最上階がオーナーの住居の新築賃貸マンション

質問

新築マンションの最上階に空きがあり、立地条件も良かったので内見に行ったところ、更に上の階があり、オーナーの住居になっていることがわかりました。

そこで、２つご質問です。
(1)募集は最上階と謳いながら実はそうでなかったということは良くあることでしょうか。

(2)上記のような部屋に住み、騒音などのトラブルに巻き込まれた方はいらっしゃいますか。

立地は少し悪いが、賃料が15000円安い最上階の物件と迷っています。
アドバイスをお願いします。

回答No.2

noname#228784 · ベストアンサー

ご質問内容とは少し離れますが…

最上階って、実は落とし穴があるんですよ。
確かに上階からの騒音は皆無ですが
それと引き換えに、冷暖房の効率が　ものすごく悪いんです。

新品のエアコンでも
夏は効かないし（酷いと新品なのに太陽に負けて壊れるし）
冬はガンガンにかけても温まらない。
大袈裟ではなく、本当にそうなんです。

大家がどの程度の生活音を出す人かはわかりませんが
最上階の１つ下なら、環境として そこまで悪いものではないと思いますよ。

(ー∇ー)ｂ　もちろん、不動産屋に「最上階って書かれてたけど、最上階じゃないじゃん！　家賃下げてよ」くらいの交渉が言える、お得な物件かもしれないけどね♪　ダメもとで言ってみると良いよ。

もし、そこがネックで借りないお客が多い場合は
不動産屋も考慮して、家賃交渉に乗ってくれるかもしれません。

あとは…
不動産屋に「大家さんって、どんな人？」と聞いてみるのも
参考になるでしょうね。
「生活音が気になるから最上階を探してた」と話せば、ある程度は情報を教えてくれると思います。

お礼

そうなのですね。最上階ならではのデメリットなど、そのような情報に疎いのでとても助かります。

もやもやしていましたが、色々やり方もあるのだと勉強になりました。
不動産屋さんはのんびりした方で、この物件に更に上の階があることを現場で初めて知ったようです。
別の中古物件で近隣住民がどのような方か尋ねた時も、空き家期間が長い理由や何かネガティブな情報があるか聞いても、大家さんに聞いてみましょうね、と言いながらご自身は何もつかんでいないようでした。
大家さんに聞いてみようといいながら大家さんが立ち会いでなかったり・・・
会社の紹介なので悪い人ではないと思うのですが、やり手ではないようです。

色々教えてくださりありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.3

ts0472

仕事柄　新築中の物件で間取りが違う　構造が違う　賃貸エリアを基準で最上階としている物件に立ち会った経験がありますので　少なくは無いと思います

専用のエレベーターが設置されて直通　一般住民は行けない階　利用可能なエレベーターの最上階？

ただ　複数のマンションを持っていれば他の建物にも家を作っている場合が多いです
大家が住み続ける　必要な時だけ使う　個人的な知り合いに貸す　どう利用されるかは分からないですね

聞いた話では　完成したら大家が住む　次のマンションが完成したら引っ越す場合が多いようです　新築に住み続ける

お礼

こういうこと、結構あるのですね。
大きなタワーマンションではなく単身者用の1フロア3世帯で9階建てのマンションなので、エレベーターは一基です。

大家さんが住むならまだしも、知り合いに貸すとかだと、階下への配慮の意識も薄れるだろうし、非常識な方なら嫌なので別を探そうかと思います。

色々教えてくださりありがとうございました。
大変助かりました。

回答No.1

noname#228665

そうした売り文句で広告を出す事を許す大家なんて、それなりの人間です。
つまり、自分の都合の良い事しか考えていない人間ですから、店子は問題が無くても、大家が問題行動ばっかりってよくありますよ。
例えば、ペット禁の物件でも大家はOKとか。

お礼

そうですよね。
そんな大家さんの階下に住むのも不安なので、やめようかな。
ありがとうございました。