借金はありすぎで無理だとおもうのですが・・・ どうなんでしょうか・・・ 銀行と不動産の方とのあいだのやりとりはなにかとくべつなものがあるのですか・・・ マンション購入や銀行のローンに詳しい方教えて下さい。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム マンション購入について質問です。 マンション購入について質問です。 近々マンションをローンで買おうと思っています。 それで金利について教えて欲しいのですが、 不動産会社によって金利がバラバラなんですが 金利は値切ったりすることは出来るんでしょうか？ 後何％下げて欲しいとか交渉できるものなんでしょうか？ それとも不動産会社が提示した金利はかわらないんですか？ どなたか教えて下さい。 マンションの購入について 現在分譲マンションに住んでいますが、狭くなったので 広い中古マンションの購入を考えております。 現在のマンションを売却しないで（賃貸にしたい） 中古マンションを購入する方法についてご教示下さい。 １．現在のマンションには住宅金融公庫からのローンが 残っているのですが、賃貸にする場合このローンは返済 もしくは借り直す必要があるのでしょうか？ 借り換えするとしてどのような種類のローンになるのでしょうか? ２．現在のマンションを賃貸にして、中古マンションを購入する場合の 住宅ローンというのはどういう種類のローンになるのでしょうか? （たとえばで構わないので具体的な金融機関の商品名を 教えていただけると助かります。） ３．抽象的な質問で恐縮ですが、何か気をつける事（知っておかなければいけない事など） があれば教えて下さい。 中古マンションの購入について 現在中古マンションの購入を考えてます。 理由は今の家賃が駐車場を入れて9万円。 他頭にくるのがガス代でプロパンの為月に何故か月2マン近く掛かります。（何度か交渉してもマンションの為だめ）今すんでる物件は既に30年を軽く経過している賃貸マンションですが駅から３分と近い為10年近く住んでます。平米は恐らく55ぐらいかと。。 現在年収は600万円ですが、貯金も殆どなくローンが130万円残ってます。これの支払いが月々4万円ですが中々減りません。つまり家賃とローンで月に13マン確実に支払っている状況です。 そんな時、とある不動産会社の広告で、そういったローンも合算して住宅に組み込んでしまえば月々の返済が楽になる的な案内が出てました。 知り合いの不動産会社に聞くと、それは厳密には違法らしいとの事ですが・・・それでも今より家賃とローン合計の月々の支払いが少なくてすむならと真剣に考えてます。 という事で恐らく購入できるとしたら1500万円までの中古だと思ってますが・・・・。 まともな不動産会社であれば多分そんな事はさせないと思いますが、そういったアウトロー的な会社でそういったローンを組んで行くしか生きる道がないと感じてますが・・・ そう言うとまずは返済を・・とアドバイスされるのはわかってますけど言われても現実問題無理です。出来るならばとっくにやってます。仙人の様な生活をすれば別でしょうけど。 一応子供３人です。年齢は43歳。 この様な状況下で1500万円以下のマンションを買うのは無謀でしょうか？しかもそのアウトロー的な不動産会社で。 マンション購入についてわからないことがあります 妹夫婦のことなんですが、今中古マンションを購入を考えていて、そのマンションの物件は住友不動産販売らしいです。しかし、妹は、住友不動産販売で取引していなくて エイティコーポレーションと取引中なのですが 私自身、エイティコーポレーションは聞いたことなく 売り主側が住友不動産販売の物件を他の会社で取引とか大丈夫なんですか？ローンを組む話ですが、手付け金を200万出してほしいとのことで、明日までに返事しないといけないようです。ネットで検索しても、情報があまりないのでちょっと心配です。マンションの価格は、3490万から3290万に下げてもらったとのことです 私も無知なのでよくわからないので教えてください。 転職直後の住宅ローン審査について 住宅ローンについてアドバイスお願いします。現在転職後三カ月です。職種は同じですが、異業種への転職です。前年度は国内企業に勤めており、月給体制で普通にボーナスが年2回ありました。今年９月に転職をし、今は年棒制＋インセンティブです。気に入った物件があったため購入を検討していますが、このような場合借入可能額はうまくいっても（転職直後というハンデを乗り越えて）、インセンティブは加味されず、今の年棒÷１２で月給とみなし（ここは固定です）算出されますか？