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専任媒介と一般媒介のどちらがいいのでしょうか。
私の叔母が亡くなり、叔母には子供もいなかったので、叔母のマンションを相続することになりました。うちの父と母はすでに亡くなっています。 今年の2月から売り出すことになったのですが、専任媒介のほうがいいと聞いたので三井のリハウスに専任媒介を頼みました。 物件は横須賀で最上階の13階で北久里浜から徒歩2分の好立地で、そのマンションは前から人気のあるマンションで、管理人さんに「このマンションは空きがないの？」と聞いてくるほど人気の物件でした。物件の詳細は、 価格 1,580 万円 間取り 3ＬＤＫ 専有面積 62.70m2(約18.96坪) 築年月 1987年7月 築（昭和62年7月） 交通 京急久里浜線「北久里浜」駅 徒歩2分 1580万にする前は1780万で売り出していました。そのときに、内覧の予約が3件くらい入りましたが、ちょうど値段を下げる時期と重なり値段は1580万になっていました。大手不動産会社が、直接受けた内覧ではなく、他の不動産会社でした。そのせいか、大手不動産会社は内覧が合ったことも連絡をよこしませんでした。 よく、大手の不動産会社は殿様商売していると聞いていますが、本当のところどうなのでしょうか。大手不動産会社との専任媒介契約は6月下旬くらいまでありますが、もうどうしたらいいか分かりません。正直なところ、その大手不動産会社が本気で売ろうとしているようには思えません。とにかく、不動産に関しては無知で何も分かりません。これから、どうしたらいいかアドバイスを頂けないでしょうか。 それに価格を下げる期間があまりにも早い気がします。今の時点では1580万以下にさげるつもりはありません。どんなことでもいいので不動産に詳しい方がおられましたら、何かアドバイスを頂けたら幸いです。どうか宜しくお願い致します。
専門家の回答 ( 1 )
- 専門家田中 利英（@tanaka_gyosei） 行政書士
私自身は、直接不動産売買の専門ではありませんので詳しいことはいえませんが大手さんだと扱っている物件も多いというのが原因の１つかもしれませんね。 まあ、どちらにしても不動産会社との信頼関係が築けていない状況では契約の解除というのも選択肢の１つかもしれません。 媒介契約書があると思いますので、そちらに記載してある契約解除に関する条項を確認してみてください。（かかった費用を請求されることもあります。） 不動産自体のご相談や売買契約の解除について、他の不動産業者や相続案件を扱っている司法書士や行政書士の提携不動産会社を紹介してもらうのも選択肢の１つかと思います。 私も以前に担当している後見人の方のマンションを売ってもらった（施設に入られたので）ことがあります。
田中 利英（@tanaka_gyosei） プロフィール
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お礼
専門的なご意見を頂けて大変、参考になりました。 有難うございます。