借家 井戸管理費

質問

借家に住んでいます。
生活する上で使用できるのは井戸水のみです。

井戸の管理費として一年に一回5000円の集金がきます。
そもそも、その管理費が家賃以外にかかる、という事は、
不動産屋から聞いていませんでしたし、
契約書等にも記載がありません。

そもそも、アパートや借家等に、
水の利用が出来る事は必須ですよね？
そこから考えると、
井戸管理費の5000円は、払うものなのでしょうか？
上下水道がついえいるアパートや借家等で、
上下水道代を払うのと同じなのでしょうか？

払うべきものなのか
払わなくてよいものなのか、
分からないで解答お願いします。

回答No.4

god-only-knows · ベストアンサー

不動産業者の者です。

ご参考下さい。

本来であれば「賃料以外でも借主が支払う義務」が有る金銭は
不動産仲介業者が
「重要事項説明書」に記載するべきです。

井戸管理費を誰に払うか分かりませんが
領収証の無い支払はおやめになった方が賢明です。

不動産会社に確認しましょう。
年間5000円が安いかどうかが問題ではないと思います。

支払う必要があるなら書面で説明、誰に何時払うのか
ここをはっきりさせましょう。
後でトラブルになりますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
今回、その支払いを済ませ、領収書をいただくことができました。
が、お金を集金していた方(会社)は、
井戸管理をしている人に委託され、集金をしている、と。
で、その方が着ていた服に、会社名が刺繍されていたので
一応調べてみたのですが、集金を委託される様な所じゃなかったんです。
そして、いただいた領収書。
身分を聞いたところ、『○○会社の○○です。』と、答えてくださったのですが、
領収書の名前の部分は、その方個人の名前なんです。
本来なら、その会社名が入りますよね、、、
一応不動産に連絡して、確認してみます。

回答No.3

satoshino

不動産業者です。

賃貸借契約で、しばしば問題になるのが町内会費があります
安い地域は年間で数千円ですが、高い地域ですと１万円以上の地域も有り
集金も１回払いの地域が多く、賃貸借契約書に金額の記載が無いと言われる事があります。
（集金は、毎年変わる隣組長がするため、毎月では大変との理由。留守も有るし）

私の地域では共同井戸の契約はありませんが
年間５０００円とは、ポンプの電気代が大半だと思います。
（電気料の基本料だけでも年間数万円です。）
この程度であれば払ってもらえると考え、契約書に記載しなかったのではないでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
町内会費は＝自治会費ですか？
それは記載があったので払っています。

この物件を契約するときに、
井戸水だから水道代がタダですよ、というのが
うたい文句だったので、
何の記載も、説明もなかったのが不審です。

回答No.2

sunchild12

一般的な市区町村では『上水道（水道）』と『下水道』の使用料金がかかります。
その両方を合わせて『上下水道利用料』として水道局に支払うわけです。
生活用水に井戸水を使用しているのであれば『上水道』の使用料は必要ないはずですが、その水を流すのは恐らく下水道でしょう。
となると『下水道使用料』は必要になってくると思います。

契約書に記載されていないのに支払う義務があるかどうかは、判断に迷うところですが、実際に費用がかかっている事は事実でしょう。
おそらく、その費用を家主名義で一括して支払っているのでしょうね。

当然、井戸（ポンプ）には定期的なメンテナンスも必要でしょうからその積み立ても。

ただ、繰り返しになりますが、契約書に明記されていないのに支払う義務があるのかどうかは微妙なところかと…。
一度、不動産屋に確認すると良いと思いますが、当然向こうは『払っていただく義務がある』と言うでしょう。
逆に言うと『明記されてないから支払いは結構です』とはならないでしょう。

納得いかないなら、住みながらにして支払いを強引に止めたり、裁判を起こしたりする方法はあるでしょうけど、年間5000円＝月当たり400円少々。
その程度で生活用水が上限なく使えるならラッキーと思った方が良いと思います。
契約書云々を言って話をこじらせるより、あなたにとって利は大きいと思いますよ。

お礼

解答ありがとうございます。

そうなんですよね。
一番ネックなのは、やはり、
契約書に記載がないことなんです。

共同井戸らしく、
【この借家を含め10件位？の方が利用していて、
その井戸の持ち主はこの借家の家主さんです】
年間5000円集金しますと、
管理を頼まれた会社の方が
月も決めずに急に来るんです。
前回は1月にきたのに、今回は8月です。

ただ、その時も領収書なんて
いただけなかったし、
ますます、怪しい、、、

契約書に記載もなく、領収書もいただけない。
やはり不動産屋に問い合わせてみようと思います。

回答No.1

mamoru1220

不動産屋に問い合わせるのが良いと思います。

事前の説明が無いのはどうかと思いますが、下見に時点で分かるのではないでしょうか。
また、水が年5000円で使い放題なら安いと思います。

お礼

解答ありがとうございます。
共同井戸が、家から離れたところにあるので、
下見の時点では分かりませんでした。

年間5000円。
水道代と考えると安いのですが、
急に、契約書に記載もない支払いを催促されて、
これは払うものなのか、と、
不安に思ったので質問させていただきました。