親から借りた住宅購入費用の返済方法

質問

離婚に伴い財産分与としてマンションを住宅ローンの残額と共に引き受けるにあたり、そのローンを繰り上げ完済するために親から全額借りて返済しました。
それを返済するために別途のローンを組もうと考えているのですが、住宅ローンとして認められるのでしょうか。
マンションの登記は元夫との連名だったものを、わたし一人に変更する形です。
すでに自分のものとなっているマンションに対して住宅ローンが組めるようには思えないのですが父親がとにかく説明して借りろの一点張りのため、まずは可能かというのと、ダメな場合の一番現実的な返済方法とその利率の違いを教えてください。

回答No.2

86tarou

住宅ローンは、住居（同時取得する土地を含む）を取得する費用として低い金利で借りることが出来ます。特例として、住宅ローンの借り換えも対象となりますが、既に完済しており単なる借金に対しては適用されないかと。
金額的には担保は必要でしょうから、一般の不動産ローンとなるでしょうか。当然、住宅ローンよりは金利が高くなります。

回答No.1

ymzimss

住宅ローンとしての枠組みは、厳しいと思います。

親から借入する前に、他の金融機関で借換ローン手続きを取っていれば、住宅ローンでの取り扱いもできたかもしれませんが、既に完済済みであれば、目的（住宅としての手当て）は達成していると判断されます。既に達成している＝取得済の目的のために、ローン付けをすることはできません。

従って、やり方としては、「不動産担保ローン」という形を取るしかないと思います。貴方名義となった、住宅を担保に、資金使途自由であるローンを組むことです。それが一番現実的だと考えます。

銀行系、ノンバンク系と様々な取り扱い会社があります。金利もまちまちで、住宅ローンのように優遇された商品とは違い、少し高めの傾向ですが、東京スター銀行のように1％を切るものもあります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
返済前に借り換え手続きとは考えが及びませんでした。今回の返済が住宅ローンというのは、やはり目的にそぐわないですよね。。。
不動産担保ローンを視野に入れて返済方法を考えます。