前年度年収（転職前）も加味して頂けるのでしょうか？初回のインセンティブの支給は２０１０年２月を予定しています。せめて初回の支給を待って、審査したほうがよいのか？現在都内に住んでおりかなりの家賃を払っていることから、一刻も早い購入を検討しています。アドバイスお願いします。 マンション購入 住宅ローン マンション購入と住宅ローンについて 何も分からないので 教えてください。 夫の年収400万程度 2100万(駐車場無料)の新築マンションを 購入したいと思っているのですが、無謀でしょうか？ 貯蓄は100万、今の家賃は72000円 3月末に販売開始、夏に完成し入居開始となっています。 しかし、春から私も働きますし、もう少し貯蓄を増やしたいので冬に入居したい場合、 どうなるのでしょうか？ また、来年に夫が転職したいと言っていましたので、住宅ローンが心配です。 月々の支払いはいくら必要か教えてください。 貯金0 中古マンション購入について 詳しい方 教えて下さい。 2年以内には中古マンション購入を考えております。 ですが、お恥ずかしながら貯金がありません。 現在の状況ですが… 主人 36歳 妻 31歳 子供 1人 （3歳） 年収 400万 ボーナス無し 中小企業 勤続年数 3年 妻 現在専業主婦 来年よりパートで4万円程月に稼ぐ予定。 オートローン 残80万 （月2万返済） クレジットカード 残高 50万 リボ払いで月に2万円返済中 １ヶ月程前に、中古マンションで1980万の物件を購入検討しましたが、頭金の無さとクレジット、オートローンの残高が高額との理由で物件を選ぶ余地も無いと不動産の方に厳しい返答がありました。 そこで、オートローンとクレジットカードのショッピングローンを現在の返済を引き続き続けて行く中でどうしても購入したい物件があった場合（中古マンションで金額は1500万程度）不動産会社を色々当たっても絶対無理でしょうか？ 引越しは身内に手伝って貰うので恐らくかからないかと思います。 今の賃貸マンションは駐車場込みで11万円払っていて敷金礼金0物件なので出る時に支払う費用位なら何とかなります。 やはり、クレジットカードの返済を確実にして頭金を少しでも貯めないと中古マンションでも購入は可能性0でしょうか？ 不動産会社によってやり方が違うと聞いたので、色々当たっても良いものか悩みます。 マンションを購入するのですが… マンション購入時の銀行の審査の条件として、会社に３年以上勤続するってのがありまして、現在勤続４.５年です。 さて、マンション購入の為に銀行へローンの審査の書類（所得税納税通知書や源泉徴収票）、印鑑証明、住民票などは既に提出済みです。(提出は2005/03/04付) 実際にマンションへの入居は8月からとなっており、残り4ヶ月ほどの現在、会社を辞めたくて仕方が無い状況です。 実は、現在勤めている会社はかなり経営が傾いていて、今月末の支払いを乗り切れないと倒産するかもしれません。 （銀行の融資は片っ端から申し込んでは断られている） その上、手取り２1万程度なのにも関わらず、サービス残業などで週に半分は家に帰れない。土日も当然休めない。こう言う生活がかれこれ半年位続いています。 会社に対する我慢の限界で、辞めてしまおうかと何度も考えているのですが、購入したマンションのローンの審査がどう言うものなのか判らない為、辞めるに辞められない状態なのです。 (転職すると月収30万の仕事にありつくことは可能なのですが、給料が上がったとしてもローンの審査基準を満たさないということにならないか心配で…) マンションを購入した経験のある方、小生は今の時点で退職した場合、マンションを手に入れることは可能なんでしょうか？ ちなみに銀行はりそな銀行です。 新築マンション購入について 新築マンション購入についてです。 昨年の12月にある新築マンションを気に入り、購入予約をしました。 （2014年4月入居のマンションです） その時に「2013年の9月までに契約すると消費税5% で購入でき、なおかつ住宅ローン減税の拡充が予定されており（その時は5000万で間違いないですとゆわれました）、その恩恵も受けれるお得なマンションです」と説明を受けました。 ところがいざ契約になると、税制大綱で消費税5％で購入の場合は住宅ローン控除は2000万円に決定しましたとゆわれました。 これっておかしくないですか？ それとも当たり前の営業トークなんでしょうか？ 