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借家の管理について

2016/01/31 12:18

借家に住んでるんですけど最近お風呂の水量が極端に減ってお湯を溜めるのに1時間以上かかるようになってます。水道屋に大家さん立会いのもと見てもらうと、水道管が鋼管の為に錆びているのが原因だという事でしたが、そんなお金は無いので交換は無理だと言っていました。水は大家の敷地内にあるポンプで井戸水です。ボイラーは減圧式なので本当にチョロチョロです。ちなみに大家は80歳くらいです。息子がいるみたいです。そこで質問なんですが、大家は借家を管理する義務のようなものは無いんでしょうか？義務があるにも関わらず管理出来ないとなった場合、どうなるのでしょうか？

OKnameko
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電気・ガス・水道
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hekiyu
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2016/01/31 20:06 回答No.5

大家は借家を管理する義務のようなものは無いんでしょうか？　　　↑ この場合は、賃貸借契約ということになり大家さんは修繕義務を負います。賃貸物の修繕等）民法　第606条 1.賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 2.賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、　賃借人は、これを拒むことができない。義務があるにも関わらず管理出来ないとなった場合、どうなるのでしょうか？　　　　↑ 修繕されない為に使用出来ない割合に応じて、修繕されるまで、賃料の全部または一部の支払いを拒むことが可能です。これを、賃貸借における同時履行の抗弁権といいます。まあ、大家さんとは仲良くやっていくことをお勧めします。よく話し合いましょう。

質問者

お礼 2016/02/15 11:34

法的にもやはり義務があるですね！極力もめたくないので話し合いでうまくいけば良いのですが。。。まず仲介不動産屋に話に行くことにしました！それでもダメな時はまた考えたいと思います！ありがとうございました！

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cactus48
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2016/01/31 13:44 回答No.4

基本的には大家の負担で配管の交換工事をします。借り人が壊した場合には借り人が大家と話し合いをして、相談の上で修理費を負担します。今回の場合は長年交換していないのが原因ですから、これは大家の負担で配管の取り換え工事をするのが基本です。大家は借り人に家を貸す場合、借り人が居住しやすくなるように家を点検して不都合がある場合は修理をする必要があります。大家は所有する屋敷を他人に貸して、それで利益を得ているのですから、やはり管理をする義務はあると思います。契約時に大家が、「現状の状態で貸します。もし居住中に何等かの支障が出た場合は居住者で修理を御願いします。また改修工事等は許可を受けなくても自由にされて構いません」と言われたのであれば、配管交換工事等は借り人の負担でする場合もあります。とりあえず大家では話になりませんので、大家の息子さんと相談してはどうでしょう。無理であるなら生活センターに相談されても良いかと思います。ただ全く水が出ない訳ではなく、時間が掛かるけれど水は出るのであれば、生活センターに相談しても改善命令は出されない可能性はあります。

質問者

お礼 2016/02/15 11:38

そうですね！息子がいつ居るかが分からないので先ず不動産屋に話に行くことにしました！それでもダメな時は生活センター等に相談や他の措置をとりたいと思います！ありがとうございました！

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92128bwsd
ベストアンサー率58% (2275/3919)

2016/01/31 12:45 回答No.3

その辺は契約書にかいてあるはずですが、通常は居住するための設備・機能を維持するための修理・維持は、消耗品や借り主の瑕疵がない限り大家の責任です。このケースは明らかに大家の負担で修理し、通常に生活できるようにするべきでしょう。まずは穏便にそのことを理解してもらって、お金が無いとか云う前にいくらかかるのか、他に方法はないのか話し合うのが良いのでしょうね。お金がないと言ってもない月、賃料をもらっているわけだし、敷金・礼金だってもらっているので、取り敢えずででも無いはずはないですよね。

質問者