注文住宅か建売検討中です。
現在、注文又は建売で迷っています。
建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。
希望としましては、述べ床面積１２０平米ぐらいはほしいです。
またお風呂は、１６１８、１６２０ぐらいが希望など、
結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。
注文に関しては、タマホームを、
建売に関しては何社かの物件を見ています。
私の希望しているエリアの建売だと、
３０００万～３５００万ぐらい、高くて４０００万ぐらいです。
怪しい業者だと２０００万円台もありますが。。。
敷地面積は４０坪ぐらいが平均です。
不動産関係の友達にどれぐらいローンを組めるか銀行の方に聞いてもらったところ、
頭金は諸費用だけで３，５００万ぐらいが限界だそうです。（地方銀行です）
もっとたくさん借りれるところもあるけど、あまりオススメはしないとのことでした。
注文住宅の場合ですと、土地を探さないほうが良いですが、
それは友達に任せれます。
タマホームで資料を頂いたのですが、
約１３０平米で約２０００万円でした。
そこから別途登記申請費用など諸々発生して、２２００万円ぐらいと考えておけば良いですか？
タマホームは、造りがしょぼいと聞きましたが、私的には十分でした。
その友達も、「積水や大和に比べるとあれだけど、全然いいと思うよ」と言っておりました。
また、注文住宅は値引き交渉が可能と聞きましたが、実際どのぐらいいけるものなのでしょうか。
注文だと、土地が無いので土地を購入して、建物を建てるという流れになると思いますが、
ローンを組む際、建物を建てる金額が明確じゃないと借りれませんよね？
その流れについても、教えてほしいです。
宜しくお願いします。