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 新築マンション購入について 新築マンション購入についてです。 昨年の12月にある新築マンションを気に入り、購入予約をしました。 （2014年4月入居のマンションです） その時に「2013年の9月までに契約すると消費税5% で購入でき、なおかつ住宅ローン減税の拡充が予定されており（その時は5000万で間違いないですとゆわれました）、その恩恵も受けれるお得なマンションです」と説明を受けました。 ところがいざ契約になると、税制大綱で消費税5％で購入の場合は住宅ローン控除は2000万円に決定しましたと言われました。 これっておかしくないですか？ それとも当たり前の営業トークなんでしょうか？ 転居してでも転職したい！でもマンションはどうしよう？ 分譲マンションを購入、二年程前に入居しました。 地方銀行の住宅ローンを組んでいます。 しかし、今年に入ってから諸事情により転職を考えています。 北海道にいるので求人状況は厳しく、思い切って首都圏に転居してみようかと悩んでおります。 そこで問題になるのは、買ってしまったマンションのことです。 本当は賃貸に出したいのですが、会社都合の転勤ではなくて『転職』なので銀行がオッケーしてくれない予感がしています。 となると、売却しか手は無いか？と思っています。 以上をふまえてお尋ねです。 １．自己都合の転職でも銀行に賃貸をオッケーしてもらう方法って無いでしょうか？ ２．仮に売却するとして、ローン残高が少々残ると思うのですが、残りの金額はどうやって返済する事になるのでしょう？別途ローンを組み直す感じでしょうか？ 転職直後の住宅ローン審査 当方３５歳を目前に控え、半年前から転職活動を行ってきました。 幸い第一志望企業から内定をいただくことができ、現在諸条件の詰めを行っています。 現在は社宅住まいのため、転職に当たり新たに住む所が必要となるので、中古のマンションを並行して探していたのですが、こちらも近所にとても気に入った物件が見つかり、先日無事に契約することができました。 全てが順調に進んでいるかと思いきや、ここで問題があります。 中古マンションは売主の都合によりH19/3月末引渡しとなります。 転職の方はなるべく早く来て欲しいということでおそらくH19/1月～2月の間に会社を移ることになります。 融資実行が転職後2～3ヶ月後となるわけです。 【条件】 ・現在の会社東証一部上場で11年半勤めている。（現在の条件であればローンの審査は全く問題ない） ・転職先の企業は東証一部上場で現在の会社よりも財務体質や業績の面では遥かに優れている。 ・建設業→不動産業への転職であるが、実際に携わる業務は現職とほぼ同じ。 ・年収は現在560万円→890万円に増える ・ローン借り入れ金額は2200万円程度 欲張りと言われるかもしれませんが、転職も家もめちゃくちゃ気に入っている所のためどちらも手に入れたいのです。 上記の条件で金融機関は融資してくれるものでしょうか。 また、確実に融資を受けることのできる何かいい方法はあるでしょうか。 現在、不動産業者の担当社経由であちこちの金融機関に対して正直に事情を説明し、転職先のオファーレターを渡して審査をしてもらおうと考えています。 宜しくお願い致します。 マンション購入について マンション購入について悩んでいます。手付金650万円を支払い、マンションを購入しました。ローンの申し込みも終了し、引渡しは3月末です。しかし、来年(2006年)1月以降に海外に2年間の転勤が決まりました。3月末から約1年間購入したマンションに住んで転勤の間、2年間賃貸として貸すか、手付金を放棄してキャンセルし、帰国後新たにマンションを購入するか悩んでいます。2年間人に貸すとリフォームが必要になること、海外への転勤にローン、固定資産税などを背負って行くことのリスクを考えると後々を考えても手付金を放棄しても損ではないのではないかとのアドバイスをもらったのですが、650万円も決して少ないお金ではありません。ご意見よろしくお願いします。 マンション購入するか？ こんにちは。 まだまだ軽い気持ちで具体的に何も決まっているわけではありません。 どうすればいいかを模索中です。 ４月から社会人６年目の２７歳。年収４００万強の女です。 現在東京で賃貸に暮らしていますが、 年末に転勤or転職で地元の関西に戻ろうと考えています。 (転勤の可能性は低く、多分転職になると思います。) 実家には戻らず、実家近くで暮らそうと思っています。 