住宅ローンの金利0.35％の差で総支払額の差

質問

住宅ローンの件で金利について相談させてください。
借り入れ額3300万円35年ローンで金利が0.725%と1.075%ではどれぐらい総支払額に差が出てくるのでしょうか。またその計算方法をお教えいただけますでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。

回答No.3

answer119

1回あたりの支払い額は、
借入額×月利×(1＋月利）^返済回数÷{ (1＋月利)^返済回数－1}
です。
そのため、総支払額はそれに返済回数をかけて、
返済回数×借入額×月利×(1＋月利）^返済回数÷{ (1＋月利)^返済回数－1}
となります。
月利は、年利の12分の1です。
^の記号はべき乗です。

仮に返済年数を30年とすると、金利が0.725%であれば、1回あたりの支払い額は、
3,300万円×0.725%÷12×(1＋0.725%÷12）^(30年×12ヶ月)÷{ (1＋0.725%÷12)^(30年×12ヶ月)－1}＝約102,024円
総支払額は、
30年×12ヶ月×102,024円＝36,728,640円
利息の総額は、
36,728,640円－3300万円＝3,728,640円となります。

金利が1.075%であれば、1回あたりの支払い額は、
3,300万円×1.075%÷12×(1＋1.075%÷12）^(30年×12ヶ月)÷{ (1＋1.075%÷12)^(30年×12ヶ月)－1}＝約107,282円
総支払額は、
30年×12ヶ月×107,282円＝38,621,160円
利息の総額は、
38,621,160円－3300万円＝5,621,160円となります。

回答No.2

vaf326

元利均等の固定金利の月額均等払いで支払い総額差は220万位の試算ですね。
シュミレーションソフトを検索して、入力すれば計算してくれます。

回答No.1

historique

住宅ローンシミュレーションで計算してみました。

0.725%では、37,373,495円、
1.072%では、39,610,885円ですので、
2,237,390円の差ですね。

https://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp