締切済み 地価の計算方法 2019/06/09 12:14 公示地価、路線価などの地価は、どのように算出されているか教えて下さい みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 nagata2017 ベストアンサー率33% (6877/20339) 2019/06/09 16:42 回答No.1 2人以上の不動産鑑定士が価格の調査を担当します。 その鑑定結果を土地鑑定委員会が審査・調整して、最終的な正常価格として公示される。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（0） カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 公示地価を教えてください 路線価は路線ごとに価格が記載されたいるのでわかりやすいのですが、公示地価がよくわかりません。 公示地価は路線ごととか全ての場所についているわけではないのですか？ 自分の所有の土地の公示地価はどうやって調べればいいのでしょうか？ どなたかよろしくおねがいします。 「公示地価」「基準地価」「路線価」について教えてください 地価について、「公示地価」「基準地価」「路線価」等 があるかと思いますが、これらについて教えて ください。 どのように決まるのか？ 差はあるのか（何に使われるのか）？ 特徴等あったら教えてください。 また、地点はどのように決まるのですか？ 基準地価と公示地価の違いとは 毎年７月１日付けで公示される基準地価と毎年１月１日付けで公示される公示地価・・・。 (1)なぜ同じ土地がふたつの異なる評価を受けるのですか。 (2)このふたつの地価評価の算出方法はどう違うのですか。 (3)このふたつの地価評価のそれぞれの用途は何ですか。 よろしくご教授ください。 （公示・基準）地価？教えて？ 公示地価、路線価、基準地価について、何に使われ、どう違うのか？ どう算定されるのか？お教え下さい。 地価を調べる方法を教えてください 近い将来 遠くの田舎の土地の売却を考えています。売却する際の適正な値段を調べたいのです。課税価格とかよりもその地域で取引のあった実際の売買価格を調べられるサイトってありますか。公示地価というのがあるようですが実際に取引された値段なのでしょうか。路線価というのもあるそうでお互いの関連がよく判らないのです。 公示地価と地価公示は意味が違うのでしょうか？ 公示地価と地価公示は意味が違うのでしょうか？また、土地活用を考えているのですが、どのようにデータを見たらいいのでしょうか？初心者ですので、ご回答お願いします！ 公示地価について 公示地価について質問します。 １、最近では、公示地価と実際の取り引き価格とどのぐらい差があるのですか。 ２、相続税の決定等の際にも使われるそうですが、その場合公示価格の何％ぐらいが土地の評価額になるのですか。 以上、おしえてください。 公示地価について このたび公示地価について質問させていただきます。 色々と、調べたのですが農地や山林以外が対象地域になっているんですよね？ その場合、農地などの地価の変動などは調べようがないのでしょうか？ すみませんが、どなたか教えて下さい。お願いします。 公示地価価格はどこで調べられますか？ 公示地価価格はどこで調べられますか？ 全国地価マップと価格は同じですか？ http://www.chikamap.jp/ 地価って？ 地価の読み方について教えてください。 下記の国土交通省地価公示で例えば、「神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目の住宅地」が362,000(円/m2)と出ました。 http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0 これは、120m2では362,000×120＝4344万円ということでしょうか？ 青葉台1丁目は超お金持ちが住む地区なので120m2だと土地だけで7000万くらいすると思うのですが、この地価とはどのような価格なのでしょうか？ それと実際の土地の値段と地価の関係はどうなっているのでしょうか？ よろしくお願いします。 マンションの坪単価の計算方法 マンション購入を検討しているのですが… 土地の場合、地価公示とか路線価図でおおざっぱな推定ができるのですが、マンションの坪単価って、それが適正かどうかはどのようにして見れば良いのでしょうか？ どなたか詳しい方、よろしくお願いいたします。 地価に関して質問です。 『地価が上がる条件』、『地価が高い条件』ってなんですか？ 色々とネット上で探してたんですが、見つかりません。 自分なりに考えると 『地価が上がる条件』 周囲が再開発される、新たな路線が出来る 『地価が高い条件』 交通の便が良く、駅が近く、生活に便利なお店がそろっている この程度しか思いつきません。 東京都内の地価上昇率、地価の１０年後の相場等の情報を 週刊誌で読んだ事はありますが、情報が載ってるHPなどありますか？ 路線価以外で何か土地の価格を調べる方法があれば嬉しいです。 よろしくお願いします。 基準地価の1.1倍＝実勢価格とみなして良いか 土地の価格について調べていますが、ネットだと載っていないようなので教えて頂けますでしょうか。 公示地価の1.1倍が大体実勢価格に近い…と言われているです。 公示地価と似たものとして、都道府県が調査して公表する基準地価があるようです。 基準地価は、調査内容が類似しているようで、国土交通省の土地総合情報システムでも公示地価と同様の扱いを受けているようです。 そこで、基準地価についても同様に、1.1倍で実勢価格に近い、という結論は、一般論からして妥当な考えでしょうか？ 公示地価価格と全国地価マップの価格の違いは？ 公示地価価格と 全国地価マップの http://www.chikamap.jp/commit.asp 価格の違いは？なぜですか？ お住まいの地価は上がってますか？ アンケートカテゴリで聞くべきか悩んだのですが、こちらで失礼します。 色々と過去の質問などを読んでみた所、０３年、たった３年前までは、地価は下がっている。これからも。 と書かれています。 ところが、３年たって、今、名古屋もそれからその少し東よりに行くと、中古で売り出しているマンションが新築の時と同じ値段で（３年落ち？）売り出されたりしてます。 みなさんの住まれている地域の地価はいかがでしょうか？ 地価公示などで判ることなのですが、もう少し、感覚的な物を聞きたくて。よろしくお願いします。 地価公示と地価調査の差額 住居建築のため市街化調整区域に土地購入を検討しています。販売価格が適正か調べるため、地価公示と地価調査を調べたら前者が5.2万円、後者が1.6万円と差がありました。なぜこのような差が生じるのでしょうか。またどちらを参考にしたら良いのかわかりません。ちなみに購入検討している土地の販売価格は平米あたり6.0万円です。どなたか教えていただけないでしょうか。 2009年の地価公示はどうなるでしょうか。不動産価格の動向を知りたいと思います。 2009年の地価公示が気になります。 東京都内に戸建てを買いたいと思っていますが、買い時が分かりません。 不動産価格は下がっていると聞きますが、実際のところはどうなのでしょうか。 昨年の地価公示はプラスでしたが、今年は下がりそうで、買うタイミングをアドバイスいただければと思います。 宜しくお願いします。 私道を売買する場合の価格や税金について教えてください 地価について教えてください。 ＊複数の家で使っている私道（土地区分は 道路になっている）を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 ＊また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 ＊上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 公示地価と、その対象土地の実際の取引価格の差はあるのでしょうか？ 住宅用の土地購入を検討しています。 公示地価を参考に、買えるエリアを考えようとしているのですが、公示地価と、その調査対象土地の実際の取引価格は、差がほとんどないと考えてよろしいのでしょうか？ http://tochi.mlit.go.jp/ 固定資産税について 固定資産税の税額について 市町村の職員の方に聞かないといけないのかもしれませんが、固定資産税ってどうやって出してるんですかね？ 形式的な流れはわかるんです。評価員って主に税務課長なんかがなって、下の職員が調査して、市長村長が固定資産税評価額が地価公示価格の７割程度になるよう決められて、そこに基本的には１．４％の税率をかけて税額が出ることは理解してますが、 実務としてどうやって出しているのですか？？やはり不動産鑑定士にお願いしているんですかね？ 国の地価公示や都道府県の基準地価なんかを参考にすると思うのですが、それらは標準地の地価であって、固定資産税出すときみたいに対象は全部ではないはずで、自分の調べた限りでは路線価を付設して、画地計算法？？とかいうので出すみたいなんですが、もっとわかりやすく具体的なイメージが掴めるような説明はないでしょうか？ それに地価公示なんかの７割って言うのもどの段階で調整するんですか？地価公示価格等、近隣の取引事例を参考にして普通に算出していけば、地価公示等と同じ水準になるはずですよね？最後に、７がけするんですか？？ どなたか詳しい方お願いします。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 新幹線で駅弁食べますか？ ポテチを毎日3袋ずつ食べています。 優しいモラハラの見抜き方ってあるのか モテる女性の特徴は？ 口蓋裂と結婚 らくになりたい 喪女の恋愛、結婚 炭酸水の使い道は キリスト教やユダヤ教は、人殺しは地獄行きですか? カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
