不動産屋にならずして物件情報に強くなりたい。

質問

不動産やにならずして「この家の固定資産税はいくら」とか「この家は賃貸・分譲」など判別ができるようになりたいのですが、どうやったら物件情報に強くなれるでしょうか？

回答No.3

sasa-j · ベストアンサー

こんにちわ。

その地域の路線価や地価に詳しくなり、不動産広告や
賃貸情報誌を熟読すれば、ある程度詳しくなれます。

＞この家は賃貸・分譲
→分譲用に建てた建物でも、所有者が分譲賃貸に出す
場合もあるし、賃貸用に建てて、投資分譲されるものも
あり、その線引きはありません。

＞この家の固定資産税はいくら
→固定資産税は地方自治体が一方的に評価し、請求して
来ますので、所有者ですら評価基準は不明です。
詳しくなりたいのでしたら、不動産屋ではなく、公務員か
税理士になると良いですが、それでも評価決定前には
予想の域を出ません。評価基準が曖昧ですから。

以下はちょっと話が逸れますが、ご不快でしたら読み
捨てて下さい。
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ご質問の趣旨はtannsunigonn2004さんが不動産を購入する
為の用心ということでしょうか？
それ以外の目的は無いかと思いますが。

一つ留意していただきたいのは、不動産と言うのは個人の
資産で、これを全くの他人が詳しく調べてしまうことは
非常に危険だということです。
不動産屋さんは売主と何らかの契約を結び、秘密（言わ
なくてもよい部分）を守って営業活動をします。
素人が調べて簡単に資産の内情が知りえてしまう
ような事態は、所有者からすれば空恐ろしいだけです。
誰が知っているかわからないなんて…。

逆の立場（所有者）になれば、できれば素人に簡単に
嗅ぎ回られたくないと思いませんか。

物件を買いたいだけという場合には、回答部分でお勉強
なさって、正攻法で売買して下さい。
くれぐれも人様の財産を不用意に突付くようなことを
なさらないように…トラブルの元ですよ。

回答No.4

noname#11466

>「この家の固定資産税はいくら」
正確な値段は知ることは不可能です。（個人情報につき教えてくれません）
しかし役所の固定資産税課に行くと固定資産税路線価がわかりますので、それに加えて補正方法を知ることで大体の価格はわかります。

>「この家は賃貸・分譲」など判別ができる
マンションであれば賃貸であれば必ず広告が出ていると思います。
一軒家であれば登記簿と居住している人が同一かどうかで推定は可能です。（１００％ではありませんが）
もちろん広告物件などはチェックが必要ですが。

回答No.2

skywalker9

＞「この家の固定資産税はいくら」

路線価について書かれている本があるのでそれと、地価公示等の資料などから、凡その固定資産評価額は出せるのではないでしょうか？
　ただし、物件の評価額は、今は必ずしも路線価や固定資産評価額と連動していません。

＞「この家は賃貸・分譲」など判別

なんの目的で判別するのかによっても判別方法は変わってくると思います。
これは、不動産屋にならずして物件情報に強くなりたいという希望にも通じることで、何故そうなりたいのかがはっきりしない限り、答え方が変ってくると思います。

仮に、物件の所有者として、その物件は賃貸にするべきか分譲にするべきか判断するのは、その物件の立地条件、所有者の事情によっても違ってくると思います。
又、使用者として単に借りたい、買いたいということで判別したいのであれば、物件の所有者や不動産屋にあたるしかないのではないでしょうか？

物件情報に強くなりたいというのも、もっと具体的ではないと答えようがないと思います。（だったら答えるな！と言われると困るのですが）

回答No.1

shikakuhonpo

宅地建物取引主任者の国家資格の勉強をしてみてはどうですか？　不動産業を営むなら必須の資格です。比較的人気の資格で、不動産業と関係のなくてもこの資格を持っている人は多いです。

ただし、
＞この家は賃貸・分譲
こんなことは不動産屋にだってわかりません。

＞どうやったら物件情報に強くなれるでしょうか？
実際に不動産の売買をしてみるのが一番手っ取り早い方法なのですが、そうもいきませんよね。そうしたら本当に買うつもりで不動産の広告をしらみつぶしに見る習慣をつけてはどうでしょう。少なくともこの地区のこの築年数ならこの価格で妥当か否かということはなんとなくわかるようになります。