そこで漠然としてですが、 ２LDK～３LDKの１５００万～２３００万くらいの(新築or中古)マンションを購入しようかと思っています。 ペット(猫２匹)を飼っているため、ペット可(特に猫複数)の物件を探すくらいなら、マンションを・・・と。 貯金は両親が結婚資金にと貯めてくれたお金と私が働いてから貯めたお金で計５００万ほどあります。 両親は関西に戻ることに大賛成で、頭金として１００～２００万くらいなら出してくれると思います。(そう言っていました。) もし結婚したらそのマンションに住めばいいじゃないと笑っていました。 現時点で結婚の予定はまったくありません・・・・。 マンションを購入した場合、賃貸と違い修繕費などの積立金などがあるため家賃と同額の金額を返済するのは難しいことは分かっています。 ボーナスを含めても年間返済できるのは１００万強くらいだと思っています。 実家が少し辺鄙なところにあるため、もし駅から歩ける距離にマンションを買った場合、妹が同居する可能性が高く、積立金くらいの家賃は入れてくれると思っています。 車は現在所有していないですが、地元に戻ったら買おうと思っています。そうすると駐車場代も別途必要になりますね。 転勤と転職ではローンなど全然違うと思いますが、 とりあえずそこのところは無視して、 賃貸を借りた方がいいでしょうか。それともマンションを買ったほうがいいでしょうか？ 甘々で理想論、夢見論だとは思いますが、 ご意見・アドバイスよろしくお願いいたします。 分譲マンション購入について 10年近く前の話ですが分譲マンションを当時購入したのですが諸経費が非常に高かったので質問したいのですが不動産業者による仲介手数料が約14万でローン斡旋費用が10万、不動産登記が合計約14万だったのですがそんなにかかるものなのでしょうか？ マンション（タウンハウス）購入で悩んでいます 今年2月に結婚しました。主人は独身の時に1Kのマンションを購入していますが狭いので、不動産購入するまでの物件選びの期間として私（妻）の実家マンションに住んでいます。主人が住んでたマンションは運良くすぐ借り手もみつかり、ローン返済も家賃収入でトントンくらいにはできています。 先週、ふと見つけた広告で何気なく初めて物件を見に行きました。そこはタウンハウスで駅からはかなり遠い（二子玉川から徒歩22分）のですが立地条件や周りの環境もよく、間取り（3階建て・3LDK)もとても気に入ってしまいました。もう完成間近の物件で、物件は2件しか残ってなく、1週間後電話したら1件は売れてしまい残り一つということでした。 不動産業者にはとりあえずのこり一つをあわてて押さえてもらったのですが、今週中に契約しないと…と言われています。ある程度頭金はあったのと親に借りたりして、彼のローン残額も含めて資金面はなんとか大丈夫そうなのですが、こんなに簡単に住宅購入を決心してよいものか…と悩んでいます。 ただ、先週から3回ほど足を運んだのですが、見れば見るほど気に入ってしまっているのです…。 あと、不動産購入のしくみもあまりまだ勉強していなかったので不動産業者の対応もいいのかわからずにいます。 私たちの場合は主人のマンションがあるのでローン計画も複雑だと思うのですが、営業担当者はそれよりもまず契約をと言ってきます。私が「返済計画表」みたいなものはないんですか？と聞いてやっと作りますと言われましたが、こういうものは最初から出してはもらえないものなのでしょうか？ 希望する条件がぴったりで予算内でタウンハウスに住みたいと思う気持ちと、まだあせらずいろいろ見て慎重に考えたほうが…と思う気持ちで本当にどうしようか迷っています。まったく何もわからず、勉強不足ですみません。 よきアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。 マンションを購入すると ものすごい基本的なことを知りたいのでお願いします。 マンションを購入する場合、たとえば2千万円で販売中のマンションを買うとしたら、その他にかかる費用はありますか？（ローンではなく、現金で一括で払います）。 また、購入後、毎月かかる費用や、土地にかかる税金などはあるのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 節約・家計診断貯蓄・預金クレジットカードポイントカード子育てのマネー・教育ローン住宅ローン各種ローン消費者金融銀行・ネットバンキング電子マネー・仮想通貨・暗号通貨その他(暮らしのマネー) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
