家を買う時の不動産会社を逆指定できますか？

質問

両親が家を買い換え予定です。
とある物件をネットで見て取り扱うには3つの不動産会社があると書いてあったのですがどれも小さいとこで不安がってます。
大手の不動産会社に連絡して この物件の仲介をお願いしてよいものでしょうか？
友人はできると言ってますが詳しい方よろしくお願いします。

回答No.5

fujic-1990 · ベストアンサー

御願いしても良いですが、おそらく大手不動産会社のほうで断ると思われます。

　売買の報酬というのは、法律でキッチリと最高額（売買額を基準に、法律で定められた計算方法で計算する）が決められています。

　１社が仲介したなら、その額をすべて独占できるのですが、何社が仲介に入ろうとも、その額を超えることは許されません。

　その３社と売主の間でどのような契約をしているのか分からないので断定はできませんが、大手が参加した場合、報酬は４社で分け合うことになるかもしれません。現時点では可能性に過ぎませんが、法定の報酬額の四分の一しかもらえないかもしれないのです。

　ご両親が大手を頼りにしているということは、作業は大手がするのでしょうが、仕事を引き受けて報酬は四分の一、というようなことは、特に大手はしません。

　とりわけ、ご両親が大手を指定なさるのは、問題がおきたとき、大手に責任を取ってもらおうというお考えなのだろうと思いますが、報酬は四分の一、責任は真っ先に取らされるというような仕事は大手はしません。損なことはしないで、真っ先に儲かる仕事だけをするから大手でいることができるのですから。

　報酬は四分の一、責任は全部自分が負う、みたいな仕事をしていたらたちまち倒産です。だから、大手はそんな仕事はしないのです。

　そもそも、仲介業者は法律で定められた説明を間違いなく行えば、契約が成立した瞬間、お役御免なのです。

　後は野となれ山となれ。説明が不足だったり間違っていない限りは、なにか問題がおきても、仲介業者の責任ではありません。

　なので、大手だから安心ということはありません。

　もちろん、最初から大手が単独で仲介している物件なら、報酬が全額自社の懐にはいるので大手はしっかり調査するでしょう。でも、途中から、客に頼まれて仲介に入るような物件でそんな調査などするはずはありません（タダじゃ調査はできませんから）。

　だから、大手も頼りにならない。

　結論：大手に頼んでみるのはＯＫ。たぶん断られる。もし大手が引き受けたとしても、大手も小さな不動産屋も責任は取らないのがふつう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
>大手が参加した場合、報酬は４社で分け合うことになるかもしれません。
そうなのですか・・・
３社のうちどこも選ばず１社の大手をお願いしようと思っていても、逆に何もしない３社が報酬を貰えるのが驚きです。

>ご両親が大手を頼りにしているということは、作業は大手がするのでしょうが、仕事を引き受けて報酬は四分の一、というようなことは、特に大手はしません。

それも含めて聞いてみます。

>とりわけ、ご両親が大手を指定なさるのは、問題がおきたとき、大手に責任を取ってもらおうというお考えなのだろうと思いますが

戦後の話ですが両親の親が地元不動産に騙され２重売買をして裁判までやったと聞いています。
最終的に裁判で勝ちましたが、その苦労で病気が悪くなり亡くなったと聞いていますので小さい地元不動産に対して不信感があるのでしょう。
また、今の家は大手の仲介で買いなんのトラブルもなく対応も良かったので大手への信頼が厚いのでしょうとは思います。

>結論：大手に頼んでみるのはＯＫ。たぶん断られる。もし大手が引き受けたとしても、大手も小さな不動産屋も責任は取らないのがふつう。

よくわかりました。
大手信仰がある両親ですが私も小さくても信頼できる不動産屋に出会いたいと思います。その３社の評判ももう一度調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.6

oldrookie21

3社が広告を出しているとのことなので、逆指名できると思いますよ。
一般的な不動産売買（特に中古住宅）は
売主ー業者A＝業者Bー買主
という構図で、売主側、買主側双方に仲介業者がつきます。
業者Aには売主の分の仲介手数料が業者Bには買主の分の仲介手数料が入る仕組みです。
現住居の売却と新宅の購入を同じ会社にお任せする等であれば、仲介手数料の値引きがあるかもしれませんが、基本的に手数料の値引きはしない業者が多いです。

※広告か広告ページをプリントアウトしたものを持って信頼できる不動産業者に行き、お願いすれば対応してくれます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
>3社が広告を出しているとのことなので、逆指名できると思いますよ。
そうですね、印刷して相談してみます。
不動産屋のしくみなど詳しい説明をありがとうございました。

回答No.4

OKWAVE-LOVE

建築業者に聞いてみたらいかがですか？

お礼

>建築業者に聞いてみたらいかがですか？
WEBページに建設業者が書いていません。
確かに一般的には書いてますよね、ちょっと不安です、気付かせてくれてありがとうございました。

回答No.3

中京区 桑原町（@l4330）

なぜ大手の不動産会社を望むのですか？
単なる仲介ですよね、仲介は物件を紹介して手続きをしてくれるだけ。
大手でも小さな町の不動産屋でも同じですよ、売る前に物件に手を入れるのではないですから。
また、売った後の物件の不具合に関しては不動産会社は関係ありませんよ、契約時に物件の状況を正しく説明する責任がありますからそれに漏れがある場合はそれに関して責任がありますが....

お礼

>なぜ大手の不動産会社を望むのですか？
なぜと言われても両親の希望です。

>また、売った後の物件の不具合に関しては不動産会社は関係ありませんよ、契約時に物件の状況を正しく説明する責任がありますからそれに漏れがある場合はそれに関して責任がありますが....
お時間を頂きありがとうございます

その正しくが大事なのだと思いますね。
両親は以前は大手で購入してその説明や購入までのいきさつに満足をしているからでしょう。
責任云々だけでなく態度やコンプライアンスなど全体の話だと思いますがl4330さんからのご回答は回答ではなく、何故か？という逆質問で困ります。
お答え頂きましたが回答ではなく理由をこちらに求められても、困ります。

回答No.2

ninkinoki

うんうん。できますよ。この物件が良いんだけど、紹介できますか？聞けば良いだけです。もちろん、契約上ある特定の業者しか取り扱えない可能性もありますけど。

お礼

ご回答ありがとうございます。
友人もできる、経験があるというのですが私は聞いたことがなくお聞きした次第です。
一度大手に相談してみます。

回答No.1

toiawasedesuyo

５６歳　男性
出来ますが場合によっては仲介料が高めになる可能性もあります
一番良いのは物件を売っている不動産屋が地元かどうかです
私も家を買いましたが、購入する家の近くで営業している不動産屋を
選びました
遠い場合は、不具合が合った時の対応を迅速にしてもらえないと
思いました
色々付き合う事になりますので、お近くの不動産屋をお勧めします

お礼

ご回答ありがとうございます。
実はその物件はＡ市なのですが、不動産屋はＢ市が２件にＣ市が１件なのです。
つまりどこも地元不動産屋ではないのです。
なので、ご回答は理解できるのですがそういう事情です。